+7 (499) 653-64-87 БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

Определение порядка пользования жильем

Выиграем любое дело с гарантией или вернем деньги!
Бесплатная горячая линия +7 (499) 653-64-87

Проблема определения порядка пользования жильем приобретает остроту, когда собственники общей доли в жилье не могут об этом между собой договориться.

Устное согласование сособственников долей, как правило, ни к чему не приводит. Возникновение противоречий и несогласованность в деталях договоренности обуславливает необходимость регулирования спора в суде (ст. 247 ГК РФ).

Обращение в суд может стать необходимостью и при отсутствии технической возможности раздела общего имущества или возникновении желания выделить из общего жилья доли в натуре.

Например, необходимо оборудование отдельного выхода, санузла и т.д., при котором договоренность с собственниками общего имущества о порядке его пользования не достигнута (п. 37 Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Процедура согласования

Конечно, мирное решение спора является предпочтительным. Поэтому первым шагом в урегулировании разногласий должно быть направление сособственникам предложения добровольно установить порядок пользования жильем и, как итог, заключить соглашение об этом.

Такой шаг предоставит возможность исключить судебное разбирательство дела. А при неминуем обращение в суд, заявитель всегда может сослаться на невозможность урегулирования спора в добровольном порядке.

Доказательством письменного предложения может служить почтовое отправление заказным письмом либо вручение такого предложения совладельцам лично под роспись (ст. 165.1 ГК РФ).

Соглашение, подписанное добровольно между собственниками, должно содержать детальное описание достигнутой договоренности. Главное, что должно быть зафиксировано - это согласование того, какие помещения и кому предоставляются в исключительное пользование, а какие останутся для общего использования.

Необходимо помнить: определяя порядок пользования общим имуществом стороны соглашения должны понимать, что владеть и пользоваться частью общего имущества её собственник может соразмерно его фактической доле. При отсутствии возможности потребовать реализации такого права приходящегося на его долю от других участников-совладельцев, пользующихся спорным имуществом, заявитель может потребовать соответствующую компенсацию (ст. 247 ГК РФ).

Регулирование споров в суде

Первое, что нужно сделать при не достижении согласия - грамотно составить иск в судебную инстанцию. Он должен быть сформирован с учётом норм, прописанных положениями. 247 ГК РФ; ст. 22,131 ГПК РФ.

 
На заметку: спорящими сторонами при регулировании вопроса об определении порядка пользования жилья могут быть лишь его сособственники.

Рассматривая подобную категорию дел суды обязаны подходить к разрешению спора с учётом размера долей каждого собственника жилья. Однако немаловажным является и фактически сложившийся порядок использования имущества, который не всегда в точности соответствует долям совладельцев. Значение для разрешения спора может иметь и потребность каждого владельца общего имущества, а также реальная, фактическая возможность выделения каждому из спорящих сторон отдельно жилой комнаты в спорном жилье (ст. 247 ГК РФ).

Важно: поскольку требования, указанные в иске по определению порядка пользования, могут включать признание собственностью используемую часть жилья, иск будет носить в таком случае имущественный характер. Из этого будет исходить и его цена (ст.ст. 131, 91 ГПК РФ).

Документы для процедуры определения порядка пользования жильем

Иск в судебную инстанцию подается самостоятельно, либо через представителя, при наличии доверенности, устанавливающей рамки его полномочий (ст. 131 ГПК РФ).

К заявлению в соответствии с нормами процессуального законодательства России должны быть приложены:

  • Документы, подтверждающие правовую позицию и основания заявленных в иске требований,
  • Доказательства, подтверждающие факты и обстоятельства, изложенные в заявление.
  • Копии всех документов, по числу процессуальных сторон, а также подтверждающие полномочия представителей.
  • Квитанция, доказывающая уплату госпошлины.
  • Размер оплаты госпошлины устанавливает налоговое законодательство.

Рассмотрение такого заявление передается либо мировому судье либо районному суду по месту, где располагается спорное имущество, если присутствует требование, носящее имущественный характер (ст. 30 ГПК РФ).

Вынесенный судебный акт по спорному вопросу будет являться основанием для реализации права каждого из совладельцев жилья пользоваться определенной частью помещения на законных основаниях.

Учитывая специфичность данной категории дел и возможность возникновения межличностных конфликтов, участие профессионалов в разрешении спора об определении порядка пользования жильем является достаточно эффективным способом достижения гарантированного результата и сохранения и финансовых и временных ресурсов совладельцев помещений.

Выберите суд в котором вам требуется защита:

Записаться на консультацию