Перевод жилого помещения в нежилое
Законодателем предусмотрена правовая возможность перевода жилого помещения в нежилое. Для этого необходимо наличие правовых оснований и выполнение требований, прописанных законодательством:
- Жилье должно находиться у лица в собственности и располагаться на первом этаже. Нежилым можно сделать квартиру, находящуюся и на втором этаже. Однако расположенная под ней квартира должна также относиться к нежилому фонду (ст. 22 ЖК РФ).
- Должна существовать возможность обустройства отдельного выхода.
- На момент перевода в жилье никто не должен проживать, и никто не может быть прописан.
- В отношении прав на помещение не должно быть зарегистрировано никакого бремени (аресты, запреты на использование, ипотека наличие договора аренды и т.д.
Процедура перевода
Первоначально следует подготовить проект перепланировки либо переустройства жилья. При его составлении необходимо обратить внимание на соблюдение санитарных и противопожарных условий использования помещения.
В некоторых случаях необходимо получать согласие органов, контролирующих соблюдение противопожарных, санитарных требований и т.д.
Переустройство и перепланировка помещений может сопровождаться получением согласия собственников квартирного дома (ст. 40 ЖК РФ).
Документы
Достаточно кропотливым занятием, требующим знаний в сфере законодательства, является сбор и подготовка документов. Как правило, такие вопросы рекомендуется передавать на разрешение юридическим компаниям или отдельным специалистам. Для полного понимания процедуры перед сбором пакета документов необходимо изучить перечень обязательных документов. Он прописан в положениях ст. 23 ЖК РФ. Его уточнения могут содержаться в региональном законодательстве.
Общий перечень документов следующий:
- Запрос (заявление)на перевод жилья в нежилое помещение.
- Документ, подтверждающий личность заявителя.
- Документы, подтверждающие, что жилье находится в собственности заявителя.
- Оформленный должным образом проект перепланировки (если есть необходимость).
- Решение общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол).
- Решение органа опеки (если в процедуре перевода участвует законный представитель собственника).
- Подтверждение полномочий представителя (паспорт, нотариальная доверенность).
Обращение в специальный орган для получения государственной услуги
Заявление и все подготовленные документы можно подать непосредственно в специализированный орган. Это может быть Департамент городского имущества и т.д.). Подать документы можно также через МФЦ, либо в электронном виде. В подтверждение получения документов представитель госоргана выдает расписку, в которой указывает перечень поданных документов и дату получения (ст. 23 ЖК РФ).
Согласно общих правил законодательства выполнение услуги по переводу жилья нежилой фонд не может длиться более 48 дней.
В случае положительного решения оно должно быть направлено заявителю, если уполномоченный орган считает, что есть правовые основания для отказа в принятии решения, заявителю выдаётся в письменном виде мотивированный отказ (ст. 23 ЖК РФ). Такое решение заявитель может обжаловать в суде (ст. ст. 218-219 КАС РФ).
Далее, согласно установленная законом процедуры, проводится переустройство либо перепланировка жилья, получается акт приемной комиссии. После чего заявитель обращается к кадастровому инженеру, который должен подготовить техплан уже перепланированного жилья.
На заметку: Указанный технический документ формируется в электронном виде и заверяется электронной подписью (ст. 14, 24 Закона. N 218-ФЗ; ст.36 Закона N 221-ФЗ).
Внесение информации в ЕГРН
Орган, занимающийся переводом помещений, самостоятельно должен направить в Росреестр:
- решение о том, что помещение переведено в нежилое (при отсутствии перепланировки).
- Решение, которым утвержден акт приемочной комиссии (при проведении перепланировки).
- Регистрирующий орган на протяжении 15 дней с момента, когда соответствующие сведения им были получены, вносит их Госреестр и об этом уведомляет правообладателя (ст. 34 Закона N 218-ФЗ).
- Последним этапом сей процедуры перевода является получение выписки из ЕГРН.
Подтвердить внесение в государственный кадастровый учет и проведение госрегистрации перевода помещения можно только полученной из ЕГРН выпиской (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Работа с технической документацией
Проведение всех согласований, подготовка, подача и последующее получение документов, внесение всех необходимых сведений о переводе жилья в нежилое помещение и получение выписки из ЕГРН представляет собой многоэтапную и сложную процедуру.
Избежать незапланированных рисков и получить в максимально сжатые сроки гарантированный результат можно, заручившись поддержкой и участием специалистов в данной сфере правоотношений.
Богатый опыт правоприменения, соблюдение норм действующего законодательства, умение работать с технической и кадастровой документацией, а также способность на своевременность согласования этапов перепланировки с уполномоченными органами позволяет сотрудникам нашей компании при переводе помещения из жилого фонда в нежилой исключить не только возможные риски отказа в переводе, но и сделать эту процедуру максимально «безболезненной», сохраняя при этом значительно временные и финансовые ресурсы заказчика.
Цены на услуги адвоката по жилищным спорам
Услуги | Средняя стоимость |
---|---|
Перевод жилого помещения в нежилое | от 500 000 р. |
Снятие с регистрационного учета из муниципальной, приватизированной квартиры | 25 000 р. |
Выселение из муниципальной, приватизированной квартиры | от 12 000 р. |
Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения | от 20 000 р. |
Сопровождение ипотечного кредитования | от 15 000 р. |
Судебное разбирательство с застройщиком | от 22 000 р. |
Сопровождение сделок аренды недвижимости (составление договора аренды) | от 5 000 р. |
Определение, выделение долей в помещениях, квартирах, домах | от 5 000 р. |
Защита в суде по делам о заливах | от 18 000 р. |
Определение порядка оплаты коммунальных платежей (раздел лицевых счетов) | от 6 000 р. |
Узаконивание незаконной перепланировки | от 25 000 р. |
Признание сделки с жильем недействительной, расторжение сделки | от 6 000 р. |