+7 (499) 504-42-33 Звоните по будням с 10:00 до 19:00

Права и обязанности застройщика

Выиграем любое дело с гарантией или вернем деньги!
+7 (499) 504-42-33

Застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (ч.1 ст.2).

Основные права и обязанности застройщика, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Обязанности застройщика 

  • Предоставить и (или) опубликовать в средствах массовой информации и (или) разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в том числе в сети “Интернет” проектную декларацию на объект долевого строительства (ч.1 ст.3). 
  • Предоставить проектную декларацию в Управление государственного строительного надзора субьекта федерации и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним при заключении первого договора долевого участия (ч.2 ст.19).
  • Хранить оригинал проектной декларации (ч.3 ст.19), вносить в нее изменения в установленном порядке и сроки, в соответствии указанным законом (ч.ч.4, 5 ст.19). (в том числе публиковать изменения в СМИ и в сети Интернет)
  • Предоставлять для ознакомления любому обратившемуся лицу информацию (документы) в соответствии с требованиями ч.2 ст.20.
  • По требованию участника долевого строительства предоставлять для ознакомления информацию (документы) об объекте строительства (ч.2 ст.21).
  • Использовать денежные средства участников долевого строительства исключительно для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией (ст.18). 
  • В предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передать надлежащего качества объект долевого строительства участникам долевого строительства (ч.1 ст.4, ст.6, ч.1 ст.7).
  • За месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче (ч.4 ст.8).
  • Передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субьекта федерации для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3 ст.16).
  • В случае расторжения договора участия в долевом строительстве вернуть участнику долевого строительства денежные средства и пеню в установленном данным Федеральным законом порядке и сроки (ч.ч.2, 3, 5, 6 ст.9).
  • Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12).

Права застройщика

  • По истечении 14 дней с момента опубликования (размещения) проектной декларации в средствах массовой информации или сети Интернет и представления ее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субьекта федерации, Управление государственного строительного надзора субьекта федерации заключать договоры участия в долевом строительстве, на основании которых привлекать денежные средства граждан (ч.2 ст.3, ч.2 ст.19).
  • Расторгнуть договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке при невыполнении обязательств участником долевого строительства (ч.ч.4, 5, ст.5, ч.3 ст.9).
  • В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участником долевого строительства застройщик вправе получить с участника долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч.6 ст.5).
  • Не несет ответственность за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства (ч.7 ст.7).
  • Не выплачивать пени предусмотренные настоящим Федеральным законом или договором при возврате денежных средств участнику долевого строительства, в случае расторжения договора по вине участника долевого строительства (ч.7 ст.9).
  • При необоснованном уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при его отказе от принятия объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.6 ст.8).
  • В течение трех месяцев со дня направления предписания контролирующего органа застройщику, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным (ч.6 ст.23).
 
Если у вас возникли споры с застройщиком по договору долевого участия, обращайтесь в Коллегию адвокатов №1 и наши юристы помогут вам в разрешении любых строительных споров.

Цены на различные категории дел по строительным спорам

Услуги Средняя стоимость
Судебный спор с застройщиком от 30 000 р.
Представление законных интересов клиентов на собрании кредиторов 3 000 р.
Анализ проектной, разрешительной документации объекта строительства 10 000 р.
Анализ перспектив и сроков строительства 5 000 р.
Признание права собственности на объекты незавершенного строительства от 25 000 р. 
Возмещение уплаченной суммы по договору ДДУ от 25 000 р. 
Подготовка договора долевого участия 5 000 р. 
Составление требований к застройщику по взысканию неустойки по ДДУ от 15 000 р. 
Юридическая помощь по устранению недостатков объкта и возмещению расходов клиента на их устранение от 12 000 р. 
Разрешение споров, связанных с качеством сданного объекта (защита прав потребителя) от 15 000 р. 
Подготовка соглашения о расторжении договора долевого строительства 5 000 р. 
Подготовка ходатайства о принятии обеспечительных мер к застройщику от 3 000 р.  
Сопровождение судебных тяжб по взысканию (штрафы, проценты, неустойки) от 5 000 р.  
Юридические услуги по передаче в собственность жилых помещений от 10 000 р. 
Юридические услуги по составлению и подаче в суд требования по признанию банкротом застройщика от 10 000 р.  
Составление жалоб в надзорные органы с целью инициации проведения проверки застройщика на предмет соблюдения им законодательства и строительных норм от 5 000 р.

Выберите суд в котором вам требуется защита:

"
Записаться на консультацию
" " "