Требования к заключению соглашения о долевом участии
Подготовка, заключение и расторжение договора долевого участия при отсутствии квалифицированного юридического сопровождения, без преувеличения, несёт собой прямые риски, а именно:
- получение не той квартиры, на которую рассчитывал Участник долевого строительства (значительное сокращение полезной площади помещений, нарушение регламентов технической экспликации и т.д.);
- затягивание сроков строительства и отказ от уплаты со стороны Застройщика пеней (штрафов). В соглашении может быть прописано всё таким образом, что Застройщик даже не должен будет их выплачивать; в том числе, это касается возврата денежной суммы за «урезанную» жилищную площадь, которую по факту может получить Покупатель, если во время не предупредить такие риски;
- финансовые потери при расторжении договора;
- полная потеря денег и др.
Нюансы, ответственность, риски
Покупка новой квартиры регламентирована определенными нормами Законодательства РФ, от которых не должен уклоняться как Застройщик, так и сам Участник долевого строительства. Регулирует указанные отношения Федеральный Закон № 214, вступивший в силу в декабре 2014 года. Этот документ выступает правовым гарантом между сторонами. По последним изменениям, пришедшим на 2017 год, организация, которая планирует выступить в качестве Застройщика, должна выполнить ряд условий, гарантирующих, что все денежные средства Участников долевого строительства будут направлены на возведение нового жилья.
Резонный вопрос: Почему случаи с обманутыми дольщиками до сих пор имеют место? Всё дело в том, что государственные органы, призванные должным образом осуществлять контроль со своей стороны, не всегда такой контроль сохраняют. Компаний, занимающихся застройкой выделенных земельных участков много, и каждая из них должна предоставить пакет документов, а также выполнить определённые действия, среди них:
- получить проектную декларацию и разрешение на строительство;
- иметь документы на земельную собственность или договор аренды (субаренды) земельного участка;
- пройти регистрацию и все последующие перерегистрации соглашений на покупку доли (конкретной квартиры) в государственных учреждениях;
- предоставить договор поручительства с другими компаниями, которые помогли Застройщику внести необходимую сумму уставного капитала, составляющую 1,5 млрд. рублей.
Указанный договор поручительства должен быть заключен на срок, который превышает срок сдачи нового дома не менее чем на 2 года. Все перечисленные выше документы, это далеко не полный список, который имеет право и обязательно должен проверить сам Покупатель.
Квалифицированная юридическая помощь
Участники долевого строительства, не имеющие юридической практики, профессионального опыта и необходимых знаний в данной правовой сфере могут полностью избавить себя от всех типов риска, обратившись за помощью к любому из наших адвокатов, что можно и нужно делать на любом этапе строительства жилья. Все юристы нашей компании имеют самую высокую квалификацию и готовы сразу взяться за дело. Юридическая помощь заключается в полном сопровождении сделки Покупателя и Застройщика, сюда будут включены все необходимые услуги, например:
- анализ всех представляющих юридическую значимость документов, цифра которых порой достигает несколько десятков, на предмет удовлетворения их требованиям закона. Попутно собирается вся необходимая информация о финансовой устойчивости Застройщика;
- составление исковых заявлений и представительство в судебных органах по вопросам, связанным с возмещением неустойки либо полном возврате уплаченной суммы по договору.
Сохраните деньги – обратитесь к нашим специалистам!
