Приватизация жилья
Каждый гражданин РФ имеет однократное право на получение в собственность жилья из муниципального фонда, это происходит в рамках программы приватизации. Основания и порядок указанной процедуры регламентирован Законом РФ № 1541-1, а в феврале 2017 года государством были сняты ограничения по срокам участия в приватизации.
Хотя программа приватизации действует в РФ с 1991 года, сложностей и нюансов для переоформления жилья в частную собственность не становится меньше. Это связано с неточными и неполными формулировками закона, позволяющими чиновникам ограничивать права граждан. Для реализации права на передачу жилплощади в собственность гражданам нужно соблюсти следующие условия:
- получить жилое помещение в собственность могут только граждане, проживающие в квартире на условиях соцнайма;
- при обращении в уполномоченный муниципальный орган нужно подтвердить однократность обращения, т.е. представить документы о неучастии в приватизационных сделках;
- для подачи заявления нужно получить согласие всех членов семьи на изменение правового статуса жилья, хотя каждый из граждан обладает право отказаться от переоформления части квартиры на себя в пользу остальных собственников.
Закон РФ № 1541-1 допускает ведение дел на всех этапах приватизации через представителя. Поскольку законодательство предъявляет множество требований к документам, которые нужно представить вместе с заявлением, наиболее оптимальным вариантом будет представительство через профессионального адвоката. Для этого достаточно заключить договор на оказание юридических услуг и оформить доверенность через нотариальную контору.
Целесообразность юридической помощи обусловлена следующими сложными моментами, которые предстоит урегулировать при обращении на приватизацию:
- для подтверждения права на передачу жилья адвокат поможет собрать полный пакет документов, в том числе справки по каждому предыдущему месту жительства клиента (это требуется для подтверждения факта неучастии в программе приватизации);
- поскольку на отдельные категории объектов Закон РФ № 1541-1 не предусматривает возможности приватизации, с помощью адвоката можно оспорить отказ уполномоченного органа (например, наиболее распространенные дела связаны с оспариванием статуса служебных квартир, что позволит получить жилое помещение в собственность);
- для вступления в права собственника необходимо пройти регистрационную процедуру в Росреестре, а с помощью адвоката эти действия пройдут в минимально допустимые сроки с получением выписки из госреестра ЕГРН.
Одним из оснований для отказа в передачи жилья гражданам нередко выступает наличие больших долгов по услугам ЖКХ. По правилам Закона РФ № 1541-1 наличие задолженности не является причиной для отказа в приватизации, такое решение адвокат обжалует в суде и добьется восстановления нарушенных прав.
В результате передачи жилого помещения в собственность права одного из нанимателей могут нарушаться неправомерным исключением его из числа правообладателей (например, при временном отсутствии в квартире без утраты права пользования). Для защиты интересов адвокат обратиться в суд с иском о признании недействительной приватизационной сделки или ее части, а на основании судебного акта клиент получит свою долю на квартиру.
Итогом юридических услуг станет регистрация права собственности, по итогам которой выдается правоустанавливающий документ – выписка ЕГРН. После получения этого документа граждане смогут распоряжаться своим жильем любыми законными способами, в том числе продавать его третьим лицам.
