+7 (499) 653-64-87 БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

Оспаривание сделок с земельными участками, домовладениями

Выиграем любое дело с гарантией или вернем деньги!
Бесплатная горячая линия +7 (499) 653-64-87

Для меня не важно, на чьей стороне сила; важно то, на чьей стороне право.
Виктор Гюго

 

Гарантия того, что земля охраняется и может использоваться в РФ в качестве основы жизни и деятельности людей, прописана в Конституции страны. Ее положения предполагают возможность нахождения земли в муниципальной, государственной, и частной собственности (ст.9).

Земельное законодательство указывает на то, что главным принципом регулирования земельных вопросов является учет значения земли, того, что это основной природный ресурс, а также правил, регулирующих возможность осуществлять хозяйственную или другую деятельность на землях (территории) РФ.

При этом земля, одновременно с вышеуказанными аспектами ее использования, может являться недвижимым имуществом, объектом права собственности, и иных прав (ст. 1 ЗК России).

Споры о земле

  • Земельные конфликты, являются категориями споров, отличающихся особым порядком и сложностью их разрешения.
  • Почти всегда причиной конфликта касаемо земли является:
  • Незаконный захват;
  • Нарушение регистрации и признание прав собственности;
  • Проблемы при определении порядка использования участка земли;
  • Нарушение правил земельных сервитутов;
  • Нецелевое использование и т.д.

Помимо указанного, одной из частых категорий споров является проблема признания незаконными действий гос. органов, связанных с незаконным разделом земли, наследованными правоотношениями т.д.,

Законы РФ предусматривают возможность разрешать земельные споры следующих типов:

  • Признавать собственность на землю;
  • Признавать право на наследование, если в наследственную массу входит земельный участок;
  • Признавать собственность на долю в землях, имеющих сельхозназначение;
  • О выделе участка в счет доли из земель, имеющих сельхозназначение;
  • Проводить раздел земельных участков либо определять порядок их использования;
  • Разрешать споры, в которых необходимо установить границы земель;
  • Устранять кадастровые ошибки;
  • Оспаривать госрегистрацию прав на землю;
  • Устранять препятствия законному пользованию либо владению землей;
  • Споры, касающиеся установления ограниченного права использовать землю (сервитуты

Разрешение споров

Учитывая, что любой земельный спор наделён своей природой возникновения, он должен разрешаться с учётом определённых процессуальных материальных и юридических особенностей.
Способами защиты при этом являются положении, закрепленные в ст. 12 ГК России, а также указаны в гл. 9 ЗК.

Положения, прописанные ст. 11 ГПК РФ устанавливают правовую возможность защищать нарушенные, оспариваемые, либо не признанные права в судебном порядке.

При этом правила, установленные ст. 34 ГПК России, позволяют гражданам, если их права нарушены, защищаться путем непосредственного обращения с иском в суд.

Применяемые способы защиты гражданского права, связанные с землей, прямо зависят от характера существующих между субъектами спора гражданских правоотношений, а также норм материального права, которые их регулируют.

 
Важно: Избирая неверный способ защиты, исходя из существующих гражданских правоотношений и характера земельного спора, суд вправе отказать в заявленных требованиях.

Поэтому истец, должен понимать, что только, обладая правом собственника либо владельца спорного участка земли и наличием доказательств, нарушения ответчиком прав хозяина земли, как пользователя, собственника и др., даст правовую возможность защищать свои права в суде

Такая Правовая позиция подтверждается нормами прописанными в ПП Пленума ВАС РФ № 22 и Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года. А именно в нём указано что только госрегистрация права, которым наделён субъект отношений может быть основанием для судебного рассмотрения спора, если такое право была кем-либо нарушена.

Судьба домостроений на земле

К отдельной категории споров с зелей, нужно отнести разногласия, возникающие по поводу права распоряжаться землей и расположенными на ней сроениями (зданиями).

Необходимо помнить, что после перехода прав собственности на сооружение здания или другое домостроение, которое находится на чужой земле к новому правообладателю, последний приобретает и права на чужой земельный участок, который находится под конкретным домостроения и частью земли, необходимой для использования домостроения (ст. 33, 35 Земельного кодекса РФ). При этом судьба земли следует судьбе строения на ней расположенного.

Следует заметить, что разрешая споры, связанные с землей, необходимо учитывать специфику данной сферы :

  • целевого назначения земли
  • расположение на нём домостроение сооружений и зданий, права которыми обладают третьи лица (сервитут)
  • наличие либо отсутствие прав(ограничений) пользования владения другими лицами переходит в том же объеме, которым владел прежней хозяин здания

В заключении следует отметить, что при разрешении споров о праве на земельный участок судам нужно предоставлять материалы для разбирательства, содержащие все факты, доводы и доказательства, имеющие юридическую силу, для обоснования правовой позиции заявителя, а также по своему изложению иск должен соответствовать процессуальным нормам и содержать четкие материально-правовые требованию истца.

 

 
Заказать обратный звонок

Выберите суд в котором вам требуется защита:

Записаться на консультацию