+7 (499) 653-64-87 БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

Дело о несоблюдении условий соглашения о сервитуте

Заключая добровольное соглашение о сервитуте, обе стороны обязаны неукоснительно соблюдать его условия. К адвокату Коллегии адвокатов № 1 обратился собственник, согласившийся установить частный сервитут для владельцев двух смежных участков. По условиям сервитута была определена зона, через которую осуществлялся свободный проход через участок. Также стороны оговорили время прохода и условия денежной компенсации за ограничение прав.

Так как соседи с первого же месяца нарушали условия сервитута, собственник обратился за помощью к адвокату. Из анализа ситуации следовало, что нарушения носят систематический и грубый характер:

  • помимо несоблюдения зоны свободного прохода, владельцы смежных участков оставляют бытовые отходы на чужом земельном участке, неоднократно вытаптывали посевы овощей;
  • правило о времени свободного доступа также не соблюдается, при этом собственник участка не уведомляется о таких фактах;
  • суммы компенсации за пользование чужим участков перечисляются нерегулярно, на момент подачи иска просрочка платежей составила три месяца.

Все письменные и устные требования собственника о надлежащем соблюдении условий частного сервитута остались без ответа, что существенно нарушало его законные интересы.

В исковом заявлении были указаны требования о досрочном прекращении соглашения о сервитуте, а также о взыскании задолженности по выплатам. Поскольку факты нарушений были подтверждены документально, а ответчики не смогли представить аргументированных возражений, иск был удовлетворен. Сумма взысканной компенсации составила 26 000 рублей, а в пользу истца были присуждены и расходы на оказание юридической помощи.

По согласованию с клиентом адвокат одновременно направил информацию о нарушении условий землепользования в местную администрацию. Для этого адвокат зафиксировал ненадлежащее исполнение условий сервитута с помощью земельных инспекторов. Поскольку факты складирования бытовых отходов в неустановленных местах были подтверждены в ходе проверки, нарушителей привлекли к административной ответственности по КоАП РФ.

Записаться на консультацию