Дело об установлении частного сервитута

Дело № 15/13195

Эксплуатационная газовая компания более трех месяцев не могла добиться установления временного сервитута для проведения планового ремонта надземного газопровода, проходящего по частному участку. Спорный вопрос возник относительно характера сервитута. Владелец участка утверждал, что ввиду особенностей магистральных газопроводов установление публичного сервитута относится к компетенции местных властей. Районная администрация, напротив, указывала, что ремонт газопровода носит частный характер, так как осуществляется в пределах одного участка и не затрагивает интересы остальных категорий граждан.

При обращении в компанию «Мир юстиции» представитель компании предъявил многостраничную переписку с различными инстанциями, которые не привели к изменению ситуации. После правового анализа проблемы и изучения документов адвокат предъявил иск об установлении частного сервитута.

Свои доводы адвокат обосновал следующим образом:

• проведение ремонта газопровода относится в случаях эксплуатации линейных объектов, для этого ст. 274 КГ РФ допускает установление сервитута;
• испрашиваемая часть земли для проведения работ составляла всего два метра и не выходила за пределы частного надела, т.е. временное пользование чужим участком не носит публичного характера;
• еще при первоначальном обращении истец был готов полностью компенсировать затраты на проведение земельных работ, а также перечислять собственнику ежемесячный платеж в размере средней арендной ставки по району.

В рамках судебного процесса адвокат также представил заключение кадастрового инженера о наиболее оптимальном варианте доступа на чужой земельный участок. По рекомендации инженера, под ремонтные работы отводилось всего 3 кв. м участка, фактически не используемые собственником.

Суд удовлетворил иск об установлении частного сервитута сроком на три месяца. Также в решении суда была зафиксирована сумма выплат правообладателю за временное ограничение его прав – 7500 рублей в месяц. Данные условия полностью соответствовали интересам клиента, поэтому компания смогла быстро приступить к выполнению запланированных работ.