+7 (499) 322-10-73 Звоните по будням с 10:00 до 19:00

Раздел земельного участка

Благодаря адвокату нашей коллегии по земельным спорам земельный участок и домовладение были правильно и законно разделены между супругами.

Александр Митин обратился за помощью адвоката в споре со своей бывшей супругой, с которой он пребывал в законном браке на протяжении 5 лет. За это время супруги успели приобрести домовладение, а также земельный участок под ним. Но теперь, когда начался процесс развода, ответчица заявила о предоставлении ей части домовладения, а также земли. Исходя из законодательных норм, единый объект, который расположен на одном земельном участке, нельзя просто разделить, ведь для этого существуют определенные тонкости, законные нормы.

Хоть и документация о праве собственности на вышеуказанное имущество была оформлена на истца, это не лишает прав на половину собственности его бывшую супругу – имущество было куплено во время совместного проживания, находясь в законных отношениях, а поэтому считается общей собственностью. В итоге, во время судебного заседания судья предложил сторонам заключить мировое соглашение и пройти весь процесс раздела имущества другим путем:

  • Заказать специальную экспертизу на предоставление отчета о возможности раздела домовладения (экспертизу делают уполномоченные лица, которые имеют специальный сертификат соответствия, могут выдавать такие документы)
  • Заказать документацию с двумя кадастровыми номерами для раздела земельного участка
  • Подать в орган архитектуры заявление о присвоении адресов новым созданным объектам недвижимости
  • Заказать изготовление двух разных технических паспортов для каждой половины домовладения отдельно (при регистрации нужно подавать отдельный технический паспорт, независимо от того, разделен объект ранее или только построен)

Стороны согласились с таким методом, заключили мировое соглашение.

Другой случай был, когда прежняя супруга претендовала на домовладение своего мужа, которое он приобрел тоже, будучи в законном браке. Ситуация сложилась так, что правоуполномоченный орган отказал в выдаче выводов о возможности разделения объекта, аргументировал это отсутствием средств и возможностей провести нужную экспертизу.

В судебном заседании истец представил все документы, в том числе отказ от проведения экспертизы на возможность разделения домовладения. Законодательные нормы не предусматривают такого способа отказа, так как государство каждый год выделяет на проведение подобных экспертиз определенное количество денежных средств. В итоге, суд принял решение обязать орган провести такую экспертизу, установить факт возможности разделения домовладения в натуре.

Истец выиграл судебный спор, после чего разделил домовладение, часть которого с отдельным адресом и земельным участком досталась его бывшей супруге.

 
Вывод: только после поэтапной процедуры разделения домовладения можно официально оформить тот или другой объект в право своей собственности. Государственные регистраторы тщательно проверяют такие документы перед тем, как внести информацию в государственный реестр недвижимости.

Как видно, первый вариант спора о разделении домовладения был между сторонами – супругами, а второй иск подавался на незаконные действия, а в частности незаконный отказ уполномоченного органа в выдаче документа о возможности раздела дома.

Ситуации могут быть совершенно разными, каждая имеет свой индивидуальный характер, свои нюансы. Только при правильном подходе, знаниях, а также большом опыте в подобных делах, можно быстро найти правильный выход из конфликта, доказать законность своих интересов, а также прав.

Записаться на консультацию