+7 (499) 322-28-05 Звоните по будням с 10:00 до 19:00

Закон допускает уступку доли по договору долевого строительства, если гражданин в полном объеме перечислил всю сумму застройщику

На консультацию к адвокату Коллегии адвокатов № 1 обратился гражданин, заключивший договор долевого строительства, для оказания услуг по переуступке доли иному лицу. При оформлении договора переуступки он столкнулся с категоричным отказом застройщика на переоформление прав на иное лицо. Чтобы избежать судебных тяжб, гражданин представил адвокату все документы для правовой экспертизы.

Исходя из анализа ситуации, адвокат установил следующие факты:

  • в договоре с застройщиком отсутствовал запрет на переуступку доли, при условии полного внесения денежных средств;
  • для соблюдения уведомительного порядка при переуступке доли, договор предусматривал направление в адрес застройщика простого письменного
  • документа с указание данных о приобретателе прав;
  • по условиям договора не требовалось согласие застройщика на переуступку доли.

Однако при подготовке сделки на переуступку доли адвокат установил, что первоначальный договор с застройщиком не прошел регистрацию в Росреестре.

Это не только нарушала права дольщика, но и препятствовало совершению любых сделок с долей. Поскольку застройщик уклонялся от регистрации, адвокат предложил клиенту два варианта действий – расторжение договора с возвратом денежных средств, либо понуждение к регистрации договора в судебном порядке.

Поскольку вариант с регистрацией договора и последующей уступкой доли в наибольшей степени удовлетворял интересам клиента, адвокат направил соответствующе заявление в суд. Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает однозначное требование о регистрации договоров долевого строительства, поэтому судебный процесс был завершен в течение месяца без дополнительных сложностей.

После вступления судебного акта в силу, адвокат представил документы на регистрацию в Росреестре. Получив выписку из ЕГРН, был составлен договор переуступки доли, а в адрес застройщика направлено письменное уведомление. Поскольку согласия застройщика для оформления договора не требовалось, адвокат представил интересы клиента на стадии его регистрации в Росреестре. Благодаря своевременному обращению в Коллегию адвокатов № 1 сделка была завершена успешно, гражданин получил денежную сумму за уступленную долю в многоквартирном здании.

 

"
Записаться на консультацию
"