Адвокаты по форс-мажору: Комментарий Юриста Компании "Мой Источник Права"

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Вопросы форс-мажора волнуют многих, особенно в условиях нестабильной экономической и политической обстановки. О формально-юридических аспектах и конкретных практических случаях расскажет Иван Сергеевич Петров, ведущий юрист компании.

Интервью с Адвокатом Иваном Сергеевичем Петровым о Форс-Ма жоре

Вопрос: Иван Сергеевич, для начала давайте разберемся, что такое форс-мажор и в каких случаях он применяется в правовой практике?

Иван Сергеевич Петров (далее И.С.П.): Форс-мажор - это непредвиденные и чрезвычайные обстоятельства, которые делают выполнение обязательств по договору невозможным. Это может быть стихийное бедствие, война, забастовка, акции протеста и прочие события, которые стороны не могли предвидеть и предотвратить. Ключевым здесь является невозможность выполнения обязательств, а не просто усложнение их выполнения.

Вопрос: Какие шаги нужно предпринять, чтобы доказать наличие форс-мажорных обстоятельств?

И.С.П.: Во-первых, важно своевременно уведомить вторую сторону договора о возникновении форс-мажорных обстоятельств. Уведомление должно быть документально подтверждено. Во-вторых, необходимо получить свидетельство от соответствующих государственных органов, подтверждающее наличие форс-мажора. Обычно это Торгово-промышленная палата или аналогичный орган.

Практические Кейсы из Реальной Жизни

Стихийное бедствие нарушило планы застройщика

В одном из наших кейсов клиентом была строительная компания, работающая над крупным жилым комплексом. Проект был рассчитан на несколько лет, и по плану все шло гладко. Однако в результате наводнения, на которое никто не мог повлиять, стройплощадка оказалась частично затопленной. Клиенту понадобилась наша юридическая помощь для освобождения от ответственности за задержку строительства.

Мы оперативно собрали все необходимые документы, включая официальный акт из МЧС о наводнении и свидетельские показания от местных жителей. Далее мы обратились в Торгово-промышленную палату для получения соответствующего сертификата. В результате, нам удалось доказать, что задержка произошла по независящим от нашего клиента причинам.

Часто задаваемые вопросы о Форс-Ма жоре

Вопрос: Какие документы нужно собрать для подтверждения форс-мажора?

И.С.П.: Как я уже упомянул ранее, первоочередное значение имеет уведомление второй стороны. Затем, важно собрать все возможные доказательства самого наступления форс-мажора: это могут быть акты государственных органов, фотографии, видеозаписи, свидетельские показания. И, конечно, официальный сертификат от уполномоченного органа, подтверждающий наличие форс-мажора.

Вопрос: Если компания не успела уведомить своих контрагентов о форс-мажоре в срок, могут ли быть какие-то последствия?

И.С.П.: Да, своевременное уведомление является одним из ключевых моментов. Если вы не уведомили контрагентов в оговоренный срок, могут наступить негативные последствия, включая возможное взыскание неустоек и отказ в освобождении от ответственности. Именно поэтому важно сразу после наступления форс-мажорных обстоятельств сообщить о них вашему контрагенту и зафиксировать это уведомление документально.

Пандемия как форс-мажорное обстоятельство

За последние годы мы часто сталкивались с ситуациями, когда пандемия COVID-19 приводила к невозможности выполнения договорных обязательств. Один из наших клиентов, производственная компания, столкнулась с массовыми задержками поставок сырья и комплектующих из-за закрытия границ и карантинных мер.

В данной ситуации мы помогли составить грамотное уведомление для контрагентов, подтвердили наличие форс-мажорных обстоятельств с помощью документов от Торгово-промышленной палаты и смогли избежать штрафных санкций для нашего клиента.

Забастовка рабочих – еще один пример форс-мажора

Еще одна компания-клиент, занимающаяся логистикой, столкнулась с тем, что работники порта, через который они осуществляли международные перевозки, организовали забастовку. Груз, необходимость доставки которого была оговорена в контракте, не мог быть доставлен в срок.

Наши действия включали сбор всех необходимых документов, включая свидетельства от профсоюзов, официальные уведомления о забастовке и прочие доказательства. В результате, мы смогли снять с клиента ответственность за невозможность выполнения условий контракта в срок.

Форс-мажор в сфере аренды недвижимости

Вопрос: В случае аренды имущества, как форс-мажор может повлиять на арендные обязательства?

И.С.П.: В ситуации аренды недвижимости форс-мажор может отражаться как на арендаторе, так и на арендодателе. Например, если арендатор не может использовать помещение из-за обстоятельств непреодолимой силы, он может требовать освобождения от арендной платы или ее снижения. На практике это нужно подкрепить документами, подтверждающими невозможность пользования сдаваемым имуществом.

Реальный случай из нашей практики: один из наших клиентов арендовал помещение для проведения крупных мероприятий. Вследствие введения режима чрезвычайной ситуации, проведение мероприятий стало невозможным. Подготовив все необходимые документы, включая уведомления и заявления в надзорные органы, мы смогли добиться расторжения договора аренды без штрафных санкций.

Особенности договора: включение форс-мажорных условий

Вопрос: Как правильно включить условия о форс-мажоре в договор?

И.С.П.: Важно, чтобы договор содержал четкое и понятное определение форс-мажорных обстоятельств. Необходимо указать, какие именно события будут считаться форс-мажором и каковы должны быть действия сторон в случае их наступления. Например, срок и форма уведомления, порядок получения подтверждающих документов, освобождение от ответственности и продление сроков выполнения обязательств.

Следует учитывать, что каждый договор уникален, и условия форс-мажора должны быть адаптированы к конкретным сторонам и их деятельности.

Итоговые рекомендации специалиста

Вопрос: Иван Сергеевич, что бы Вы хотели посоветовать нашим читателям в контексте форс-мажорных ситуаций?

И.С.П.: Прежде всего, советую всегда тщательно прорабатывать договоры, включать в них условия о форс-мажоре и понимать, как действовать в случае их наступления. Необходима своевременная и качественная юридическая консультация до того, как возникнет проблема. Наличие заранее подготовленных документов и регулярное обновление контрактов помогут избежать многих сложностей.

Также, важно наладить коммуникацию с контрагентами. Четкое и своевременное уведомление о форс-мажорных обстоятельствах может сохранить ваши деловые отношения и избежать судебных споров.

В нашей компании мы всегда готовы оказать поддержку и помочь разобраться в самых сложных ситуациях, будь то стихийное бедствие, пандемия или забастовка. Главное – действовать быстро и быть юридически подкованным.

Заключение

Форс-мажорные обстоятельства могут возникнуть внезапно и потребовать действенных мер со стороны всех участников договора. Квалифицированная юридическая помощь способна значительно упростить процесс решения подобных ситуаций и предотвратить возможные финансовые и юридические риски.

Получив консультацию от специалиста, вы сможете построить правильную стратегию поведения и защитить свои интересы. Желаем вам успехов в вашем бизнесе и надежных партнеров на всех этапах сотрудничества.

Источник