Анализ договора с риэлтором

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права".

Комментарий:

Сергей Александрович Иванов, юрист компании "Мой Источник Права", подробно рассказал о том, как правильно анализировать договор с риэлтором и какие моменты стоит особое внимание.

1. Основные моменты анализа договора с риэлтором

В: Какие основные моменты нужно учитывать при анализе договора с риэлтором?

С.А. Иванов: Во-первых, внимательно ознакомьтесь с предметом договора. Часто в этой части указывается, какие именно услуги предоставляются риэлтором: поиск покупателя или арендатора, сопровождение сделки, оценка недвижимости и так далее. Убедитесь, что все пункты, которые вас интересуют, включены в договор.

Во-вторых, обратите внимание на сроки оказания услуг. Четко прописанные временные рамки помогут избежать недоразумений и затягивания процессов. Важно, чтобы договор содержал вполне конкретные даты или хотя бы временные промежутки, в пределах которых должна быть произведена соответствующая работа.

Третье, что необходимо проверить – условия оплаты. Обычно риэлторы работают за комиссионные, процент от суммы сделки. Процент может варьироваться, но важно, чтобы эта информация была четко обозначена в договоре, чтобы избежать последующих дополнительных требований.

2. Юридическая проверка и подтверждение полномочий риэлтора

В: Как убедиться в том, что договор с риэлтором является юридически правильным и как проверить его полномочия?

С.А. Иванов: Прежде всего, риэлтор должен иметь лицензию на осуществление такой деятельности, поэтому первым делом попросите показать лицензию. Также стоит проверить регистрацию компании и наличие необходимых сертификатов.

Если риэлтор работает от имени агентства недвижимости, желательно запросить всю информацию об этом агентстве, в том числе регистрационные документы, юридический адрес и контактные данные. Вся эта информация может понадобиться в случае возникновения споров.

3. Важность прописания условий расторжения договора

В: Всегда ли стоит включать в договор условия расторжения? Как это сделать правильно?

С.А. Иванов: Безусловно, включение условий о расторжении договора является важной частью. В договоре должны быть четко прописаны порядок и основания для расторжения соглашения, а также указаны возможные штрафные санкции и компенсации за досрочное расторжение.

Например, если обнаруживается, что риэлтор не выполняет свои обязанности в оговоренные сроки или не предоставляет ожидаемого уровня обслуживания, клиент должен иметь возможность расторгнуть договор без значительных финансовых потерь. Это также касается риэлтора, если клиент препятствует выполнению условий договора.

4. Сложности и риски, связанные с договором с риэлтором

В: Какие сложности и риски могут возникнуть при заключении договора с риэлтором?

С.А. Иванов: Существуют различные риски, начиная от мошенничества и заканчивая неподписанием необходимых документов. Важное направление – это возможность подачи исков и претензий. Договор должен предусматривает механизм урегулирования возникших претензий.

Один из сложных случаев, с которым мы сталкивались в нашей практике, связан с риэлтором, который предоставил клиенту некорректную информацию об объекте недвижимости. Клиент подписал договор купли-продажи, а позже выяснилось, что объект имел скрытые юридические проблемы. Важно, чтобы в договоре с риэлтором были прописаны его обязанности по проверке юридической чистоты объекта и его ответственность за предоставление некорректной информации.

5. Реальные кейсы из практики

Кейс 1: Недобросовестный риэлтор и скрытые комиссии

Один из наших клиентов, назовем его Иван, обратился за помощью после столкновения с недобросовестным риэлтором. Иван заключил договор на покупку квартиры и согласился на определенный процент комиссии. Однако в процессе сделки риэлтор начал добавлять скрытые комиссии и дополнительные платежи, не прописанные в договоре. Благодаря вмешательству наших юристов нам удалось предъявить риэлтору претензию и снизить сумму оплат до условленных рамок, защищая права нашего клиента.

Кейс 2: Проблемы с выполнением сроков

Другой наш клиент, Марина, обратилась к нам с жалобой на задержки в выполнении обязательств риэлтором. По договору, риэлтор должен был найти покупателя на её квартиру в течение двух месяцев, однако спустя три месяца покупатель так и не был найден. После анализа договора выяснилось, что условия по срокам были прописаны нечетко. Мы помогли Марине составить претензию к риэлтору, после чего договор был расторгнут на благоприятных условиях для нашего клиента.

Кейс 3: Проблемы с юридической чистотой объекта недвижимости

К нам поступил случай, когда клиент приобретал квартиру, предварительно не проверив её юридическую чистоту. В результате покупки выяснилось, что на квартире есть обременение в виде судебного иска. В договоре с риэлтором не было прописано, что он должен проверять юридическую чистоту объекта, что позволило риэлтору уклониться от ответственности. С помощью наших адвокатов, клиенту удалось оспорить сделку в суде и возместить часть потерь.

6. Советы и рекомендации для заключения договора с риэлтором

В: Можете ли вы дать несколько ключевых советов для людей, которые собираются заключить договор с риэлтором?

С.А. Иванов: Конечно, вот несколько основных рекомендаций, которые помогут избежать проблем и неприятных ситуаций:

• Проверяйте документы: Убедитесь, что у риэлтора есть все необходимые лицензии и сертификаты.
• Внимательно читайте договор: Оценивайте все пункты, особенно те, что связаны с предметом договора, сроками и условиями оплаты.
• Убедитесь в ясности и прозрачности условий: Все условия и суммы должны быть четко прописаны и понятны.
• Проверяйте юридическую чистоту объекта: Если риэлтор обязуется заниматься юрической проверкой объекта, убедитесь, что это прописано в договоре.
• Прописывайте условия расторжения договора: Это поможет вам защитить себя в случае недобросовестного выполнения обязательств риэлтором.
• Сохраняйте копии всех документов и чеков: В случае возникновения споров у вас будет документальное подтверждение ваших выплат и условий.

7. Ответы на часто задаваемые вопросы

В: Какую роль играют риэлторы в сделках с недвижимостью?

С.А. Иванов: Риэлторы играют ключевую роль в сделках с недвижимостью: они помогают искать и выбирать объекты, оценивают их состояние и стоимость, сопровождают сделки и занимаются оформлением документов. Однако их деятельность должна быть тщательно контролируема через юридически корректно составленные договоры.

В: Можно ли самому провести анализ договора с риэлтором без юриста?

С.А. Иванов: Это возможно, но не всегда рекомендуется. Даже если у вас есть некоторый опыт, профессиональный юрист сможет заметить нюансы и потенциальные риски, которые вы могли бы упустить. Тем не менее, если вы решите делать это сами, внимательно изучите все аспекты и пункты договора.

В: Что делать, если риэлтор отказывается предоставить лицензию?

С.А. Иванов: В таких случаях лучше всего отказаться от заключения договора с этим риэлтором. Лицензия — это обязательный документ для законной деятельности риэлтора, и отказ предоставить ее может свидетельствовать о недобросовестности или нелегальности его деятельности.

На этом мы завершаем наше интервью. Надеемся, что советы и разъяснения, предоставленные Сергеем Александровичем Ивановым, помогут вам в обдуманном и профессионально составленном заключении договоров с риэлторами, обеспечивая вашу безопасность и юридическую чистоту сделок.

Источник