Доступ в квартиру для демонтажа трубы без согласия собственника: комментарий юриста

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Уточнить все юридические нюансы и возможные способы действий в подобных ситуациях нам помог Иванов Алексей Сергеевич.

Какие правовые основы позволяют попасть в квартиру без согласия собственника?

Иванов Алексей Сергеевич: "В первую очередь, следует понимать, что право на неприкосновенность жилища является одним из базовых прав граждан, закрепленных Конституцией РФ. Однако существуют ситуации, когда данное право может быть ограничено в интересах безопасности других лиц или сохранения имущества. Такой подход регулируется Жилищным кодексом РФ, а также федеральным законодательством о техническом регулировании и безопасности. Конкретно право на доступ в квартиру без согласия собственника может быть обусловлено аварийными ситуациями или необходимостью проведения неотложных ремонтных работ."

В нашей практике не раз встречались случаи, когда доступ в квартиру требовался для устранения утечки газа или воды, что могло привести к существенным убыткам или даже к угрозе жизни и здоровью людей. В подобных случаях законодательство предоставляет право аварийным службам и представителям управляющей компании проникать в жилое помещение без предварительного согласия собственника."

Могут ли представители управляющей компании ворваться в квартиру без ведома хозяев?

Ситуация с доступом в квартиру по инициативе управляющей компании становится более юридически сложной. Здесь ни в коем случае не допускается произвольное вторжение:

Иванов Алексей Сергеевич: "Управляющая компания обязана уведомить собственника о необходимости доступа в квартиру для проведения ремонтных или профилактических работ. Это регламентируется статьей 20 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает управляющую организацию в письменной форме оповещать жильца за три дня до предполагаемых работ, если те несут плановый характер."

Практический пример

В одном из многоквартирных домов Москвы произошла ситуация, когда в одной из квартир необходимо было провести общедомовые ремонтные работы по замене стояков отопления. Собственник квартиры отсутствовал и не реагировал на уведомления. Управляющая компания направила несколько уведомлений по почте, а также оставила извещения на двери квартиры. Лишь после этого, при нахождении аварийной ситуации (утечка воды), представители управляющей компании вместе с участковым полиции вскрыли квартиру для устранения проблемы, избежав тем самым серьезных последствий."

Что делать, если собственник категорически против проникновения?

Иванов Алексей Сергеевич: "Если собственник категорически против доступа в его квартиру, даже при наличии уведомлений, управляющая компания обязана обращаться в суд с иском о предоставлении доступа. Суд, оценивая все обстоятельства дела, может вынести решение об обязании собственника предоставить доступ."

Судебная практика

Иванов Алексей Сергеевич: "Нередки случаи, когда собственники отказываются предоставить доступ в свое жильё под предлогом, что вся ответственность за состояние труб лежит на управляющей компании или соседях. Рассмотрим пример. В городе Самара собственник квартиры на третьем этаже отказался запускать работников в свою квартиру для замены канализационного стояка. Управляющая компания направила исковое заявление в суд, в котором обосновала необходимость работ и предоставила акты о повреждениях. Суд, рассмотрев дело, вынес решение в пользу управляющей компании и обязал собственника предоставить доступ.

Какие шаги должны предпринять соседи, если собственник не предоставляет доступ для демонтажа трубы?

Часто возникает ситуация, когда именно действия или бездействие одного собственника ставят под угрозу дом и его жильцов. Если собственник квартиры игнорирует все уведомления и не позволяет провести необходимые ремонтные работы, соседи также могут предпринять определенные шаги:

Иванов Алексей Сергеевич: "В первую очередь, соседи имеют право обращаться с жалобой в управляющую компанию, которая обязана предпринимать меры для решения проблемы. В случае бездействия управляющей компании, они могут направить коллективное обращение в жилищную инспекцию и прокуратуру. Кроме того, соседи могут также подать иск в суд, обосновав необходимость проведения работ для обеспечения безопасности и сохранности имущества.".

Какие документы и доказательства нужно собрать для обращения в суд?

Иванов Алексей Сергеевич: "Для обращения в суд обязательным условием является наличие доказательств того, что собственник был уведомлен о необходимости доступа и игнорировал эти уведомления. Также следует предоставлять доказательства самой аварийной или необходимой ситуации, такие как акты обследований, фотографии, видеофиксации, жалобы соседей и заключения экспертов. Важное значение имеют подтверждающие документы, такие как письма с уведомлениями, квитанции о доставке писем и акты осмотра помещения представителями управляющей компании."

Важно помнить, что суд будет учитывать все имеющиеся доказательства и в случае явно подтверждающихся причин и угроз для охраны здоровья и жизни людей в большинстве случаев выносит решение в пользу предоставления доступа."

Юридические способы защиты от незаконного доступа

Хотя закон предоставляет право доступа в жилище в определенных случаях, бывают ситуации, когда это право может быть злоупотреблено. В подобных случаях собственники вправе защищать свои права с помощью обращения к юристам или в суд.

Иванов Алексей Сергеевич: "Если собственник считает, что его права были нарушены, он вправе подать жалобу или исковое заявление в суд для привлечения виновных к ответственности. Кроме того, рекомендую устанавливать системы видеонаблюдения и фиксировать все уведомления и визиты представителей управляющей компании или аварийных служб."

Прецеденты из практики

В одном из дел, рассматрившихся в Санкт-Петербурге, собственник квартиры обратился в суд с иском о признании незаконными действий представителей управляющей компании, которые вскрыли квартиру без его согласия для проведения, как говорилось, неотложных технических работ. Судом было установлено, что никакой аварийной ситуации на тот момент не существовало, и представители управляющей компании нарушили процедуру уведомления. В результате суд вынес решение в пользу собственника, обязав ответчиков компенсировать материальный ущерб.

Заключение

Иванов Алексей Сергеевич: "Таким образом, доступ в квартиру для демонтажа труб без согласия собственника возможен в исключительных случаях, когда жизнь, здоровье или имущество других граждан находятся под угрозой. Однако данный процесс регламентирован законодательством и обязан сопровождаться тщательным соблюдением правовых процедур, включая уведомление собственника и получение разрешения судебных органов в спорных ситуациях."

Понимание своих прав и обязанностей, а также действующих регламентов, позволяет минимизировать риски и избежать нежелательных последствий при разрешении вопросов доступа в жилые помещения для проведения работ."

Источник