Объединение земельных участков: советы юриста компании "Мой Источник Права"

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Специалист компании, Коршунов Александр Владимирович, с радостью поделился своими знаниями и опытом по такой актуальной теме, как объединение земельных участков. Мы обсудили не только общие аспекты процедур, но и конкретные случаи из его практики.

Комментарий юриста

Коршунов Александр Владимирович: Объединение земельных участков – это довольно сложная и многоступенчатая процедура, которая требует аккуратного подхода и знания множества нюансов. За все время моей практики я сталкивался с десятками случаев, когда неудачные попытки объединения участков приводили к серьезным юридическим последствиям. Однако, когда всё делается правильно, это приносит владельцам множество преимуществ.

Что значит объединение земельных участков?

Объединение земельных участков – это процесс, при котором несколько смежных земельных участков объединяются в один, с присвоением единого кадастрового номера и общей площади. Такая процедура может потребоваться по разным причинам, например, для строительства, упрощения управления земельными ресурсами или увеличения их рыночной стоимости.

Какие существуют юридические аспекты объединения земельных участков?

Это один из вопросов, который интересует большинство наших клиентов. Прежде всего, необходимо помнить, что объединение возможно только для участков, которые соответствуют определенным требованиям. Они должны быть смежными, иметь одинаковое целевое назначение и быть в собственности одного лица или группы лиц. Важно также, чтобы объединяемые участки не имели обременений, таких как аресты или залоги.

Пошаговый процесс объединения земельных участков

Процедуру объединения можно разделить на несколько этапов:

1. Получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для всех участков.
2. Установление точных границ всех участков посредством кадастровых работ.
3. Подача заявления в Росреестр для внесения изменений в кадастровые паспорта.
4. Получение нового кадастрового паспорта объединенного участка.

Реальные кейсы

Кейс 1: Объединение участков для строительства загородного дома

Один из наших клиентов, Иван Петрович, обратился к нам с вопросом об объединении двух своих земельных участков для строительства загородного дома. Участки находились в пригороде и имели одинаковое целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). К сожалению, один из участков был обременен залогом, что осложняло процесс регистрации.

Мы помогли Ивану Петровичу снять обременение через суд, осуществили кадастровые работы и подали заявление в Росреестр. В итоге объединенный участок был зарегистрирован менее чем за три месяца. Иван Петрович успешно построил дом и теперь наслаждается загородной жизнью.

Кейс 2: Объединение участков для ведения садоводства

Еще одним интересным случаем была ситуация с семьей Сидоровых, которая решила объединить несколько небольших садовых участков для создания крупного хозяйства. Участки были приобретены в разное время и имели незначительные расхождения в кадастровых документах. Мы провели комплексные кадастровые работы, устранили все расхождения и организовали подачу заявлений в Росреестр.

Процесс длился чуть дольше обычного из-за необходимости корректировки межевых планов, но в конце концов семейное хозяйство Сидоровых было зарегистрировано как единое целое, что значительно упростило управление земельными ресурсами и повысило рыночную стоимость участка.

Какие проблемы могут возникнуть при объединении земельных участков?

Процесс объединения земельных участков может быть осложнен рядом препятствий. Вот некоторые из них:

• Различие в целевом назначении участков: Если участки имеют разное целевое назначение, процесс объединения становится невозможным. Необходимо провести процедуру изменения целевого назначения одного из участков, что требует дополнительных временных и финансовых затрат.
• Наличие обременений: Залоги, аресты и другие обременения на одном или нескольких участках могут существенно затруднить объединение.
• Неточности в кадастровых данных: Некорректные или устаревшие данные могут вызвать задержки и потребовать дополнительных кадастровых работ.
• Несогласованность с соседями: В некоторых случаях объединение участков может затрагивать интересы соседей, что вызывает конфликты. Необходимо заранее урегулировать все возможные разногласия.

Заключение

Объединение земельных участков представляет собой сложную юридическую процедуру, которая требует внимательного подхода и знания множества нюансов. Обратившись за помощью к квалифицированным юристам, таким как специалисты компании "Мой Источник Права", вы можете быть уверены в успехе и экономии времени и нервов.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь в процессе объединения земельных участков, настоятельно рекомендуется консультироваться с профессиональными юристами. Это поможет избежать возможных рисков и гарантирует юридическую чистоту сделки.

Источник