Оспаривание протокола общего собрания СНТ собственником, осуществляющим ведение садоводства в индивидуальном порядке: комментарий юриста

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Адвокат Соколова Ирина Петровна любезно согласилась ответить на насущные вопросы по теме оспаривания протокола общего собрания СНТ для собственников, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Что такое протокол общего собрания СНТ и почему его могут оспаривать?

Соколова Ирина Петровна: Протокол общего собрания СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) – это официальный документ, в котором фиксируются решения, принятые на собрании членов СНТ. Часто именно эти решения определяют важные аспекты функционирования товарищества, такие как размер членских взносов, выделение площадей под строительство, организация общих мероприятий и многое другое.

Оспаривание протокола может быть вызвано различными причинами. Основные из них связаны с нарушением процедуры проведения собрания, несоответствием решений законодательства или уставу СНТ, а также недостоверностью информации, содержавшейся в протоколе.

Какие основания могут служить для оспаривания протокола?

Соколова Ирина Петровна: Оснований для оспаривания протокола может быть множество, но основные из них включают:

Нарушение процедуры созыва и проведения собрания: Например, если собственник не был уведомлен о собрании надлежащим образом, не был предоставлен кворум или голосование было проведено с нарушением регламента.
Принятие решений, противоречащих законодательству: СНТ не имеет права принимать решения, которые противоречат актам высшей юридической силы, таким как федеральные законы и Конституция РФ.
Неправильное оформление протокола: Это может включать отсутствие подписи председателя собрания или секретаря, недостоверную информацию или ошибки при оформлении итогового документа.
Конфликт интересов: Участие в голосовании лиц, имеющих личную заинтересованность в принятии определенных решений, также может быть основанием для оспаривания.

Практический пример оспаривания: нарушение процедуры уведомления

Комментарий Ирины Петровны: Представим, что Иван Иванович является собственником земельного участка в СНТ "Ромашка" и ведет садоводство в индивидуальном порядке. Ему на электронную почту пришло уведомление о собрании всего за день до его проведения. Согласно уставу СНТ и законодательству, уведомление должно быть сделано не менее чем за 10 дней. На собрании приняли решение о увеличении членских взносов, что Иван Иванович считает незаконным и необоснованным, тем более, что он не смог присутствовать из-за краткости уведомления.

Иван Иванович решил оспорить протокол собрания на основании того, что он не был надлежащим образом уведомлен. Он направил жалобу в правление СНТ и в муниципальный орган, занимающийся контролем деятельности СНТ, что позволило в последующем признать решение собрания незаконным.

Какие шаги нужно предпринять для оспаривания протокола?

Соколова Ирина Петровна: Если собственник решает оспорить протокол общего собрания СНТ, ему необходимо:

Собрать доказательства: Необходимо подтверждение нарушений. Это могут быть копии уведомлений, свидетельские показания, аудиозаписи собрания и другие документы.
Обратиться с жалобой в правление СНТ: Основной задачей на этом этапе является попытка найти мирное решение и исправить нарушения на уровне СНТ.
Подать жалобу в контролирующие органы: Если правление СНТ не принимает мер для исправления ситуации, важность может стать подача жалобы в государственные органы, которые контролируют деятельность СНТ.
Обратиться в суд: Если все предыдущие шаги не дали результата, собственнику остается подать исковое заявление в суд. Для этого ему необходимо подготовить все доказательства и обоснования, которые подтверждают нарушения прав и интересов.

Рассмотрение дела в суде: на что обратить внимание?

Соколова Ирина Петровна: Обращение в суд – это крайняя мера, к которой стоит прибегать, если другие способы защиты права не помогли. В судебном процессе важно учитывать:

Срок давности: Оспорить протокол можно в течение трех месяцев с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении.
Необходимость доказывания: Тяжесть доказывания лежит на истце. Это означает, что собственник обязан представить все необходимые доказательства, подтверждающие нарушительные действия.
Юридическое сопровождение: Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который поможет профессионально подготовить иск и представлять интересы в суде.

Практический пример: оспаривание решения об увеличении членских взносов

Комментарий Ирины Петровны: Допустим, что СНТ "Ландыш" на общем собрании приняло решение увеличить размер членских взносов в два раза. Дмитрий Сергеевич, который занимается ведением садоводства в индивидуальном порядке, был против этого решения, так как он соответствующим образом планировал свои расходы и не рассчитывал на такие высокие затраты.

После попытки мирного урегулирования вопроса путем обращения в правление СНТ, Дмитрий Сергеевич направил жалобу в прокуратуру и обратился в суд. Свою позицию он подкрепил документами, подтверждающими, что уведомление было сделано в кратчайшие сроки, что лишило его возможности присутствовать и участвовать в голосовании. Суд признал решение общего собрания незаконным, и прежний размер взносов был возвращен.

Полезные советы для собственников СНТ

Соколова Ирина Петровна: Для того чтобы избежать конфликтных ситуаций и минимизировать риски оспаривания протоколов, собственникам рекомендуется:

Регулярно проверять уведомления о собраниях: Своевременное участие в обсуждениях и голосованиях позволит защитить свои интересы и права.
Четко следовать уставу и правилам СНТ: Знание и соблюдение внутренних документов СНТ позволит избежать многих спорных ситуаций.
Фиксировать и документировать все ключевые события: Наличие фотографий, видео и документов является важным элементом, который может служить доказательством в случае необходимости.
Обращаться за юридической помощью в случае сложных ситуаций: Профессиональный юрист поможет правильно оценить ситуацию и подготовить необходимые материалы для защиты интересов.

Оспаривание протокола общего собрания СНТ – это сложный и многоступенчатый процесс, требующий внимательного подхода и знаний. Надеемся, что комментарии и практические советы нашего юриста помогут собственникам избежать ошибок и грамотно отстаивать свои права.

Источник