Признание недействительными сделок по отчуждению совместно нажитого имущества супругов

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права".

Комментарий:

- Добрый день, представьтесь, пожалуйста.

- Добрый день. Меня зовут Иванов Сергей Александрович, я являюсь адвокатом по жилищным вопросам в компании "Мой Источник Права".

- Сергей Александрович, наша сегодняшняя тема - признание недействительными сделок по отчуждению совместно нажитого имущества супругов. Расскажите, пожалуйста, какие случаи наиболее часто встречаются в вашей практике?

- Конечно. Сообщу сразу, что способов отчуждения имущества супругов может быть несколько: это и дарение, и продажа. Основные проблемы возникают, когда одна сторона совершает сделки без согласия другой. Прежде чем перейти к конкретным кейсам, хочу отметить, что недействительность сделки может быть признана через суд, если удастся доказать, что она нарушает права одного из супругов.

- А можно ли получить какие-то примеры из жизни?

- Безусловно. Представлю несколько кейсов из нашей практики.

Кейс 1. Продажа квартиры без согласия супруга

- К нам обратилась женщина, назовем ее Марина, которая узнала о том, что ее муж, Петр, продал квартиру, которая была нажита в период брака, без ее согласия. Марина не подписывала никаких документов и не давала Петр разрешения на продажу. В такой ситуации мы подали исковое заявление в суд о признании сделки недействительной. Суд согласился с нашими доводами и признал сделку недействительной, так как квартира была совместно нажитым имуществом, и отчуждение происходило без согласия второго супруга.

Кейс 2. Дарение доли в квартире без уведомления второго супруга

- Еще один распространенный случай - это дарение доли в квартире. Один из наших клиентов, Андрей, узнал, что его жена подарила свою долю в квартире их общему сыну. Андрей не был уведомлен об этом и не давал своего согласия. Мы провели разбирательство, доказали, что сделка была заключена с нарушением прав Андрея как совладельца, и суд признал дарственную недействительной.

Кейс 3. Истребование имущества из незаконного владения

- К нам часто обращаются и с таким случаем: один из супругов отчуждает имущество третьим лицам, чтобы скрыть его от раздела при разводе. Пример этому история с Ольгой, которая обнаружила, что ее муж передал их совместно нажитую дачу своему приятелю без какого-либо вознаграждения. Мы подали иск об истребовании имущества из незаконного владения и добились его удовлетворения.

- Сергей Александрович, что нужно учитывать супругам, чтобы избежать таких ситуаций?

- Важно понимать, что любое отчуждение имущества, нажитого в браке, должно происходить с согласия обоих супругов. Это правило установлено законом для защиты прав сторон. Рекомендую всем заключать брачные договора, где можно четко прописать права и обязательства каждой стороны относительно имущества.

- Какие документы необходимы для подачи иска о признании сделки недействительной?

- Основной документ - это исковое заявление. К нему нужно приложить копии документов, подтверждающих право собственности, брачное свидетельство, а также доказательства отсутствия согласия на отчуждение. В некоторых случаях может понадобиться экспертиза, чтобы подтвердить действительную стоимость имущества или разобраться в сложных правовых вопросах.

- Какие ключевые доводы необходимо приводить в суде?

- Нужно акцентировать внимание на отсутствии согласия на сделку и доказывать, что имущество является совместно нажитым. Важно также показать, как нарушение процедуры отчуждения ущемило права одного из супругов. Например, если отчуждение существенно ухудшило материальное положение одного из супругов.

- Какие ошибки чаще всего совершают супруги при отчуждении имущества?

- Ошибки могут быть разными. Например, несогласие на отчуждение часто оформляется устно, что не имеет юридической силы. Также нередко бывшие супруги вступают в сделки без предварительных консультаций с юристом, что приводит к плачевным результатам. Необходимо помнить, что любые сделки с имуществом, нажитым в период брака, должны тщательно оформляться и согласовываться с обеими сторонами.

- Имели ли место случаи, когда суд отклонял иски супругов?

- Конечно, такие случаи бывают. Суд может отклонить иск, если не удастся доказать отсутствие согласия или если будет установлено, что имущество не является совместно нажитым. Например, если имущество было приобретено одним из супругов до брака или когда есть брачный договор, в котором права на это имущество были четко определены.

- Существуют ли сроки давности для подачи исков о признании сделок недействительными?

- Да, существуют. Обычно это сроки общего правила исковой давности, которые составляют три года с момента, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении своих прав. Однако в каждых конкретных случаях эти сроки могут изменяться в зависимости от обстоятельств дела.

- Сергей Александрович, можно ли как-то избежать конфликтов на этапе раздела имущества?

- Конечно. Первый и главный совет - заключение брачного договора. Это документ, который регулирует имущественные права и обязанности супругов как в период брака, так и при его расторжении. Безусловно, следует также обращаться к юристам и консультироваться по любым вопросам, связанным с имуществом, чтобы избежать возможных ошибок и недоразумений в будущем.

- Спасибо за ваши ответы. Есть ли что-то, что вы хотели бы добавить?

- Хочу напомнить, что защита имущественных прав в браке и при его расторжении - это важный аспект, к которому нужно подходить с высокой ответственностью. Если у вас возникают какие-либо вопросы или сомнения, лучше сразу обратиться за консультацией к специалистам в данной области.

- Спасибо, Сергей Александрович, за ваши ценные советы и комментарии.

Интервью подготовлено при участии юриста компании "Мой Источник Права" - Иванова Сергея Александровича.

Источник