Признание незаконным решения общего собрания членов ТСЖ

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании “Мой Источник Права”. Для нас согласился поговорить опытный адвокат Иванов Сергей Петрович.

Комментарий:

Корреспондент: Сергей Петрович, расскажите, пожалуйста, какие основные причины могут привести к признанию решения общего собрания членов ТСЖ незаконным?

Иванов С.П.: Признание решения общего собрания ТСЖ незаконным — это процедура, которая может возникнуть в самых разных ситуациях. Часто жильцы обращаются с таким вопросом, если считают, что решение нарушает их права или противоречит законодательству. Оснований для признания решения незаконным может быть несколько:

• Нарушение процедуры созыва собрания. Если собрание было созвано без соблюдения установленных законом норм, такие как отправка уведомлений не менее чем за 10 дней до даты собрания, это уже может стать основанием для оспаривания его решений.
• Неправомерное участие или исключение участников. Бывают случаи, когда в собрании принимают участие лица, не имеющие на это права, либо наоборот - законные члены были исключены без достаточных на то оснований.
• Нарушения при голосовании. Например, неверное подведение итогов голосования или учет голосов членов, не имеющих право голоса.
• Принятие решений, противоречащих действующему законодательству или уставу ТСЖ. Решения, которые противоречат Жилищному кодексу РФ, местным нормативным актам или самому уставу ТСЖ, однозначно могут быть оспорены.

Корреспондент: А как часто встречаются случаи оспаривания решений общего собрания ТСЖ? Много ли таких дел в вашей практике?

Иванов С.П.: Эти случаи не так редки, как может показаться на первый взгляд. Жилищные споры занимают значительную часть нашей практики. Например, был у нас случай, когда жильцы одного многоквартирного дома обратились к нам с просьбой оспорить решение общего собрания о начале строительных работ на придомовой территории. Оказалось, что собрание не соблюло процедуру уведомления, и многие жильцы просто не знали о его проведении. В результате решение о строительных работах было признано незаконным.

Корреспондент: Расскажите, с чего вообще начинается процесс оспаривания решения общего собрания ТСЖ? Какой алгоритм действий вы рекомендуете жильцам, если они сталкиваются с такой проблемой?

Иванов С.П.: Прежде всего, нужно понять, что процесс оспаривания - это юридически сложный и многоэтапный процесс. Первое, что необходимо сделать - собрать все возможные доказательства. Это могут быть протоколы собраний, копии уведомлений, переписка с управляющей компанией и т.д.

Далее, нужно внимательно изучить устав ТСЖ и Жилищный кодекс РФ, чтобы понять, какие именно нарушения были допущены. Только после этого можно переходить к написанию и подаче искового заявления в суд. В заявлении необходимо четко указать, какие именно нормы были нарушены, и какие доказательства нарушения вы имеете.

На практике одной из самых сложных задач является сбор доказательств. Тут могут помочь привлеченные эксперты или адвокаты, которые имеют опыт работы с подобными делами и смогут грамотно оформить все необходимые документы.

Корреспондент: Каким образом решаются подобные дела в суде? Проводятся ли какие-то специальные экспертизы, или все решается на основании предоставленных документов?

Иванов С.П.: Судебные разбирательства по таким делам могут быть достаточно сложными и длительными. В большинстве случаев суды основываются на представленных документах, однако в ряде случаев могут назначаться дополнительные экспертизы. Например, если речь идет о нарушениях при строительных работах, суд может назначить строительную экспертизу для оценки состояния объекта и проверки соблюдения всех норм и стандартов.

Важно помнить, что каждый случай уникален и потребует индивидуального подхода. Были у нас случаи, когда суд признавал решения собраний незаконными на основании явных процессуальных нарушений, но также приходилось доказывать свою правоту через комплексные экспертизы и дополнительные материалы дела.

Корреспондент: Можете привести еще какие-нибудь примеры из вашей практики, когда решения общего собрания ТСЖ были признаны незаконными?

Иванов С.П.: Конечно, один из интересных случаев касался установки видеонаблюдения в одном доме. Сначала собрание было проведено без должного уведомления жильцов, и решение о покупке и установке камер было принято без их ведома. Несколько жильцов обратились в нашу компанию, и по результатам судебного разбирательства решение собрания было признано незаконным.

В другом случае жильцы оспаривали решение о перераспределении общих помещений в доме. Собрание прошло с нарушением кворума, и решения были приняты без учета голосов множества собственников. Эти решения также были аннулированы судом.

Корреспондент: А какие рекомендации вы бы дали жильцам, чтобы избежать проблем с оспариванием решений общего собрания ТСЖ в будущем?

Иванов С.П.: Прежде всего, важно, чтобы сами жильцы были активными участниками всех процессов, происходящих в их ТСЖ. Это включает в себя регулярное участие в собраниях, внимательное чтение уведомлений и документов, а также поддержание контактов с управляющей компанией и другими жильцами.

Также рекомендуется назначить ответственного или инициативную группу, которая будет следить за соблюдением всех процедур и норм. Это поможет быстро выявлять возможные нарушения и обращаться за юридической помощью, если это необходимо.

И, конечно, не стоит забывать о том, что всегда можно обратиться к квалифицированным юристам за консультацией и поддержкой. В юридических вопросах важно действовать грамотно и своевременно.

Корреспондент: Спасибо большое, Сергей Петрович, за такое подробное разъяснение. Надеемся, что наши читатели извлекут из этого интервью много полезной информации и смогут применять ее на практике.

Иванов С.П.: Пожалуйста, всегда рад помочь. Всегда лучше быть информированным и знать свои права, чем потом сталкиваться с неприятными сюрпризами.

Вопросы признания решений общего собрания ТСЖ незаконными действительно важны и требуют внимательного подхода. Если у вас остались вопросы или вы столкнулись с аналогичной проблемой, не откладывайте их решение на долго и обращайтесь за помощью. Подготовленные материалы и юридическая консультация помогут вам защитить свои права и избежать неприятных ситуаций в будущем.

Источник