Расторжение договора участия в долевом строительстве при затягивании строительства

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Сегодня с нами на связи опытный адвокат Константин Сергеевич Иванов, который поможет разобраться в сложных вопросах, связанных с расторжением договора участия в долевом строительстве при затягивании сроков строительства.

Комментарий специалиста

Вопрос: Что делать дольщику, если застройщик затягивает сроки строительства?

Константин Сергеевич: Затягивание сроков строительства - это одна из наиболее частых проблем, с которыми сталкиваются дольщики. Законом предусмотрено несколько механизмов, позволяющих дольщикам защитить свои права. Прежде всего, необходимо детально изучить ваш договор с застройщиком. Как правило, в договоре указываются сроки завершения строительства и передачи объекта дольщику. Если эти сроки нарушаются, вы имеете право на расторжение договора и возврат уплаченных денежных средств. Решение следует принимать, исходя из конкретной ситуации и обстоятельств дела.

Практический кейс 1: Просрочка в один год

В 2021 году к нам обратился клиент Александр Н., который заключил договор долевого участия с целью приобретения квартиры в новостройке. По договору срок завершения строительства был запланирован на июнь 2020 года. Однако, к июню 2021 года строительство все еще не было завершено, и клиент пришел к нам за помощью.

Мы тщательно изучили документы и организовали переговоры с застройщиком. Застройщик признал просрочку, но настаивал на продлении сроков. В итоге, после серии юридических консультаций и подачи претензий, нам удалось добиться расторжения договора и возврата средств клиенту с начислением неустойки за каждый день просрочки.

Комментарий Константина Сергеевича: В этом случае важно не просто инициировать процесс расторжения договора, а также проследить за начислением неустойки и, при необходимости, обратиться в суд для защиты прав клиента. Кроме этого, необходимо постоянно держать в курсе клиента об изменениях в ходе дела и возможных результатах.

Практический кейс 2: Нарушение сроков из-за банкротства застройщика

Другой клиент, Марина П., столкнулась с проблемой, когда застройщик, с которым она заключила договор, объявил себя банкротом. На момент обращения к нам, срок сдачи объекта был превышен уже на полтора года. Марина была в отчаянии, так как на эту квартиру были потрачены все ее сбережения.

Ситуация требовала незамедлительных действий. Мы подали заявление о включении требований клиента в реестр требований участников строительства, после чего Марина стала участником процедуры банкротства. Итогом было частичное возмещение вложенных средств, что позволило ей начать поиски нового жилья.

Комментарий Константина Сергеевича: В случае банкротства застройщика, у дольщиков есть возможность включиться в реестр требований и попытаться вернуть свои средства. Этот процесс может быть долгим и сложным, но при правильном юридическом сопровождении вероятен позитивный исход. Основное - не упускать временные рамки и оперативно подать все необходимые заявления.

Какие документы необходимо собрать для расторжения договора?

Константин Сергеевич: Для расторжения договора участия в долевом строительстве необходимо собрать следующий пакет документов:

Оригинал договора долевого участия.
Платежные документы, подтверждающие факт внесения денежных средств (квитанции, банковские выписки).
Претензия в адрес застройщика о нарушении сроков (обязательно в письменной форме).
Ответ застройщика на претензию (если таковой имеется).
Любые переписки или уведомления, касающиеся сроков и текущего состояния строительства.
Выписка из реестра участников долевого строительства (если проводилось банкротство застройщика).

Важно комплексно подойти к подготовке документации, поскольку от правильности и полноты собранных документов зависит успешность расторжения договора и возврата ваших средств.

Какие существуют правовые меры по защите дольщиков?

Константин Сергеевич: Законодательство предусмотрело различные меры защиты дольщиков. Среди них:

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта строительства. Размер неустойки определяется законодательно и составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Моральный ущерб. Дольщик вправе требовать компенсацию морального ущерба, причиненного задержкой строительства.
Расторжение договора и требование возврата уплаченных средств. При существенном нарушении сроков дольщик может расторгнуть договор и потребовать возврата всех внесенных денег, включая проценты за пользование этими средствами.
Уголовная ответственность застройщика. Если затягивание сроков строительства происходит по вине застройщика и связано с мошенническими действиями, дольщик может обратиться в правоохранительные органы.

Судебная практика: успешные и неудачные примеры

Константин Сергеевич: В нашей практике были как успешные, так и неудачные случаи. Приведу пару примеров для иллюстрации:

Успешный пример

К нам обратилась Ольга В. с запросом на расторжение договора долевого участия. Строительство ее дома затянулось на два года, и у неё не осталось надежд на завершение проекта. Мы собрали необходимую документацию, подготовили иск в суд и представили интересы клиента. Суд вынес решение в пользу Ольги, и застройщик был обязан вернуть уплаченные деньги с учетом неустойки.

Неудачный пример

Владимир К. оказался в сложной ситуации, когда срок сдачи жилья был превышен всего на три месяца, и он решил расторгнуть договор. Однако, суд принял решение в пользу застройщика, так как сочел сроки приемлемыми для допущенной задержки. Несмотря на это, нам удалось договориться с застройщиком о выплате небольшой компенсации Владимиру за его терпение и затраченные нервы.

Дополнительные советы юриста

Константин Сергеевич: Вот несколько советов, которые могут помочь дольщикам в случае проблем с застройщиком:

Задокументируйте все: Храните все письма, уведомления, квитанции и платежные документы. Это поможет в случае необходимости подать иск в суд.
Действуйте оперативно: Если заметили нарушение сроков, сразу же направляйте претензию застройщику. Чем раньше начнется процесс, тем лучше.
Привлеките юриста: Услуги квалифицированного юриста помогут избежать ошибок и ускорить процесс защиты ваших прав.
Будьте настойчивы: Некоторые застройщики пытаются затянуть переговоры и судебные процедуры. Не сдавайтесь и доводите дело до конца.

Возможны ли альтернативные решения в случае задержек?

Константин Сергеевич: Иногда, помимо расторжения договора, можно найти и альтернативные решения. Например, вы можете договориться с застройщиком о предоставлении временного жилья или другой компенсации. В некоторых случаях застройщики предлагают обмен на готовые объекты в других жилых комплексах. Все эти вопросы обсуждаются индивидуально, и важно, чтобы при таких переговорах ваши интересы представлял профессиональный юрист.

Заключительное слово

Константин Сергеевич: Заключение сделки по участию в долевом строительстве - это важный шаг, который требует внимательности и знаний. В случае возникновения проблем с застройщиком, важно не отчаиваться и помнить, что у вас есть законные способы защиты своих прав. Мы всегда готовы помочь дольщикам в таких ситуациях, предоставив квалифицированное юридическое сопровождение и поддержку.

Источник