Расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке: юридическое мнение

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Сегодня нашим экспертом выступает Максим Игоревич Демидов, адвокат с многолетним стажем и обширным опытом в сфере жилищного законодательства.

Комментарий:

Вопрос: Максим Игоревич, в каких случаях участник долевого строительства имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке?

Ответ Максима Демидова: Участник долевого строительства может расторгнуть договор в одностороннем порядке при наличии определённых оснований, предусмотренных законодательством. Основными из них являются:

Нарушение застройщиком сроков передачи объекта дольщику более чем на два месяца;
Существенные недостатки строящегося объекта, неустранимые или неустранимые в разумные сроки;
Изменение проекта строительства без согласия дольщика, которое существенно ухудшает его положение;
Невыполнение застройщиком иных обязательств, предусмотренных договором или законодательством.

Вопрос: Каковы основные шаги для расторжения договора в одностороннем порядке?

Ответ Максима Демидова: Процесс расторжения договора долевого участия включает несколько ключевых этапов:

Подготовка претензии: Составление и отправка застройщику письменной претензии с изложением оснований для расторжения договора. В претензии следует указывать конкретные нарушения, ссылки на соответствующие статьи закона и требование о возврате уплаченных средств.
Ответ застройщика: В течение 30 дней застройщик обязан ответить на претензию. Если ответ не удовлетворяет дольщика или застройщик вовсе не отвечает, можно переходить к следующему этапу.
Обращение в суд: Если досудебное урегулирование не привело к результату, дольщику придется обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании уплаченных средств.

Практические кейсы:

Кейс 1: Ирина Петрова заключила договор долевого участия с известной строительной компанией. В сроках сдачи объекта произошло задержка более чем на полгода, а на стройплощадке никаких работ не велось. Ирина обратилась в нашу компанию за консультацией и помощью. Мы подготовили претензию к застройщику, в которой указали на нарушение сроков и потребовали возврата средств. Застройщик отказался удовлетворить претензию, и мы обратились в суд. Суд признал правомерность требований Ирины и обязал застройщика вернуть уплаченные средства с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кейс 2: Артем Васильев, которому не понравились изменения в проекте дома, предполагающие уменьшение площади его квартиры. Когда застройщик отказался вернуть ему деньги за нарушение условий договора, он обратился за помощью к юристам "Мой Источник Права". Было составлено исковое заявление, и в суде нам удалось доказать нарушение прав Артема. Суд удовлетворил его требования о расторжении договора и возврате средств.

Кейс 3: Семья Николаевых столкнулась с существенными недостатками в их недавно переданном объекте. Выявленные дефекты делали невозможным нормальное проживание в квартире — постоянно были проблемы с электричеством и водоснабжением. После многочисленных безрезультатных попыток урегулировать спор с застройщиком, Николаевы решили обратиться за юридической помощью. Наша компания помогла им оформить иск в суд. Судебное разбирательство подтвердило наличие существенных недостатков, и договор был расторгнут с обязательством застройщика вернуть все средства и компенсировать убытки.

Юридические советы:

Вопрос: Что посоветуете тем, кто хочет расторгнуть договор долевого участия?

Ответ Максима Демидова: Во-первых, важно тщательно фиксировать все нарушения застройщика. Составляйте акты с выявленными дефектами, сохраняйте все переписки и документы. Это будет вашим доказательством при возможных разбирательствах. Во-вторых, не следует откладывать обращение за юридической помощью. Порой своевременная консультация может существенно упростить процесс расторжения договора. И, конечно, стоит помнить о необходимости досудебного урегулирования спора, это обязательный этап перед обращением в суд.

Вопрос: Как досудебное урегулирование может помочь участнику долевого строительства?

Ответ Максима Демидова: Досудебное урегулирование — это важный этап, который может ускорить решение спора. В некоторых случаях застройщики, осознав серьезность намерений дольщика и юридическую обоснованность его претензий, готовы пойти на мировую и удовлетворить требования без судебного вмешательства. Это помогает сэкономить время и избежать дополнительных расходов на судебные разбирательства.

Заключение:

Расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке — сложный, но возможный процесс, если соблюдать все юридические нормы и правила. Важно помнить, что каждая ситуация уникальна, и для достижения положительного результата нередко требуется помощь квалифицированных специалистов. Максим Игоревич Демидов и его команда из компании "Мой Источник Права" готовы помочь вам разобраться в самых сложных вопросах жилищного законодательства и защитить ваши права.

Советы от юриста

Регулярно проверяйте статус строительства и своевременно реагируйте на нарушения.

Всегда заключайте договор только после тщательного изучения всех его условий.

Не бойтесь обращаться за помощью к профессионалам, если столкнулись с проблемами или несоответствиями.

Документируйте все нарушения и составляйте акты, это значительно упростит последующие разбирательства.

Пишите претензии и требуйте их официального рассмотрения. Это ваш первый шаг к разрешению конфликта.

Помните, что судебная практика зачастую стоит на стороне дольщика, если его права действительно нарушены.

Надеемся, что наш материал поможет вам лучше понять процесс расторжения договора участия в долевом строительстве и избежать возможных ошибок. При возникновении сложностей всегда помните: грамотный юридический совет — это половина успеха.

Источник