Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением: существенные нарушения плательщиком — комментарий юриста

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании «Мой Источник Права».

Комментарий:

Иванов Алексей Юрьевич, ведущий адвокат компании «Мой Источник Права», поделился своими соображениями и практическим опытом по вопросу расторжения договора пожизненного содержания с иждивением в связи с существенными нарушениями плательщиком.

Введение

Иванов Алексей Юрьевич: Договор пожизненного содержания с иждивением является одним из специфических видов гражданско-правовых договоров, где одной стороной выступает гражданин, предоставляющий имущество (получатель содержания), а другой стороной — плательщик ренты, который обязуется предоставлять этому гражданину содержание на протяжении его жизни. В большинстве случаев этот договор подписывается преимущественно с пожилыми людьми, которым требуется регулярное материальное и иное обеспечение. Однако, из-за особенностей исполняемых обязательств, часто возникают ситуации, когда плательщик не полностью или некачественно исполняет свои обязанности, что влечет за собой необходимость расторжения договора.

Какие нарушения можно считать существенными?

А.И. Иванов: Существенными можно считать такие нарушения, которые в значительной мере влияют на обеспечение получателя содержания условиями, определенными договором. Например, непредоставление предусмотренного договором питания, медикаментов, отсутствия ухода или проживания, оказание услуг ненадлежащего качества или с значительными задержками.

Практический пример:

Взять, к примеру, кейс с Анной Сергеевной, которая заключила договор пожизненного содержания с соседкой, Ириной Петровной. Ирина обязалась обеспечивать Анну продуктами, лекарствами и медицинской помощью, а также ухаживать за ней. Однако через некоторое время Анна стала замечать, что Ирина не исполняет свои обязательства: продукты и медикаменты стали поставляться нерегулярно, медицинская помощь была скомкана и некачественна. Анна обратилась в нашу компанию за помощью, и мы добились расторжения договора.

Какой порядок расторжения договора?

Иванов Алексей Юрьевич: Порядок расторжения договора начинается с фиксации всех случаев нарушений и их документального оформления. Очень важно собирать и сохранять все доказательства нарушений со стороны плательщика. Затем можно направить плательщику претензию с требованием устранения нарушений в определенный срок. Если нарушения не будут устранены, подается исковое заявление в суд.

Какие доказательства необходимо собрать?

А.И. Иванов: Необходимо собрать все возможные доказательства ненадлежащего исполнения обязательств. Это могут быть:

• Квитанции и чеки о неоплаченных или не полностью оплаченных расходах на содержание;
• Документы, подтверждающие дары, состояние здоровья и потребности получателя содержания;
• Показания свидетелей;
• Фотографии и видеофиксация условий жизни получателя содержания;
• Аудио и видео записи разговоров с плательщиком.

Практический пример:

Нина Павловна, другая наша клиентка, столкнулась со схожей ситуацией. Она заключила договор пожизненного содержания с племянником Сергеем, который впоследствии перестал исполнять свои обязательства, перестал их посещать и помогать. Благодаря собранным доказательствам (фотографии квартиры, записи разговоров и показания соседей) мы смогли добиться расторжения договора и обязать племянника вернуть часть имущества.

Что делать, если договор расторгли, а имущество обратно не возвращают?

Иванов Алексей Юрьевич: В случае, если договор расторгнут, но плательщик отказывается возвращать имущество, необходимо обратиться в суд с иском о возврате имущества. Суд, рассмотрев представленные доказательства, может принять решение об изъятии имущества у плательщика и его возврате получателю содержания.

Практический совет:

А.И. Иванов: Важно всегда внимательно читать договор перед его подписанием, консультироваться с юристами и фиксировать все случаи нарушений, если они происходят. Это поможет в дальнейшем защитить свои права и, при необходимости, расторгнуть договор в суде.

Заключение

Иванов Алексей Юрьевич: В условиях сложного жизненного периода всегда важно помнить о своих правах и возможности их защиты. В случае любого злокачественного невыполнения обязательств со стороны плательщика не стоит опускать руки. Важно действовать решительно и юридически грамотно. Обратитесь к специалистам для получения своевременной помощи и защиты ваших прав.

Для тех, кто сталкивался с подобными ситуациями, публичное освещение дела и правильная юридическая оценка документов могут стать ключевыми моментами в разрешении таких споров. Помните, что ваш комфорт, здоровье и безопасность превыше всего, и договор пожизненного содержания с иждивением создан именно для того, чтобы обеспечить вас всем необходимым.

Дополнительно:

Компания «Мой Источник Права» предоставляет полный комплекс юридических услуг по вопросам договорного права, в том числе касающегося договоров пожизненного содержания с иждивением. Наши специалисты готовы помочь в любом сложном случае. Будьте внимательны к своим правам и защищайте их с помощью профессионалов.