Регистрация в ЕГРН аренды земельного участка: комментарий юриста

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Специалист компании подробно объяснил процесс регистрации аренды земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), дал советы и ответил на наиболее частые вопросы. Нашим собеседником стал юрист Иванов Сергей Александрович.

Общие сведения про регистрацию аренды земельного участка

Комментарий Иванова Сергея Александровича: Регистрация аренды земельного участка в ЕГРН – это важный этап, который позволяет официально закрепить права арендатора на использование земельного участка. Процедура может показаться сложной для тех, кто сталкивается с ней впервые, но при правильном подходе все шаги можно успешно выполнить.

Почему важна регистрация аренды земельного участка?

Иванов С.А.: Регистрация аренды земельного участка в ЕГРН обязательна в определенных случаях и имеет несколько значимых преимуществ:

Правовая защищенность: Зарегистрированный договор предоставляет арендатору официальные права на земельный участок, что защищает его интересы в случае любых правовых споров.
Юридическая чистота сделки: Регистрация подтверждает законность аренды и защищает от возможных мошеннических схем со стороны недобросовестных арендодателей.
Упрощение будущих операций: Зарегистрированные права позволяют арендаторам и арендодателям проще осуществлять последующие сделки, связанные с земельным участком – например, его продажу или передачу в субаренду.

Когда обязательна регистрация аренды?

Иванов С.А.: Основное правило, закрепленное в Гражданском кодексе РФ, гласит, что если договор аренды заключается на срок более года, то он подлежит государственной регистрации. Также обязательна регистрация в случае заключения долгосрочных договоров аренды земельных участков, являющихся недвижимым имуществом.

Пошаговая инструкция регистрации аренды земельного участка

На этом этапе я предлагаю рассмотреть пошаговый алгоритм действий для успешной регистрации аренды земельного участка в ЕГРН.

Шаг 1: Подготовка документов

Иванов С.А.: В первую очередь необходимо собрать полный пакет документов. Обязательно потребуются:

Оригинал договора аренды участка, подписанный сторонами.
Паспорта или иные удостоверяющие личность документы арендатора и арендодателя.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок у арендодателя.
Кадастровый паспорт земельного участка.
Согласие супруга (супруги) арендодателя, если земельный участок является совместно нажитым имуществом.
Квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию договора аренды.

Шаг 2: Заполнение заявления

Иванов С.А.: Следующим этапом будет заполнение заявления о регистрации договора аренды земельного участка. Заявление подается в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Шаг 3: Подача документов в Росреестр

Иванов С.А.: Составленный пакет документов вместе с заявлением необходимо подать в Росреестр лично или через многофункциональный центр (МФЦ). Здесь важный момент: подачу документов может осуществлять как арендатор, так и арендодатель, либо их уполномоченные представители по нотариально заверенной доверенности.

Шаг 4: Ожидание рассмотрения документов

Иванов С.А.: Обычно срок рассмотрения документов составляет от 7 до 10 рабочих дней. В этот период органы Росреестра проверяют достоверность предоставленных сведений и соблюдение всех необходимых требований.

Шаг 5: Получение выписки из ЕГРН

Иванов С.А.: После успешной регистрации договора аренды будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию арендных прав. Эта выписка является официальным документом, удостоверяющим права арендатора на земельный участок.

Практические кейсы и советы юриста

Кейс 1: Проблемы с документами

Иванов С.А.: Один из наших клиентов, Сергей И., столкнулся с отказом в регистрации договора аренды земельного участка из-за несоответствия одного из документов требованиям Росреестра. В данном случае речь шла о кадастровом паспорте, в котором отсутствовала нужная информация. Мы оперативно помогли клиенту обратиться в кадастровую палату для исправления ошибки, и в результате регистрация успешно завершилась.

Кейс 2: Несогласие супруга

Иванов С.А.: В другом случае наш клиент Евгений С. не получил согласия супруги на сдачу участка в аренду. В результате Росреестр отказал в регистрации договора. При поддержке наших юристов ему удалось урегулировать вопрос с супругой, и после нотариального удостоверения согласия регистрация была успешно проведена.

Кейс 3: Договор на незарегистрированный участок

Иванов С.А.: Бывает и так, что арендодатель предлагает заключить договор аренды на незарегистрированный в ЕГРН участок. В таком случае важно настоять на предварительной регистрации права собственности арендодателя. Один из наших клиентов , Наталья П., последовав нашему совету, избежала значительных правовых проблем, которые могли бы возникнуть из-за недобросовестных действий арендодателя.

Частые вопросы и ответы

Вопрос: Какие документы необходимы для регистрации аренды земельного участка?

Иванов С.А.: Основной список документов включает: подписанный договор аренды, паспорта сторон, документы, подтверждающие право собственности арендодателя, кадастровый паспорт земельного участка, согласие супруга арендодателя (если необходимо), квитанции об уплате государственной пошлины.

Вопрос: Можно ли зарегистрировать договор аренды на срок менее года?

Иванов С.А.: Регистрация договоров аренды на срок менее года не обязательна, но возможна по желанию сторон. В некоторых случаях арендатору может быть выгодно зарегистрировать даже краткосрочный договор, чтобы иметь дополнительные гарантии своих прав.

Вопрос: Какие сроки рассмотрения документов в Росреестре?

Иванов С.А.: Как правило, срок рассмотрения документов составляет от 7 до 10 рабочих дней. В отдельных случаях он может быть увеличен, если потребуется дополнительная проверка сведений.

Вопрос: Что делать в случае отказа в регистрации?

Иванов С.А.: Если Росреестр отказывает в регистрации договора аренды, нужно внимательно изучить причины отказа, указанные в уведомлении. Часто проблема связана с недостатками в документах или их оформлении. В любом случае, отказ можно обжаловать, и в большинстве случаев после устранения недостатков повторная подача документов приводит к успешной регистрации.

Заключение

Иванов С.А.: Регистрация аренды земельного участка в ЕГРН – процедура, требующая внимательного подхода и знания нормативных требований. Надеюсь, наши советы и разъяснения помогут вам успешно пройти все этапы регистрации. В случае сложностей всегда рекомендуется обращаться за консультацией к опытным юристам.

Источник