Снижение размера возмещения ущерба, причиненного в результате затопления квартиры: интервью с юристом компании "Мой Источник Права"

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Наш эксперт — Алексей Викторович Казанцев — ответил на самые актуальные вопросы по теме снижения суммы выплат за ущерб от затопления квартиры и поделился практическими кейсами из своей обширной практики.

Комментарий:

Корреспондент: Алексей Викторович, расскажите, пожалуйста, с какими вопросами чаще всего к вам обращаются по поводу затопления квартиры?

Алексей Казанцев: Наиболее частыми вопросами являются методы снижения размера возмещения ущерба, доказательства, которые нужно предоставить, и правильность проведения экспертизы. Люди часто сталкиваются с завышением суммы ущерба и опасаются, что не смогут защитить свои права.

Корреспондент: Какие действия должен предпринять человек, если его квартиру затопило по вине соседей?

Алексей Казанцев: Первое, что нужно сделать — зафиксировать сам факт затопления. Лучше всего вызвать представителя управляющей компании или ТСЖ, который составит акт затопления. Также полезно сделать фотографии или видео пострадавшего имущества. Эти документы станут основой для дальнейших действий по снижению размера возмещения ущерба.

Корреспондент: Как доказать, что заявленная сумма возмещения ущерба завышена?

Алексей Казанцев: Для этого важна независимая оценка. Если вы не согласны с результатами оценки, проведенной пострадавшей стороной, вы имеете право заказать независимую экспертизу. При этом очень важно, чтобы эксперт был лицензирован и имел соответствующую квалификацию. В случае судебного разбирательства такой отчет будет учитывать суд.

Корреспондент: Можно ли уменьшить сумму выплаты, если вина частично лежит на потерпевшем?

Алексей Казанцев: Да, можно. Например, практика показывает, что если потерпевшая сторона не предпринимала должных мер по предупреждению затопления, размер возмещения может быть снижен. В одном из наших кейсов нам удалось доказать, что в течение пяти лет потерпевшие знали о проблемах с сантехникой, но ничего не делали для их устранения. Суд учел этот фактор и уменьшил сумму компенсации на 30%.

Корреспондент: Какие еще аргументы могут повлиять на снижение суммы возмещения ущерба?

Алексей Казанцев: Есть несколько распространенных аргументов:

Несоответствие расходов стоимости ремонта: Если фактуры и акты выполненных работ показывают завышенную сумму, это может стать основанием для снижения размера возмещения.
Состояние квартиры до затопления: Например, если стены и полы в квартире уже были повреждены, суд может снизить сумму компенсации, учитывая предыдущие дефекты.
Давность претензий: Время, прошедшее с момента затопления, тоже играет роль. Если потерпевшая сторона затянула с предъявлением претензий, это может послужить основанием для снижения суммы выплат.

Корреспондент: Какие документы нужно подготовить для успешного снижения размера возмещения ущерба?

Алексей Казанцев: В первую очередь, это акт затопления, упомянутый ранее. Второй по важности документ — это отчет независимого эксперта. Кроме того, полезно собрать данные о стоимости аналогичных ремонтов и материалов для доказательства завышенности сумм. Не забудьте сохранить все чеки и договоры, связанные с устранением последствий затопления.

Практические кейсы:

Кейс 1: Цена ремонта была завышена

К нашему клиенту обратился сосед снизу с требованием выплатить 500 000 рублей за ремонт. Независимая экспертиза показала, что реальная стоимость ремонта составила 200 000 рублей. Суд удовлетворил возражения нашего клиента и снизил сумму компенсации более чем в два раза.

Кейс 2: Состояние квартиры до затопления

В этом случае, квартира потерпевшего была в очень плохом состоянии до затопления. В суде нам удалось доказать, что большая часть ущерба была вызвана именно отсутствием ремонта и изношенностью коммуникаций. В результате сумма возмещения ущерба была снижена на 50%.

Кейс 3: Своевременные действия по предупреждению затопления

Нашему клиенту удалось снизить размер возмещения ущерба благодаря тому, что он предпринимал все возможные меры по предотвращению затопления. В акте управляющей компании отмечено, что клиент неоднократно обращался к ним с жалобами на состояние сантехники в доме, но реакции не последовало. Это послужило аргументом для судебного решения в пользу уменьшения суммы выплат.

Корреспондент: Что посоветуете людям, столкнувшимся с подобной проблемой?

Алексей Казанцев: Мой главный совет — не бойтесь отстаивать свои права. В большинстве случаев преждевременное согласие на завышенные суммы может привести к серьезным финансовым потерям. Обратитесь к квалифицированным юристам, подготовьте всю необходимую документацию и обязательно проведите независимую экспертизу. Это поможет вам снизить размер возмещения ущерба и избежать лишних затрат.

Всегда помните, что доказательственная база и профессиональная помощь — ключевые моменты в успешном урегулировании споров, связанных с затоплением квартиры. Надеюсь, что наши советы помогут вам защитить свои интересы.

Источник