Оформление права собственности на дополнительные метры земельного участка — комментарий юриста

Недвижимостью в России, включая земельные участки, владеет огромное количество граждан и организаций. Но что делать, если вам повезло получить или приобрести дополнительные метры земли, и вы хотите оформить их в свою собственность законным образом? Мы обратились за консультацией по этому вопросу к адвокату по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права", Иванову Андрею Сергеевичу.

Комментарий адвоката Иванова Андрея Сергеевича

КОРР: Андрей Сергеевич, здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, с чего нужно начать оформление права собственности на дополнительные метры земельного участка?

Иванов А.С.: Добрый день! Прежде всего, процесс оформления права собственности на дополнительный земельный участок начинается с получения необходимых документов, подтверждающих правомочия на данный земельный участок. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, наследства и другие сделки.

Далее, вам необходимо проверить статус земельного участка. Попросите кадастровую выписку, чтобы выяснить, к какой категории земель относится ваш участок, наложены ли на него какие-либо обременения и ограничения. Важно понимать, что не все категории земель разрешены к частной собственности. Например, земли сельскохозяйственного назначения имеют свои особенности оформления.

КОРР: Какие документы понадобятся для подачи заявления на оформление права собственности?

Иванов А.С.: Для подачи заявления вам понадобится собрать несколько ключевых документов. Основные из них:

Правоустанавливающий документ на земельный участок (договор, свидетельство о праве собственности и т.д.).
Кадастровый паспорт земельного участка.
Документы, подтверждающие ваше право на дополнительные метры (например, протокол собрания собственников, если речь идет о многоквартирном доме).
Документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт).

Также могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации: согласие соседей на переразмежевание участков, разрешение органов исполнительной власти и т.д.

Отказ в оформлении дополнительных метров: как поступить?

КОРР: Что делать, если в оформлении права собственности на дополнительные метры отказали?

Иванов А.С.: Причины отказа могут быть различными. Основные из них — несоответствие предоставленных документов установленным требованиям или наличие обременений на земельный участок. В случае отказа действовать необходимо следующим образом:

Получите письменное объяснение от органа, отказавшего в регистрации права собственности.
Проконсультируйтесь с юристом для выяснения причин отказа и возможных путей их устранения.
Исправьте обнаруженные ошибки или предоставьте недостающие документы.

В некоторых случаях имеет смысл подать заявление ещё раз, а если отказ необоснованный, возможно обратиться в суд для защиты своих прав.

Практические кейсы из реальной жизни

Кейс 1: Оформление дополнительных метров через суд

Екатерина Иваненко обратилась к нам с проблемой: её участок оказался меньше, чем тот, который она покупала по договору купли-продажи. После измерения и обращения в кадастровую палату выяснилось, что часть земли не узаконена.

Мы помогли ей составить исковое заявление и подать его в суд. Подтверждающими документами стали договор купли-продажи, акт приёмки-передачи земельного участка и кадастровый паспорт. Суд встал на сторону Екатерины и обязал государственные органы зарегистрировать её право собственности на дополнительные метры.

Кейс 2: Узаконение прирезанных метров к участку

Александр Петрович решил расширить свой участок, приобретя смежный участок у соседей. После сделки ему необходимо было оформить новые границы и зарегистрировать право собственности. Однако кадастровая палата отказалась регистрировать изменения, сославшись на нарушения в документации.

Мы помогли Александру Петровичу собрать все необходимые документы, включая новые кадастровые и топографические съёмки. В результате он успешно зарегистрировал расширенный участок в Росреестре.

Часто задаваемые вопросы

1. Можно ли оформить дополнительные метры земли, если они находятся в арендном пользовании?

Иванов А.С.: Да, можно, но для этого потребуется согласие арендодателя. Процесс оформления зависит от условий аренды и категории земель. Особое внимание нужно уделить договору аренды: он должен предусматривать возможность выкупа или переуступки части участка.

2. Можно ли узаконить самовольное занятие дополнительных метров?

Иванов А.С.: Самовольное занятие земли считается нарушением, и узаконить его можно только через суд. В подобных случаях потребуется документально доказать факт пользования землёй более 15 лет (при отсутствии споров с соседями) либо согласие остальных собственников, чьи интересы могут быть нарушены.

3. Что делать, если на дополнительные метры наложены обременения?

Иванов А.С.: Прежде всего, необходимо выяснить причины и характер обременений. Это могут быть различные аресты, запреты на сделки, сервитуты и т.п. Устранение обременений возможно посредством переговоров с заинтересованными сторонами либо через суд.

Заключение

Оформление права собственности на дополнительные метры земли — процесс, требующий значительных усилий и знаний в области земельного законодательства. Как вы могли заметить, существуют различные случаи и нюансы, которые необходимо учитывать. Если у вас возникли трудности при оформлении права собственности, консультация с опытным юристом поможет избежать ошибок и ускорить процесс.

Источник