Банкротство застройщика: Как защитить свои права? Мнение эксперта

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Профессионалом, с которым мы общались, был Александр Иванович Петров, имеющий значительный опыт в области решении проблем, связанных с банкротством строительных компаний. Ниже приводим его ответы на частые вопросы и примеры реальных кейсов.

Комментарий Александра Петрова:

Вопрос: Александр Иванович, что делать в первую очередь, если стало известно о банкротстве застройщика? Александр Петров: Первое и самое важное – не паниковать. Узнайте, на каком этапе находится процедура банкротства. Далее вам потребуется собрать все документы, подтверждающие ваши права на объект недвижимости: договор долевого участия, чеки об оплате, переписку с застройщиком и т.д. Это будет вашей основой для обращения в суд и других инстанциях.

Вопрос: Какие основные этапы проходит процедура банкротства застройщика? Александр Петров: Процедура банкротства включает несколько ключевых этапов:

Наблюдение: Анализ финансового состояния компании. На этом этапе назначается временный управляющий.
Финансовое оздоровление: Назначается временный управляющий, возможно введение внешнего управления.
Внешнее управление: Продолжается работа по выводу компании из кризиса, вплоть до продажи активов.
Конкурсное производство: Последний этап, при котором производится расчет с кредиторами из оставшихся активов компании. После этого фирма ликвидируется.

Вопрос: Кто такие арбитражные управляющие и какова их роль в процессе? Александр Петров: Арбитражные управляющие назначаются для контроля и управления имуществом должника. Их задача – проанализировать финансовое состояние застройщика, выявить кредиторов и распределить имущество в соответствии с законодательством. Они также могут оспаривать сделки, проведенные в ущерб кредиторам.

Реальный кейс: В 2021 году мы работали с клиентом, который вложил средства в строительство многоэтажного жилого комплекса. Застройщик банкротился, и арбитражный управляющий выявил, что некоторые сделки по выводу средств были незаконными. Мы добились возврата значительной суммы в конкурсную массу, что позволило нашему клиенту получить часть вложенных средств.

Вопрос: Как кредиторы могут защитить свои интересы? Александр Петров: Кредиторы могут защитить свои интересы следующими способами:

Своевременно включиться в РЕЕСТР кредиторов. Это даст вам юридические права при распределении имущества.
Активно участвовать в общих собраниях кредиторов.
Отслеживать действия арбитражного управляющего и при необходимости оспаривать их в суде.
Участвовать в конкурсном производстве, чтобы контролировать процесс реализации активов застройщика.

Вопрос: Что делать, если застройщик продал объект третьему лицу? Александр Петров: В таких случаях, если продажа была завершена уже после того, как началась процедура банкротства, её можно оспорить. Если продажа была совершена до банкротства, потребуется детальный юридический анализ, чтобы определить возможность возвращения актива. В любом случае, необходимо обратиться к арбитражному управляющему и, возможно, подать иск в суд.

Реальный кейс: В 2022 году один из наших клиентов столкнулся с ситуацией, когда его квартира была продана третьему лицу застройщиком за месяц до начала процедуры банкротства. Мы подали иск и добились признания сделки недействительной, что дало возможность клиенту вернуть правомерно принадлежащий ему объект недвижимости.

Вопрос: Могут ли покупатели получить компенсацию при банкротстве застройщика? Александр Петров: Да, покупатели могут рассчитывать на компенсацию, но это зависит от конкурсной массы застройщика и степени приоритетности ваших требований. Законодательство предоставляет определенные права дольщикам, и они имеют возможность получить компенсацию из Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Этот фонд защищает интересы дольщиков и может предоставлять компенсационные выплаты.

Вопрос: Как долго может длиться процесс получения компенсации? Александр Петров: Это зависит от многих факторов: загруженности судов, сложности дела, активности кредиторов и действий арбитражного управляющего. В среднем процесс может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. Важно активно участвовать в процессе и контролировать его.

Реальный кейс: Одному из наших клиентов потребовалось два года, чтобы получить компенсацию от застройщика. Процесс был долгим, но в конечном итоге мы добились положительного результата. Средства были частично компенсированы Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства, а также частично возвращены из конкурсной массы.

Вопрос: Нужно ли обращаться в суд, если застройщик объявил себя банкротом? Александр Петров: Да, необходимо подать заявление в арбитражный суд о включении своих требований в реестр кредиторов. Это позволит вам участвовать во всех этапах банкротства и претендовать на часть конкурсной массы. Судебный процесс, как правило, незатратный, но требующий внимания к деталям и поддержания постоянного контакта с арбитражным управляющим.

Вопрос: Каковы шансы на успешное завершение процедуры для дольщика? Александр Петров: Шансы можно оценить по нескольким критериям: финансовое состояние застройщика, наличие активов, уровень организации и активности кредиторов. Важно помнить, что каждый случай уникален. Однако с правильной юридической поддержкой многие дольщики оказываются в состоянии вернуть свои вложения полностью или частично.

Реальный кейс: В течение 2020 года мы представляли интересы группы дольщиков, которые купили квартиры в строящемся жилом комплексе. Застройщик обанкротился, и после нескольких месяцев сложных переговоров и судебных разбирательств мы добились признания требования наших клиентов в полном объеме. В результате каждый участник получил компенсацию из конкурсной массы и частичное возврат средств от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Заключение

Банкротство застройщика – сложный и стрессовый процесс как для дольщиков, так и для всех заинтересованных сторон. Однако, правильное понимание всех этапов процедуры и активное участие в процессе могут значительно повысить ваши шансы на возврат вложенных средств. Мы надеемся, что советы и реальный опыт, которым поделился Александр Иванович Петров, помогут вам лучше ориентироваться в данной ситуации и защитить свои права.

Если вы столкнулись с ситуацией банкротства застройщика, важно оперативно принять меры для защиты своих прав. Это включает сбор всех необходимых документов, своевременное обращение в арбитражный суд, активное участие в собраниях кредиторов и постоянный мониторинг действий арбитражного управляющего. Помните, что каждый случай индивидуален и требует профессионального подхода.

Защищайте свои права и добивайтесь справедливости!

Источник