Выделение долей детям при использовании маткапитала на ипотеку: интервью с адвокатом компании "Мой Источник Права"

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Полученные ответы помогут разобраться в правовых аспектах выделения долей детям при использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

Комментарий адвоката

Интервьюер: Расскажите, пожалуйста, о необходимости выделения долей детям при использовании маткапитала для ипотечных целей.

Иван Петрович Соколов: Согласно российскому законодательству, при использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, в том числе на погашение ипотечного кредита, родители обязаны выделить доли в приобретенном жилье всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Это требование регулируется Федеральным законом №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Юридические и практические аспекты

Интервьюер: Какие конкретные шаги необходимо предпринять для выделения долей детям?

Иван Петрович Соколов: Процесс включает несколько ключевых шагов:

После погашения ипотеки с использованием средств маткапитала необходимо обратиться в орган опеки и попечительства за разрешением на выделение долей, так как речь идет об интересах несовершеннолетних.
Затем родители должны заключить соглашение о распределении долей между всеми членами семьи. Это соглашение утверждается нотариусом.
После оформления нотариального соглашения необходимо зарегистрировать изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Важно также учитывать, что выделение долей детям требует получения согласия от банка, если недвижимость остается в залоге по ипотеке.

Частые вопросы и ответы

Интервьюер: С какими трудностями сталкиваются семьи при выделении долей детям?

Иван Петрович Соколов: Одной из основных трудностей является согласование условий с банком-кредитором. Недвижимость, находящаяся в залоге, требует согласия банка на изменение состава собственников. В некоторых случаях, банки могут невыгодно относиться к изменениям, связавшимся с несовершеннолетними собственниками.

Также практика показывает, что родители нередко сталкиваются с проблемами получения разрешения от органа опеки, особенно если условия жизни в приобретаемой недвижимости не соответствуют нормативам, установленным для детского жилья. В таких случаях адвокаты помогают правильно оформить документы и доказать целесообразность выделения долей.

Кейс из практики

Интервьюер: Могли бы вы привести пример из вашей практики?

Иван Петрович Соколов: Конечно. Один из недавних случаев касался семьи, которая приобрела квартиру в ипотеку с использованием средств маткапитала. Родители планировали выделить по 1/4 доли каждому: себе, супругу и двум детям. Однако банк-кредитор выступил против изменения состава собственников. Для решения вопроса мы провели переговоры с банком, предоставили дополнительные гарантии выплат и оформили соответствующие документы. В итоге банк дал свое согласие, и мы успешно завершили процесс выделения долей.

Законодательные изменения и перспективы

Интервьюер: Какие изменения в законодательстве ожидаются в ближайшее время по данному вопросу?

Иван Петрович Соколов: В настоящее время ведутся обсуждения упрощения процедур выделения долей несовершеннолетним детям, в том числе возможное введение стандартных процедур для получения согласия от банков и надзорных органов. Также рассматривается вопрос о расширении прав семей на самостоятельное определение долей без участия нотариуса и дополнительных проверок.

Заключение

Выделение долей детям при использовании материнского капитала на ипотеку – это обязательный, но часто сложный процесс, требующий внимательного подхода и юридической поддержки. Нам удалось обсудить основные аспекты и нюансы данного вопроса с адвокатом Иваном Петровичем Соколовым из компании "Мой Источник Права". Надеемся, что ответы на частые вопросы и примеры из практики помогут вам лучше разобраться в необходимых шагах и требованиях законодательства.

Источник