Взыскание задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома: разъяснения юриста

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Наш эксперт - Иванов Алексей Сергеевич, юрист со значительным опытом в области ЖКХ и жилищного права. Он любезно согласился ответить на самые частые вопросы и рассказать о реальных ситуациях, с которыми ему приходилось сталкиваться.

Комментарий юриста

Корреспондент: Алексей Сергеевич, что включает в себя содержание общего имущества многоквартирного дома и какие обязанности лежат на собственниках?

Иванов А.С.: Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя весь спектр работ и услуг, направленных на поддержание надлежащего состояния дома и его технических систем. Это и текущий ремонт, и уборка подъездов, и обслуживание лифтов, и освещение общественных территорий. Обязанность оплачивать содержание общего имущества возникает у всех собственников квартир и нежилых помещений в доме пропорционально их доле в общей собственности.

Частые вопросы от жильцов многоквартирных домов

Нужно ли платить за содержание общего имущества, если квартира не используется?

Иванов А.С.: Да, оплата за содержание общего имущества обязательна вне зависимости от использования квартиры. Факт владения имуществом обязывает собственника нести расходы на его содержание. Пример: в одном из случаев у нас в практике был клиент, который владел квартирой, но жил в другом городе. Несмотря на это, он был обязан оплачивать услуги по содержанию дома, так как квартира находится на территории общего владения.

Что делать, если управляющая компания не выполняет свои обязательства?

Иванов А.С.: В такой ситуации необходимо действовать последовательно:

Письменно обратиться в управляющую компанию с требованием устранить нарушения и улучшить качество предоставляемых услуг.
Если реакции нет, следует направить жалобу в жилищную инспекцию вашего региона.
В случае бездействия надзорных органов, можно обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав.

В практике был случай, когда один из клиентов жаловался на отсутствие горячей воды на протяжении нескольких месяцев. Письменные и устные обращения долго игнорировались, но когда клиент составил коллективное обращение и потребовал перерасчета платы, управляющая компания незамедлительно решила проблему.

Как рассчитывается задолженность за содержание общего имущества?

Иванов А.С.: Расчет задолженности производится исходя из условий договора с управляющей компанией либо по тарифам, установленным на общем собрании собственников. Зависимо от тарифа и площади квартиры собственник обязан выплачивать определенную сумму ежемесячно. Пример: собственник задолжал по квартплате за два года. При же сумме ежемесячной оплаты в 2000 рублей за коммунальные услуги, итоговая сумма задолженности составит 48000 рублей.

Каков срок исковой давности по взысканию задолженности за коммунальные услуги?

Иванов А.С.: Срок исковой давности по взысканию задолженности за коммунальные услуги составляет три года. Однако важно помнить, что данный срок начинает исчисляться с момента, когда собственнику стало известно о нарушении его прав, то есть, с момента предъявления требования об оплате. На практике бывали случаи, когда управляющая компания пыталась взыскать задолженность, которая накапливалась за более чем три года, и встречала отказ со стороны судебных органов по причине истечения срока исковой давности.

Можно ли уменьшить размер платы за содержание общего имущества?

Иванов А.С.: Да, уменьшение размера платы возможно, но только на основании решений, принятых на общем собрании собственников. Для этого нужно собрать инициативную группу и организовать собрание, на котором будет вынесено решение об изменении тарифов. Вместе с этим, собственники должны быть готовы к тому, что уменьшение платы может отразиться на качестве предоставляемых услуг.

Есть ли возможность договориться с управляющей компанией о рассрочке платежей по задолженности?

Иванов А.С.: Да, такие возможности существуют. Управляющие компании обычно идут навстречу собственникам, которые испытывают временные финансовые трудности. Можно заключить соглашение о рассрочке платежа, где прописать новые условия и график погашения задолженности. Вот пример: у одного из наших клиентов возникла значительная задолженность, и он сумел договориться об оплате в рассрочку на 6 месяцев, что позволило избавиться от накопившегося долга без значительных финансовых нагрузок.

Что происходит, если собственник отказывается платить за содержание общего имущества?

Иванов А.С.: Отказ от оплаты содержания общего имущества влечет за собой юридическую ответственность. Управляющая компания имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, а для собственника это может обернуться дополнительными судебными расходами и испорченной кредитной историей. В одном из случаев, с которым нам пришлось столкнуться, собственник длительное время отказывался платить за коммунальные услуги. В итоге, суд вынес решение в пользу управляющей компании, и долг был взыскан в принудительном порядке через службу судебных приставов.

Практические кейсы и советы от юриста

Кейс 1: Долговое разбирательство из-за отсутствия ремонта крыши

Иванов А.С.: Один из наших клиентов обратился с проблемой: управляющая компания длительное время не ремонтировала крышу, из-за чего в квартире стали появляться протечки. Собственники несколько раз обращались в управляющую компанию с требованием проведения ремонта, но все безрезультатно. В итоге был подготовлен иск в суд. Прежде чем подать иск, мы собрали доказательства — фотографии, акты осмотра, экспертное заключение о состоянии крыши. Суд вынес решение в пользу истцов, обязав управляющую компанию провести ремонт и компенсировать судебные издержки.

Кейс 2: Кампания по взысканию задолженности по коммунальным платежам

Иванов А.С.: В другом случае, управляющая компания обратилась к нам с просьбой помочь взыскать задолженность по коммунальным платежам с нескольких квартирособственников. После детального изучения документов и оценки задолженности мы помогли компании выработать стратегию взыскания долгов. Были направлены досудебные претензии с указанием на возможные юридические последствия. В результате большинства собственников успели урегулировать задолженности до суда. Против оставшихся мы подготовили и подали иски, которые были успешно удовлетворены судами.

Заключение

Взыскание задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома — довольно сложная тема, требующая юридической грамотности и знания множества нюансов. Наши ответы и практические примеры показывают, что каждый случай требует индивидуального подхода и внимательного анализа. Надеемся, что данное интервью поможет собственникам лучше понять свои права и обязанности, что значительно упростит взаимодействие с управляющими компаниями.

Источник