Юрист по договору дарения: Профессиональные советы и ответы

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". Наш собеседник - Марков Алексей Викторович, опытный адвокат с многолетней практикой в области гражданского права и подготовки документов для сделок с недвижимостью. В этом интервью мы обсудили основные моменты, касающиеся договоров дарения, и выявили наиболее частые ошибки, с которыми сталкиваются граждане при оформлении таких сделок.

Почему важно правильно оформлять договор дарения?

Марков Алексей Викторович: Правильное оформление договора дарения имеет ключевое значение для всех участников сделки. Важно не только следовать законодательству, но и предусмотреть все нюансы, чтобы в будущем не возникло неожиданных проблем. Договор дарения - это передача имущества на безвозмездной основе, и именно поэтому он часто становится объектом споров и недоразумений. Например, даритель может спустя время изменить своё мнение, а одаряемый может не соблюсти определённые условия. Наличие юридически грамотного договора позволяет избежать таких ситуаций и защитить стороны от возможных рисков.

Популярные ошибки при оформлении договора дарения

Ошибка №1: Неполные данные о сторонах

Марков Алексей Викторович: Одной из самых распространенных ошибок является указание неполных или некорректных данных о сторонах договора. Важно точно указать паспортные данные, адреса, а также прочие идентифицирующие сведения. Это необходимо для исключения возможных недоразумений и однозначной идентификации участников сделки.

Ошибка №2: Неоформленный в письменной форме договор

Марков Алексей Викторович: Согласно законодательству РФ, договор дарения недвижимости должен быть обязательно оформлен письменно и удостоверен нотариально. Многие пренебрегают этим требованием, что впоследствии приводит к недействительности сделки. Так, к нам обратилась одна клиентка, которая заключила устное соглашение о дарении дома своему брату. Спустя время брат подал в суд на раздел имущества, и поскольку договор не был оформлен надлежащим образом, суд отказал в признании его действительным.

Ошибка №3: Игнорирование налоговых аспектов

Марков Алексей Викторович: Еще одной значимой ошибкой является незнание или игнорирование налоговых обязательств. Договор дарения подразумевает передачу имущества безвозмездно, но это не освобождает одаряемого от налогов. Например, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, последние обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Практические кейсы из реальной жизни

Случай 1: Дарение квартиры с обременением

Марков Алексей Викторович: Недавно к нам обратился клиент, Михаил Петрович, который хотел подарить свою квартиру своей дочери. Однако на квартире было обременение в виде ипотеки. Михаил Петрович был уверен, что сможет передать квартиру дочери, а долг продолжит выплачивать сам. Однако, по факту, банк-залогодержатель должен дать согласие на передачу имущества в дар, что в данном случае было категорически отказано. Мы помогли клиенту реструктуризировать ипотечный договор и освободить квартиру от обременения перед совершением сделки дарения.

Случай 2: Условия ответственности и права отмены дарения

Марков Алексей Викторович: Ещё один интересный случай касался условий ответственности и права отмены дарения. Анна Ивановна желала подарить своему племяннику автомобиль с условием, что он будет ухаживать за её садовым участком. Однако после передачи автомобиля племянник перестал выполнять свои обязательства. В договоре дарения мы предусмотрели возможность отмены дарения в случае невыполнения указанного условия, что позволило Анне Ивановне вернуть имущество через суд.

Вопросы, часто задаваемые нашими клиентами

Вопрос: Можно ли дарить имущество несовершеннолетнему?

Марков Алексей Викторович: Да, можно. Однако необходимо учитывать, что в случае дарения имущества несовершеннолетнему, законным представителем которого являются родители или опекуны, обязательно участие органов опеки и попечительства. Эти органы должны дать свое согласие на сделку, чтобы она соответствовала интересам несовершеннолетнего.

Вопрос: Как определить, кто является близким родственником?

Марков Алексей Викторович: Согласно законодательству РФ, к близким родственникам относятся супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, братья и сестры. Дети и родители супруга не считаются близкими родственниками. Это важно учитывать при планировании налоговых обязательств.

Вопрос: Каким образом перейти право собственности при дарении недвижимости?

Марков Алексей Викторович: Передача права собственности на недвижимость осуществляется через государственную регистрацию в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Процедура требует тщательной подготовки документов, включая сам договор дарения, правоустанавливающие документы на недвижимость, и оплату государственной пошлины.

Заключение

Марков Алексей Викторович: Оформление договора дарения требует тщательной подготовки и внимательного подхода. Это обеспечит защиту интересов как дарителя, так и одаряемого. Описанные выше нюансы и примеры из практики показывают, что без помощи опытного юриста можно легко столкнуться с серьезными проблемами. Поэтому мы всегда рекомендуем обращаться к профессионалам для консультаций и составления грамотных правовых документов. Очевидно, что каждый случай индивидуален и требует учета множества факторов, чтобы избегать юридических и финансовых рисков.

На фото: Марков Алексей Викторович, юрист по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права"

Источник