Юрист по гаражной амнистии: экспертное мнение специалиста компании "Мой Источник Права"

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". В рамках интервью с Юрием Викторовичем Александровым, мы обсудили процесс оформления гаража по амнистии, а также разобрали несколько практических кейсов из жизни.

Комментарий специалиста

Корреспондент: Юрий Викторович, расскажите, пожалуйста, что такое гаражная амнистия и в чем ее суть?

Юрий Александров: Гаражная амнистия — это упрощенная процедура оформления права собственности на гаражи и гаражные участки. Она позволяет владельцам гаражей, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса, оформить документы на права собственности без необходимости прохождения длительных и часто бюрократически сложных процедур.

Корреспондент: Какое законодательство регулирует эту процедуру?

Юрий Александров: Основой для гаражной амнистии является Федеральный закон № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощенного порядка предоставления в собственность земельных участков и расположенных на них гаражей" от 5 апреля 2021 года. Он регулирует условия и порядок оформление гаражей и земельных участков под ними.

Как оформить гараж по амнистии: пошаговая инструкция

Шаг 1: Подготовка документов. Вам понадобятся документы, подтверждающие право на гараж и земельный участок, на котором он находится. Это могут быть документы из архивов, выписки из реестров, а также свидетельства, выданные кооперативом, если гараж входит в кооперативную форму собственности.

Шаг 2: Обращение в органы местного самоуправления. Необходимо подать заявление на оформление права собственности на гараж и землю в местный орган самоуправления. К заявлению нужно приложить все собранные документы.

Шаг 3: Проверка документов. Государственные органы проверяют предоставленные вами данные. Если все в порядке, то процедура продолжается, если есть недочеты, необходимо их исправить.

Шаг 4: Получение правоустанавливающих документов. После завершения проверки вы получите документы, подтверждающие ваше право собственности на гараж и земельный участок.

Практические кейсы из реальной жизни

Кейс 1: Гараж в кооперативе

Корреспондент: Юрий Викторович, расскажите, с какими сложностями сталкиваются владельцы гаражей в кооперативах?

Юрий Александров: Часто владельцы гаражей в кооперативах имеют только внутренние документы, выданные самим кооперативом. Это не всегда достаточно для оформления права собственности. В одном из наших кейсов, клиент Дмитрий имел гараж в кооперативе с документами, выданными еще в 1985 году. Ему пришлось обращаться в архивы и муниципалитет для получения дополнительных документов, подтверждающих право собственности кооператива на землю и переложенные на него права.

Корреспондент: Какие шаги предприняли для решения этой проблемы?

Юрий Александров: Мы помогли Дмитрию запросить архивные документы, обратились в архив для получения копий старых постановлений муниципалитета, подтверждающих право собственности на землю. После этого подали комплект документов в соответствующие органы, и в итоге Дмитрий смог оформить право собственности на свой гараж.

Кейс 2: Гараж на приватизированном участке

Корреспондент: Юрий Викторович, вы упоминали случаи, когда у людей проблемы с оформлением гаражей на приватизированных участках. Можете привести пример?

Юрий Александров: Один из таких случаев был у нашей клиентки Елены. Она унаследовала гараж от отца, который находился на приватизированном участке. Казалось бы, ситуация должна была быть проще, но в документах были допущены ошибки, и гараж не был прописан как отдельный объект.

Корреспондент: Как вы справились с этой задачей?

Юрий Александров: Мы содействовали Елене в исправлении ошибок в правоустанавливающих документах на землю, подготовили пакет документов для внесения гаража в Реестр недвижимого имущества как самостоятельного объекта. После этого подали заявление на регистрацию права собственности и успешно провели перерегистрацию.

Кейс 3: Снесенный гараж

Корреспондент: Были ли случаи, когда гаражи были разрушены или снесены, но люди все же смогли оформить права на участки?

Юрий Александров: Да, такой случай был с нашим клиентом Андреем. Гараж, который он планировал оформить, был разрушен вследствие стихийного бедствия. Несмотря на отсутствие стоящего гаража, земельный участок все еще мог быть зарегистрирован на его имя по амнистии.

Корреспондент: Что вы сделали в этой ситуации?

Юрий Александров: Мы помогли Андрею собрать все необходимые документы, подтверждающие право владения участком под гаражом до его разрушения, и подали заявление в органы местного самоуправления. В конечном итоге Андрей смог оформить свои права на земельный участок под снесенным гаражом.

Ответы на частые вопросы

Вопрос 1: Что делать, если документы на гараж утеряны?

В таких случаях нужно обращаться в архивы и муниципалитеты за копиями документов. Если архивные данные не сохранились, возможно придется обращаться в суд для восстановления права.

Вопрос 2: Могу ли я оформить гараж, если участок не приватизирован?

Да, гаражная амнистия позволяет оформить право собственности на гараж и землю под ним даже в случае неприватизированных участков. Главным условием является доказательство владения гаражом и участком на протяжении длительного времени.

Вопрос 3: Как долго длится процедура оформления?

В среднем вся процедура занимает от двух до четырех месяцев, в зависимости от полноты и готовности документов, а также скорости работы муниципальных органов.

Вопрос 4: Какие налоговые обязательства возникают после оформления гаража по амнистии?

После оформления права собственности на гараж и земельный участок, владелец должен будет уплачивать налоги на имущество и землю в соответствии с налоговым законодательством.

Заключение

Гаражная амнистия облегчает процесс оформления прав на гаражи и земельные участки под ними, но предъявляет свои специфические требования и условия. Важно правильно подготовить все документы и знать порядок прохождения всех этапов данной процедуры. Как показано в наших кейсах, даже наиболее сложные ситуации могут быть решены квалифицированным юристом.

Благодарим Юрия Викторовича Александрова и компанию "Мой Источник Права" за предоставленный комментарий и ценную информацию по теме гаражной амнистии.

Источник