Экспертное мнение: Юрист по квартирным вопросам Александр Викторович Иванов

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права" Александра Викторовича Иванова. На встрече он рассказал о наиболее частых проблемах, с которыми сталкиваются владельцы и арендаторы квартир, и поделился своими рекомендациями по их решению.

Александр Викторович, с какими основными проблемами к вам обращаются клиенты по квартирным вопросам?

Чаще всего ко мне обращаются по следующим вопросам:

• Споры между арендодателями и арендаторами;
• Раздел имущества при разводе;
• Наследственные споры;
• Проблемы с перепланировкой и узакониванием изменений;
• Покупка и продажа недвижимости.

Проще говоря, спектр проблем очень разнообразен, и мы стараемся подходить к каждому случаю индивидуально.

Можете привести пример одного из таких кейсов?

Конечно. Начну с одного из интересных случаев, связанного с разделом имущества при разводе. Пара прожила вместе более 10 лет, у них была общая квартира, приобретенная в ипотеку. Когда они решили развестись, начались проблемы с разделом недвижимости. Муж хотел оставить квартиру себе, так как считал, что выплачивал больший вклад в ипотеку, жена же настаивала на разделении недвижимости на равные доли.

Мы консультировали жену и предложили провести независимую оценку стоимости недвижимости и распределить ипотечные обязательства соответственно долям. В итоге, суд постановил разделить квартиру пополам, а мужу выплачивать жене половину стоимости ее доли. Это позволило нашей клиентке получить справедливую компенсацию и избежать долгих судебных разбирательств.

Какие документы необходимы для подготовки к покупке квартиры?

Для покупки квартиры нужно подготовить следующий пакет документов:

1. Паспорт покупателя и продавца;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца;
3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах;
5. Договор купли-продажи;
6. Акт приема-передачи недвижимости;
7. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу (если продавец состоит в браке);
8. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Это основные документы, которые понадобятся вам при покупке недвижимости. В каждом случае могут быть свои нюансы, поэтому перед сделкой лучше проконсультироваться с юристом.

А как быть с вопросом перепланировки? Какие существуют регламенты и процедуры?

Перепланировка - это изменение внутренней конфигурации помещения (перенос стен, расширение комнат и т.д.). Для того чтобы начать перепланировку, необходимо получить разрешение от местного органа власти. Порядок действий следующий:

1. Подготовьте проект перепланировки (лучше обратиться к профессиональному архитектору или дизайнеру);
2. Согласуйте проект с БТИ;
3. Представьте проект на рассмотрение Жилищной инспекции;
4. Получите акт приема-передачи и разрешение на проведение работ;
5. По завершении работ пригласите инспектора для проверка выполненных работ и получения нового технического паспорта.

Неавторизованная перепланировка может привести к значительным штрафам и даже к требованию вернуть квартиру в первоначальное состояние, поэтому лучше заранее позаботиться о соблюдении всех процедур.

Что делать, если соседи нарушают ваши права и шумят?

В первую очередь, попробуйте решить проблему мирным путем: поговорите с соседями и попросите их соблюдать порядок и не нарушать ваш покой. Если это не помогло, составьте жалобу в управляющую компанию или ТСЖ. В случае систематического нарушения порядка, вызовите полицию и зафиксируйте нарушения. Параллельно с этим можно подать жалобу в Роспотребнадзор.

Можете привести пример, когда юридическая помощь была нужна в продаже квартиры?

Конечно. Однажды к нам обратилась клиентка, которая хотела продать свою квартиру, но столкнулась с проблемой наложенного ареста на недвижимость. Причина наложения ареста была в том, что бывший хозяин квартиры имел задолженность по коммунальным платежам.

Мы провели тщательное исследование дела, выяснили точную сумму задолженности и успешно провели переговоры с коммунальными службами и судебным приставом. На основании нашего взаимодействия арест был снят, и наша клиентка смогла благополучно завершить сделку и продать квартиру. Этот случай показывает, насколько важно тщательно проверять правовой статус недвижимости перед сделкой.

Как защитить свои права, если вас лишают жилья по решению суда?

Если вы получили постановление суда о выселении, вам нужно срочно обратиться к юристу. В первую очередь, мы проверяем законность решения суда, наличие всех необходимых документов и правильность их оформления. Кроме того, мы оцениваем возможность подачи апелляции или кассационной жалобы.

Также стоит обратить внимание на соблюдение ваших прав при выселении, например, получение соответствующего уведомления и сроков на подготовку к выселению. Бывают случаи, когда решение суда можно обжаловать или изменить в связи с новыми обстоятельствами или нарушением процессуальных норм.

Какие советы вы можете дать людям, которые собираются сдавать свою квартиру в аренду?

Прежде всего, заключайте договор аренды в письменной форме. В нем должны быть четко прописаны все условия аренды, права и обязанности сторон, срок аренды, сумма и порядок выплаты аренды, а также порядок расторжения договора. Каждую новую правку лучше подтверждать в письменной форме и не полагаться только на устные договоренности.

Рекомендуется также заранее взять залог за первый месяц аренды, чтобы обезопасить себя от возможного ущерба. Документы на квартиру и вашу личную информацию следите, чтобы были всегда в порядке и актуальны. Следите за своевременной уплатой коммунальных услуг и налогов.

Как поступить, если квартира перешла вам по наследству, но имеются другие претенденты?

В такой ситуации важно своевременно обратиться к нотариусу и принять наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если есть претенденты, которые также имеют право на долю квартиры, лучше попытаться заключить соглашение мирным путем.

В некоторых ситуациях можно обратиться к суду для урегулирования споров. Например, при доказательстве прав собственности на отдельную долю или в случае подделки документов, что, к сожалению, тоже не редкость. В любом случае, юридическая поддержка в такой ситуации крайне важна.

Бывали ли случаи, когда ваши консультации по жилищным вопросам действительно спасали ситуацию?

Да, таких случаев было несколько. Один из них — это случай с взысканием задолженности по аренде. К нам обратилась арендодатель, который сдавал свою квартиру, но арендатор перестал платить аренду и не освобождал жилплощадь.

Мы помогли нашему клиенту составить и подать иск в суд, а также представляли его интересы на всех этапах судебного процесса. В итоге суд встал на сторону нашего клиента, взыскал задолженность и постановил арендатору освободить квартиру. Благодаря нашей юридической поддержке, клиент смог вернуть свою квартиру и взыскать задолженность.

Ваши рекомендации для тех, кто хочет избежать проблем с квартирными вопросами

1. Всегда заключайте договоренности в письменной форме и читайте все документы перед подписанием.

2. Удостоверьтесь, что все права и обязательства сторон чётко прописаны в договорах.

3. Не стесняйтесь обращаться за консультацией к юристам, если у вас возникают сомнения или вопросы.

4. Следите за состоянием своих документов и своевременно обновляйте их.

5. Не допускайте самовольных перепланировок и всегда соблюдайте установленный порядок их оформления.

6. Помните, что мирное урегулирование споров всегда лучше долгих судебных разбирательств.

Подводя итог, скажу, что любая жилищная проблема имеет решение. Доверяйте свои вопросы профессионалам, и вы сможете избежать множества неприятностей и сэкономить своё время.

Мы благодарим Александра Викторовича Иванова за детальные ответы и полезные советы. Надеемся, что эти рекомендации помогут нашим читателям лучше разбираться в жилищных вопросах и принимать обоснованные решения.

Источник