Юрист по новостройкам компании "Мой Источник Права" отвечает на частые вопросы и разбирает кейсы

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права". В интервью с нами Глеб Сергеевич Павловский поделился своими знаниями и опытом в вопросах, связанных с приобретением недвижимости в новостройках. Его ответы будут полезны как тем, кто только планирует покупку квартиры, так и тем, кто уже столкнулся с проблемами на этом пути.

Комментарий:

Оформление документации при покупке квартиры в новостройке

Ведущие: Глеб Сергеевич, какие основные этапы оформления документов при покупке квартиры в новостройке? На что в первую очередь следует обратить внимание?

Глеб Сергеевич Павловский: Покупка квартиры в новостройке — это многосложный процесс, который начинается с выбора надежного застройщика и заканчивается подписанием договора долевого участия (ДДУ). Основные этапы включают следующие шаги:

Выбор застройщика: Нужно проверить надежность компании, изучив ее репутацию и документы, которые она предоставляет. Обязательно стоит ознакомиться с проектной декларацией и разрешением на строительство.
Заключение договора долевого участия (ДДУ): На этом этапе важно внимательно изучить условия договора и при необходимости привлечь юриста для проверки правомерности всех пунктов. Особое внимание стоит уделить срокам сдачи объекта и условиям выплаты неустойки в случае задержек.
Оплата долевого участия: Следует внимательно изучить и запомнить порядок и сроки оплаты, чтобы избежать штрафов и других неприятностей.
Подписание акта приема-передачи квартиры: Нужно внимательно осмотреть квартиру на наличие дефектов и недоделок перед подписанием акта приема-передачи.
Регистрация права собственности: Важный шаг для полноценного владения недвижимостью. Без регистрации вы не сможете продать или подарить жилье.

Важно помнить, что каждый этап требует внимательности и знания законодательства, поэтому я рекомендую всегда консультироваться с компетентными специалистами.

Пример из практики

Один из наших клиентов приобрел квартиру в новостройке у известного застройщика, но при оформлении документов были обнаружены серьезные ошибки в ДДУ. Эти ошибки могли бы привести к долгосрочным проблемам с регистрацией права собственности. После обращения к нам, мы своевременно выявили и устранили все неточности, помогли клиенту зарегистрировать право собственности без лишних хлопот.

Проблемы с застройщиками: задержка сдачи объекта и качество строительства

Ведущие: Что делать в случае задержки сдачи объекта? И как поступить, если качество строительства не соответствует заявленному уровню?

Глеб Сергеевич Павловский: Задержка сдачи объекта — это одна из наиболее распространенных проблем. В таких случаях нужно руководствоваться положениями ДДУ, где должны быть прописаны сроки и ответственность сторон. Для начала стоит отправить официальную претензию застройщику с требованием компенсировать убытки или выплатить неустойку.

Если застройщик отказывается выполнять требования, есть несколько вариантов действий:

Обратиться в суд с иском о принудительном исполнении обязательств и взыскании неустойки.
Обратиться в органы государственного надзора, такие как Роспотребнадзор или прокуратура.

Что касается качества строительства, то тут важно фиксировать все недостатки и недоделки при приемке квартиры. Можно привлечь независимых экспертов для составления дефектного акта. В случае серьезных нарушений можно также обратиться в суд или к соответствующим органам с претензиями.

Пример из практики

В одном из случаев к нам обратился клиент, который обнаружил множественные недостатки в своей квартире после приемки. Застройщик отказывался устранять проблемы. Мы помогли клиенту составить претензию и провели независимую экспертизу. В итоге застройщик был вынужден устранить все недостатки за свой счет и выплатить клиенту компенсацию.

Проблемы с управляющими компаниями в новостройках

Ведущие: Как часто возникают конфликты с управляющими компаниями и как их разрешить?

Глеб Сергеевич Павловский: Проблемы с управляющими компаниями — это тоже довольно распространенное явление. Основные жалобы жильцов обычно касаются завышенных тарифов на коммунальные услуги, неудовлетворительного качества обслуживания и несоответствия заявленных услуг фактически предоставляемым.

Здесь важно знать свои права и активно их защищать:

Если вы считаете, что тарифы завышены или услуги оказываются некачественно, необходимо провести общее собрание жильцов и внести свои предложения. В случае несогласия управляющей компании можно обратиться в Жилищную инспекцию или в суд.
Если управляющая компания не исполняет свои обязательства, можно требовать расторжения договора и смены компании.
Имеет смысл провести независимую экспертизу для оценки качества предоставляемых услуг и их соответствия заявленным тарифам.

Пример из практики

Один из наших случаев касался конфликта между жильцами новостройки и управляющей компанией, которая завышала тарифы на коммунальные услуги. Мы помогли жильцам провести общее собрание, составить претензию и провести независимую экспертизу. В результате удалось добиться пересмотра тарифов и замены управляющей компании на более ответственную.

Заключение

Ведущие: Глеб Сергеевич, какие рекомендации вы бы дали нашим читателям для предотвращения подобных проблем?

Глеб Сергеевич Павловский: Основной совет — это внимательность и осведомленность на каждом этапе покупки и эксплуатации недвижимости. Всегда стоит тщательно проверять всю документацию, не стесняться задавать вопросы и консультироваться с юридическими специалистами. Это поможет избежать многих проблем и защитить свои права.

Еще один важный момент — это активная гражданская позиция. Не бойтесь отстаивать свои права и требования, будь то проблемы с застройщиками, качеством строительства или управляющими компаниями. Ваше жилье — это ваше право на комфорт и безопасность.

И напоследок: помните, что каждый случай уникален и требует индивидуального подхода. Не стоит полагаться на общий опыт, всегда лучше обратиться к специалистам за квалифицированной помощью и поддержкой.

Спасибо Глебу Сергеевичу Павловскому за полезную информацию и подробные ответы!

Источник