Юрист по перепланировке: комментарий эксперта компании "Мой Источник Права"

Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании "Мой Источник Права" Павлова Ивана Николаевича. Иван Николаевич имеет более 15 лет опыта в сфере жилищного права и помог многим клиентам успешно решить вопросы, связанные с перепланировкой.

Что такое перепланировка и зачем она нужна?

Иван Николаевич: Перепланировка — это изменение конфигурации жилого или нежилого помещения, которое обязательно регистрируется в установленном законом порядке. Она позволяет оптимальнее использовать пространство, улучшить функциональность помещений и повысить их рыночную стоимость. В большинстве случаев к перепланировке прибегают для того, чтобы создать более комфортные жилищные условия или улучшить бизнес-процессы в коммерческих помещениях.

Какие виды перепланировки чаще всего встречаются?

Иван Николаевич: Наиболее распространенными видами перепланировки являются:

Объединение комнат;
Изменение расположения межкомнатных перегородок;
Создание дополнительных санузлов;
Расширение площади за счет ненесущих стен;
Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот.

Каждый из этих видов требует разного подхода к согласованию и регламентируется различными нормами законодательства.

Какие документы необходимы для согласования перепланировки?

Иван Николаевич: Для того чтобы узаконить перепланировку, необходимо подготовить следующие документы:

Проект перепланировки, разработанный лицензированной организацией;
Технический паспорт на объект недвижимости;
Согласие всех собственников помещения (в случае, если недвижимость имеет несколько собственников);
Заявление на проведение перепланировки в уполномоченные органы;
Дополнительные разрешения (например, на работы, которые затрагивают общедомовое имущество).

Кроме того, в ряде случаев может потребоваться согласование с МЧС, СЭС и другими инстанциями, в зависимости от особенностей проводимых работ.

Как проходит процесс согласования перепланировки?

Иван Николаевич: Процесс согласования включает несколько этапов:

Сбор документов и разработка проекта перепланировки.
Подача документов в Жилищную инспекцию или другую уполномоченную организацию. В некоторых случаях требуется подача документов в Градостроительный комитет.
Прохождение экспертизы проекта. Организация рассматривает проект и проверяет соответствие его нормам и правилам.
Получение разрешения на проведение работ. Если все документы в порядке, выдается разрешение на проведение перепланировки.
Проведение строительных работ. Работы должны выполняться в строгом соответствии с утвержденным проектом.
Построечная экспертиза и введение в эксплуатацию. Специалисты проверяют соответствие выполненных работ проекту и выдают заключение о введении объекта в эксплуатацию.
Внесение изменений в технический паспорт объекта недвижимости и регистрация изменений в Росреестре.

Какие ошибки чаще всего допускаются при перепланировке?

Иван Николаевич: На практике часто встречаются следующие ошибки:

Отсутствие проекта перепланировки. Многие собственники начинают работы без предварительной разработки проекта, что может привести к серьезным проблемам в будущем.
Самовольное проведение работ. Некоторые не считают нужным получать разрешение на перепланировку, что является нарушением закона и может привести к административной ответственности.
Неправильное согласование с соседями. Если перепланировка требует согласия соседей, его отсутствие может стать поводом для отказа в узаконивании работ.
Нарушения при проведении строительных работ. Недобросовестные подрядчики могут отклоняться от проекта, что затрудняет ввод объекта в эксплуатацию.
Неполное оформление документов. Многие собственники не полностью понимают перечень необходимых документов и подают неполный пакет, что приводит к отказу в согласовании перепланировки.

Кейс из практики: Успешное согласование перепланировки

Иван Николаевич: Однажды ко мне обратился клиент, который хотел объединить три небольшие комнаты в одну большую студию. Пространство действительно выигрывает от таких изменений, но сложность заключалась в том, что квартира находилась в историческом здании и при работах нельзя было затрагивать несущие конструкции. Мы разработали проект, учитывающий все требования, получили необходимые согласования и в короткое время клиент смог начать работы. В итоге перепланировка была успешно выполнена и узаконена.

Кейс из практики: Перепланировка без согласования

Иван Николаевич: Другой пример – случай, когда ко мне обратились уже после проведения перепланировки. Клиенты выполнили работы без предварительного согласования и столкнулись с проблемами при продаже квартиры: ни один покупатель не хотел приобретать объект с неузаконенной перепланировкой. Мы помогли разработать проект на основании уже выполненных работ, согласовали его с инстанциями, и в итоге квартира была успешно продана.

Заключительные советы

Иван Николаевич: Мой главный совет — не пренебрегайте законодательными требованиями при проведении перепланировки. Независимо от желания сэкономить время или деньги, лучше заранее проконсультироваться с юристом и провести все работы по закону. Это защитит вас от возможных проблем в будущем и увеличит стоимость вашей недвижимости.

Получите ответы на частые вопросы по перепланировке от опытного юриста. Советы по оформлению и решению проблем — все, что нужно знать для успешной перепланировки вашей недвижимости.

Источник