Консультацию осуществляет
Лучший юрист
Савинов Андрей Владимирович
Савинов Андрей Владимирович
Опыт работы по семейным делам более 22 года
О специалисте
Савинов Андрей Владимирович — уважаемый специалист в правовых кругах. Клиенты и коллеги ценят его за компетентность, высокий профессионализм и честность в работе, и остаются полностью довольны сотрудничеством. Андрей Владимирович помогает быстро и эффективно найти решения в любых правовых вопросах и проблемах. В юридической компании «Судконсульт» ему доверяют самые сложные процессы, так как он на практике доказал максимальную эффективность своей работы.
Практика юриста
Рябова Анастасия Сергеевна
Рябова Анастасия Сергеевна
Судебный опыт более 25 лет
О специалисте
Рябова Анастасия Сергеевна. Ведущий специалист и юрист широкого профиля. Имеет большой практический опыт по следующим направлениям: гражданское право, уголовное право, семейные споры, недвижимость, наследство, жилищные вопросы, долевое строительство, земельные вопросы уголовные дела и корпоративные споры.
Практика юриста
Анисов Павел Антонович
Анисов Павел Антонович
Судебный опыт более 26 лет
О специалисте
Анисов Павел Антонович на протяжении 26 лет является сильнейшим специалистом по гражданским делам. Осуществляет профессиональные юридические консультации, ведет сложные и особо сложные дела подсудные Верховному суду. Общее число судебных дел составляет более 4560.
Практика юриста
Виды оказываемых консультаций
Бесплатная консультация
в офисе
Бесплатная консультация
не выходя из дома
Бесплатная консультация
в месенджере

Ситуация, когда недвижимость – помещение, квартира или дом – становится собственностью многих лиц одновременно, достаточно распространена.

Основная причина, почему возникают ситуации, когда общая собственность на квартиру, дом и другие помещения становится обременительной для её владельцев – конфликты и споры между владельцами. В таких случаях выделение доли в общей недвижимости становится единственным вариантом решения неприятной проблемы.

Определение доли в помещении, квартире или доме

Каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью недвижимости по своему усмотрению. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ определить долю в праве общей собственности на жилую недвижимость можно посредством составления единого соглашения по обоюдному согласию всех владельцев или через судебную процедуру выделения доли.

Определяется доля собственника в общей недвижимости через:

  • Натуральный выдел полагающейся доли.
  • Компенсацию стоимости принадлежащей доли.

Правовая практика свидетельствует, что выдел доли в жилом доме в натуре наиболее прост. С квартирой и другими помещениям ситуация обстоит немного сложнее. Это связано с тем, что на практике реализовать все необходимые требования, предъявляемые к выделяемой доле в натуре, удается не во всех случаях.

 
Заказать обратный звонок

В п.п. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980г. (редакция от 06.02.2007г.) перечислены следующие требования к выделяемой доле в общей недвижимости:

  • полная изолированность и независимость от других частей дома, квартиры или иного помещения;
  • наличие отдельного входа;
  • отдельная коммуникация;
  • пригодность к проживанию или использованию по назначению.
 
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ и п. 10 Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980г., осуществлённая перепланировка должна быть узаконена перед определением и выделением доли в общей недвижимости. Иначе, такое изменение в квартире, доме или другом помещении не будут учтены в процессе выдела доли.

Выделение доли в общей собственности на недвижимость

В соответствии с ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ владельцы общей недвижимости могут по обоюдному согласию определить доли каждого из участников, составив соглашение. Такой документ подписывается всеми собственниками.

Соглашение об определении и выделении долей участников общей собственности должно соответствовать определённым требованиям:

  • Письменная форма.
  • Нотариальное заверение.
  • Государственная регистрация.

Законодательством не установлено требование об обязательном равенстве долей. Собственники определяют доли каждого из них по своему усмотрению. Такой способ выделения доли в квартире, доме или другом помещении – наиболее выгодный для собственников вариант.

 
Если долю в недвижимости невозможно выделить в натуре (в том числе и в соответствии с предъявляемыми законодательством требованиями к выделяемой доле), лицу должна быть выплачена соответствующая денежная сумма в качестве компенсации. Взамен денежной компенсации с согласия владельца доли может быть предоставлен другой эквивалент.

В ситуации, когда стороны общей недвижимости не могут прийти к компромиссному решению, определение долей и их выделение осуществляется путем обращения в суд. Суд на основе документальных доказательств и устных доводов всех участников выносит решение.

В ситуации, когда гражданин не может лично участвовать в судебном процессе, в том числе подать исковое заявление, согласно ст.ст. 185, 185.1 Гражданского кодекса РФ, ч. 2 ст. 53 Гражданско-процессуального кодекса РФ потребуется оформить нотариальную доверенность, позволяющую представителю осуществлять юридические действия. В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ расходы истца, связанные с оплатой услуг представителя, суд может взыскать с ответчика.

Наша компания – это грамотная юридическая помощь и высокий уровень правовой защищенности

При возникновении необходимости определения и выделения доли в квартире, доме или помещении, существовании иных проблем и споров в сфере недвижимости, а также для решения судебного спора может понадобиться помощь квалифицированного юриста. Специалисты нашей компании ответят на все имеющиеся вопросы, помогут решить юридические проблемы, и при необходимости − отстоят Ваши интересы в судебных инстанциях и государственных органах.

Высокая квалификация и большой опыт специалистов компании позволяют решать сложные и кажущиеся на первый взгляд неразрешимые юридические вопросы в сфере определения и выделения долей в квартире, доме и других помещениях. Наша фирма оказывает услуги как гражданам, так и организациям. Если у Вас есть нерешенные вопросы в указанной области, можете обратиться в нашу компанию лично или получить интересующую информацию на сайте фирмы.

Человеку, не обладающему юридическими знаниями, довольно сложно решить сложные вопросы самостоятельно. Иногда ошибки и неточности, допущенные в процессе оформления долей в недвижимости, могут обернуться последующими неприятностями: длительными хождениями по инстанциям, затянутыми на года исправлениями в документах, финансовыми потерями. Обращение в нашу фирмы значительно сэкономит Ваши время, деньги и нервы. Ждём Вашего звонка и будем благодарны за доверие.

 
Заказать обратный звонок