Признание сделки с жильём недействительной

Надзор в сфере соблюдения прав граждан и юридических лиц

Горячая линия +7 (499) 229-30-81
Судья
Прокурор
Советник юстиции

Наши преимущества, или почему выбирают именно нас

Бесплатная юридическая консультация

Выиграем дело в суде или вернем деньги

Взыщем с виновника
более 100 000
судебных расходов

Прием и государственный надзор осуществляют

Фото
АдвокатРогов Виктор Алексеевич
Фото
АдвокатАлексеева Надежда Романовна
Фото
Советник юстицииМиронов Федор Николаевич

Заключение Договора приобретения недвижимости зачастую ещё не является финальной точкой при покупке квартиры или дома. Законом предусмотрено немало ситуаций, в которых сделка может быть оспорена и признана недействительной. По статистике процент оспариваемых в суде сделок с недвижимостью составляет 15% на основании §2 гл. 9 ГК РФ – «Недействительность сделок».

Виды оспаривания сделки

В зависимости от обстоятельств и условий заключения договора, сделку можно:

  • оспорить через суд;
  • признать ничтожной.

Ничтожные сделки

Ничтожной признается сделка, которая была изначально заключена с нарушением Закона.

К ничтожным относятся:

  • сделки, заключенные с нарушением законодательства и ущемляющие права третьих лиц (п. 2, ст. 168 ГК РФ);
  • сделки, заключенные с целью противоречащей правопорядку, например, по заведомо подложным документам (ст. 169 ГК РФ);
  • заключенные с лицами, которые признаны недееспособными (ст. 171 ГК РФ);
  • заключенные с лицами, не достигшими совершеннолетнего возраста – до 14 лет (ст. 172 ГК РФ);
  • фиктивные сделки, предназначенные только создания мнимой передачи собственности, но не изменяющие реальное владение недвижимостью по факту, например, фиктивное дарение дома,
  • квартиры или земельного участка (ст. 170 ГК РФ);
  • притворные сделки, когда под зарегистрированной сделкой пытаются скрыть наступление других отношений и передачи недвижимости, например, под «маской» дарения прикрывается факт
  • продажи квартиры с реальной передачей денег (ст. 170 ГК РФ);
  • сделки, которые изначально не подлежат отчуждению, в т. ч. при наложении ареста на имущество (ст. 174.1 ГК РФ),

Недействительные сделки

Суд может признать сделку недействительной, если она совершена с нарушениями законодательства или иных правовых актов.

Недействительными признаются сделки:

  • совершенные без согласия третьего лица, если такое согласие требуется по закону (ст. 173.1 ГК РФ);
  • совершенные несовершеннолетним лицом без согласия родителей или опекунов (ст. 175 ГК РФ);
  • совершенная дееспособным лицом, чьи ограничения в дееспособности установлены в судебном порядке (ст. 176 ГК РФ);
  • совершенные лицом, не осознающим значение совершаемых им в данный момент действий – наркотическое или алкогольное опьянение, шок, аффект (ст. 177 ГК РФ);
  • совершенная в результате заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
  • совершенная под влиянием угрозы, обмана, насилия, в тяжелой жизненной ситуации (ст. 179 ГК РФ).

Помощь адвоката

Наличие прямых или косвенный оснований для признания сделки недействительно еще не означает, что суд однозначно признает её таковой. Нюансов очень много и чтобы выиграть дело в суде необходимо обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на судебных спорах.

Помощь юриста необходима ещё до момента подписания договора купли-продажи. Не следует слепо доверять уверениям риэлторов или других посредников, что сделка «чистая», договор шаблонный и никаких проблем не возникнет. Риэлторы являются заинтересованными лицами, им нужно получить своё вознаграждение, к тому же они не достаточно компетентны в юридических тонкостях. Риэлтор может сознательно умолчать о фактах, препятствующих совершить сделку, или просто не знать о них, не понимать их важности. Поэтому без помощи опытного адвоката совершать покупку недвижимости очень рискованно. В результате можно остаться и без квартиры, и без денег, которые были на неё потрачены. Затраты на адвокатские услуги ничтожны по сравнению с потерями, которые возникнут, если договор приобретения недвижимости впоследствии будет оспорен.

 
Заказать обратный звонок