Консультацию осуществляет
Лучший юрист
Савинов Андрей Владимирович
Савинов Андрей Владимирович
Опыт работы по семейным делам более 22 года
О специалисте
Савинов Андрей Владимирович — уважаемый специалист в правовых кругах. Клиенты и коллеги ценят его за компетентность, высокий профессионализм и честность в работе, и остаются полностью довольны сотрудничеством. Андрей Владимирович помогает быстро и эффективно найти решения в любых правовых вопросах и проблемах. В юридической компании «МИР ЮСТИЦИИ» ему доверяют самые сложные процессы, так как он на практике доказал максимальную эффективность своей работы.
Практика юриста
Рябова Анастасия Сергеевна
Рябова Анастасия Сергеевна
Судебный опыт более 25 лет
О специалисте
Рябова Анастасия Сергеевна. Ведущий специалист и юрист широкого профиля. Имеет большой практический опыт по следующим направлениям: гражданское право, уголовное право, семейные споры, недвижимость, наследство, жилищные вопросы, долевое строительство, земельные вопросы уголовные дела и корпоративные споры.
Практика юриста
Анисов Павел Антонович
Анисов Павел Антонович
Судебный опыт более 26 лет
О специалисте
Анисов Павел Антонович на протяжении 26 лет является сильнейшим специалистом по гражданским делам. Осуществляет профессиональные юридические консультации, ведет сложные и особо сложные дела подсудные Верховному суду. Общее число судебных дел составляет более 4560.
Практика юриста
Виды оказываемых консультаций
Бесплатная консультация
в офисе
Бесплатная консультация
не выходя из дома
Бесплатная консультация
в месенджере

Квартира в старом доме имеет свои преимущества, но ее покупка сопряжена со следующими рисками:

  • шанс, что объявится человек, который имеет право претендовать на вашу недвижимость или ее долю;
  • шанс, что вы заплатите деньги мошеннику, который не имеет отношения к собственнику недвижимости, и останетесь ни с чем,
  • шанс, что суд признает сделку купли-продажи квартиры недействительной.

Избежать таких опасностей можно осуществив меры для проверки безопасности покупки выбранной квартиры.

Этапы проверки квартиры на чистоту

Основные действия, которые должен осуществить каждый покупатель квартиры на вторичном рынке недвижимости, это:

  • Проверить, что квартиру продает именно ее собственник и сделка абсолютно безопасна.
  • Проверить, что рисков отсуждения квартиры после ее приобретения нет.

Проверка собственника квартиры

На данном этапе необходимо проверить документ-основание на собственность, паспорт собственника, а также законность полномочий доверенного лица, если сделка осуществляется на основании доверенности. Обязательно нужно осуществить следующие действия:

  • Проверить в ЕГРП действительность документов, которые предоставляет продавец в качестве подтверждения права собственности.
  • Проверить в паспортном столе действительность паспорта продавца.
  • Проверить в нотариальной конторе действительность доверенности посредника и изучить документ с целью выяснить какие действия может осуществлять посредник с квартирой (имеет ли право на продажу недвижимости, уполномочен ли на получение денег от покупателя).

Проверка отсутствия рисков

Риски потери права собственности на квартиру после покупки и потраченных на нее денег могут возникнуть также из-за права притязания третьих лиц на квартиру или недееспособности продавца. Чтобы избежать риска, надо осуществить следующие действия:

  • Проверить есть ли супруг/супруга у продавца, и если да - обязательно оформить нотариально заверенное разрешение этой стороны на продажу собственности.
  • Проверить есть ли несовершеннолетние дети у продавца, и если да – проверить наличие разрешения органов опеки и попечительства и поинтересоваться где будут прописаны дети после продажи квартиры, чтобы не были ущемлены их интересы.
  • Поинтересоваться есть ли третьи лица, имеющие право на проживание или владение квартирой, но неучтенные при заключении договора купли-продажи. К таким лицам относятся временно выписанные из квартиры жильцы в результате пребывания в армии, местах лишения свободы, заграничной командировки, прохождения длительного курса лечения и т.п. Такие лица будут иметь право на проживание в квартире или владение ею даже после продажи, если их интересы не были учтены при сделке. Также нужно проверить наличие лиц, которые добровольно отказались от доли в квартире при приватизации, но без потери права пожизненного проживания в ней.
  • Проверить психическое состояние продавца на момент заключения сделки (при необходимости потребовать справку с заключениями психиатра и нарколога).
    Также желательно учесть и предотвратить и другие менее распространенные схемы махинаций.

Почему проверку следует доверить независимым юристам, а не риелторам?

Риелторская компания в первую очередь заинтересована в том, чтобы продать вам квартиру и получить причитающуюся комиссию, но в то же время не несет никакой ответственности в случаях, когда проданная недвижимость вскоре полностью или частично изымается у покупателей в результате обнаружения неучтенного при покупке законного владельца. Мы не обвиняем риелторов в мошенничестве, так как в большинстве случаев их клиенты остаются довольными приобретением. Но если вы хотите абсолютно обезопасить себя от неприятных неожиданностей, лучше обратиться к независимым специалистам.

Наши адвокаты имеют многолетнюю практику работы с недвижимостью, знают обо всех опасностях, которые могут подстерегать вас при покупке квартиры на вторичном рынке и успешно предотвращают их в 100% случаев.

 
Заказать обратный звонок