Консультацию осуществляет
Лучший юрист
Савинов Андрей Владимирович
Савинов Андрей Владимирович
Опыт работы по семейным делам более 22 года
О специалисте
Савинов Андрей Владимирович — уважаемый специалист в правовых кругах. Клиенты и коллеги ценят его за компетентность, высокий профессионализм и честность в работе, и остаются полностью довольны сотрудничеством. Андрей Владимирович помогает быстро и эффективно найти решения в любых правовых вопросах и проблемах. В юридической компании «Судконсульт» ему доверяют самые сложные процессы, так как он на практике доказал максимальную эффективность своей работы.
Практика юриста
Рябова Анастасия Сергеевна
Рябова Анастасия Сергеевна
Судебный опыт более 25 лет
О специалисте
Рябова Анастасия Сергеевна. Ведущий специалист и юрист широкого профиля. Имеет большой практический опыт по следующим направлениям: гражданское право, уголовное право, семейные споры, недвижимость, наследство, жилищные вопросы, долевое строительство, земельные вопросы уголовные дела и корпоративные споры.
Практика юриста
Анисов Павел Антонович
Анисов Павел Антонович
Судебный опыт более 26 лет
О специалисте
Анисов Павел Антонович на протяжении 26 лет является сильнейшим специалистом по гражданским делам. Осуществляет профессиональные юридические консультации, ведет сложные и особо сложные дела подсудные Верховному суду. Общее число судебных дел составляет более 4560.
Практика юриста
Виды оказываемых консультаций
Бесплатная консультация
в офисе
Бесплатная консультация
не выходя из дома
Бесплатная консультация
в месенджере

При приемке строительно-монтаж или в ходе эксплуатации помещения могут обнаруживаться дефекты. Они могут быть устранимыми или препятствовать нормальному пользованию имуществом при их исправлении. Собственник обладает рядом возможностей по восстановлению его в законных правах на основании норм Закона о защите прав потребителей и специального акта о регламентации деятельности организаций, осуществляющих долевое строительство – ФЗ № 214 от 30.12.2004.

При регулировании отношений, связанных с возведением помещений при финансировании деятельности на основании заключенных договоров, не урегулированных нормами закона о долевом участии в строительстве, подлежит применению ФЗ №214. Такую позицию разъяснил Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики, утвержденном Пленумом 19.07.2017.

Согласно ст.7 ФЗ №214 в обязанности застройщика входит передать объект с характеристиками, соответствующими заключенному с покупателем договору, и требованиями, установленными градостроительным планом, проектной документации и государственных отраслевых технических регламентов. На момент заключения договора покупатель должен быть ознакомлен с проектом строительства, детальное описание приобретаемого объекта содержится в соглашении. Если имущество сдано с недостатками, которые препятствуют его нормальному использованию, то дольщик вправе по собственному желанию выбрать один из вариантов дальнейшего взаимодействия относительно предмета договора (п.2 ст.7 ФЗ №214):

  • уменьшение цены договора с возвратом средств покупателю или освобождением от выплаты части суммы при рассрочке после введения дома в эксплуатацию;
  • предъявление требования об устранении недостатков в установленный срок за счет средств и силами строительной организации;
  • возмещение затрат, понесенных дольщиком в связи с устранением дефектов, допущенных при выполнении строительно-монтажных работ.

Юридическая помощь по устранению недостатков объекта и возмещению расходов клиента на их устранение

При отказе от устранения недостатков в установленный срок или игнорирования требований, изложенных в претензии, или есть нарушения значительны и препятствуют целевому использованию имущества, участник долевого строительства вправе отказаться от принятия объекта и потребовать возврата затраченных сумм и выплаты пени, руководствуясь ч.2 ст.9 ФЗ №214.

 
Недостатки устраняются, если требование о восстановлении нарушенных прав дольщика предъявляется в рамках гарантийного срока, который на основании п.5.1 ФЗ №214 устанавливается в договоре минимум в течение 5 лет.

В отношении жилых помещений, используемых для семейных, личных и других нужд, не связанных с коммерческой деятельностью, полагается выплата неустойки при обнаружении недостатков постройки на основании Закона о защите прав потребителей. Размер санкции составит при выплате в пользу граждан, чьи права нарушены, не менее 1% в день от стоимости затрат на исправление недостатков имущества (п.1 ст.23 Закона №2300-I). При разрешении спора в принудительном порядке размер пени может уменьшаться по инициативе суда с учетом степени совершенного застройщиком нарушения.

Наша компания оказывает содействие в разрешении споров с застройщиками при нарушении технологии строительства и претензий к качеству возведенной конструкции, при возмещении затраченных на устранение недостатков средств дольщика, взыскания морального ущерба или принуждения к приведению передаваемого в рамках договора о долевом участии в строительстве помещения в надлежащее состояние, предусмотренное условиями соглашения и нормами законодательства.

 
Заказать обратный звонок