Разрешение строительных споров
В силу распространенности и повсеместности строительства время от времени возникают строительные споры.
Строительная сфера всегда была сложным правовым объектом, поскольку в ней пересекаются разные отрасли права, право публичное и частное, интересы частных лиц, различных социальных групп, интересы государства, его субъектов и муниципальных образований.
Специфика строительных споров
Результатом строительства является объект недвижимости. Данная категория охраняется государством особым образом, но также к ней применяются особые требования, что влияет на всю сферу строительных отношений.
По очевидным причинам такая сложная и многоуровневая сфера, как строительство, выделяется специалистами в отдельную категорию - строительные споры.
Однако следует отметить, что в законодательстве такое разделение отсутствует.
Строительство регулируется гражданской, градостроительной, жилищной, экологической, административной и еще несколькими сферами права. Это отчасти объясняет общепринятую сложность этой сферы отношений, поскольку она регулируется несколькими десятками актов. Порой они противоречат друг другу и возникают сложности определения того акта, который является первостепенным.
Помимо законов, которые регулируют строительную тематику (например, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс), существует масса подзаконных актов и актом министерств, федеральных служб и прочих государственных органов. Поскольку строительство ведется на земле, а земля эта принадлежит определенным субъектам и муниципальным образованиям, то на этот непростой пласт законодательных и иных нормативных актов наслаивается местное нормотворчество.
Помимо этого, поскольку в строительной сфере участвуют большие финансовые потоки и крупные компании, между ними складываются определенные обыкновения, которые не отражены ни в каких правовых нормах. Это законно, однако еще больше усложняет строительные споры, когда они возникают.
Виды строительных споров
Чаще всего строительные споры связаны со следующими ситуациями:
- взыскание долга по договору подряда, включая взыскание гарантийных платежей;
- споры с заказчиком;
- споры с подрядчиком;
- споры с субподрядчиком;
- споры по долевому строительству.
