Судебное разбирательство с застройщиком
Судебные и досудебные споры с недобросовестными застройщиками – одни из самых распространённых судебных разбирательств. Иногда застройщики идут навстречу и пытаются решить разногласия в досудебном порядке, потому что при грамотном ведении дела опытными специалистами, их проигрыш очевиден. Суд в большинстве случаев пойдёт навстречу обманутым дольщикам и всё равно обяжет застройщика возмещать причинённый ущерб. Но для этого истцу необходимо заранее заручиться помощью опытного адвоката, который правильно подготовит пакет документов и проведёт процесс.
Причины обращения в суд
Любое нарушение обязательств застройщика, прописанное в договоре долевого строительства, может служить основанием для досудебного или судебного разбирательства.
Наиболее частыми причинами обращения в суд являются:
- ненадлежащее качество постройки, помещения. Отказ застройщика своими силами устранять недостатки;
- затягивание сроков окончания стройки;
- отказ застройщика в возврате внесённых платежей при невозможности завершить строительство или его финансовая несостоятельность, банкротство.
Любая из претензий может решаться в досудебном порядке, но многие застройщики пытаются избежать ответственности. В таких случаях обращение в суд неизбежно и для этого понадобится участие опытного адвоката.
Процедура обращения в суд
Перед подачей искового заявления необходимо подготовить пакет документов, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении застройщиком своих обязательств и полном выполнении всех требований договора истцом.
В исковом заявлении подробно описывается фабула дела и суть претензий истца.
В заявлении должны быть указаны:
- реквизиты договора с застройщиком;
- дата сдачи строительства и передачи квартиры в соответствии с заключённым договором;
- стоимость квартиры;
- площадь квартиры;
- доказательства исполнения истцом своих финансовых обязательств – квитанции, приходные ордера, банковские выписки.
Образец иска об устранении недостатков объекта долевого строительства застройщиком
Приложения к заявлению (оригиналы или копии):
- копия искового заявления, предоставленная застройщику с его отметкой о получении или квитанция отправления заказным письмом с получением;
- договор долевого строительства;
- платежные документы, подтверждающие факт добросовестного внесения истцом платежей, исполнения им своих обязательств;
- акт сдачи/приёмки квартиры;
- акт осмотра помещения;
- копия претензионного письма застройщику;
- при самостоятельном устранении истцом недостатков строительства – документы по оплате работ, строительных материалов;
квитанция по оплате адвокатских услуг.
Скрупулезно подготовить весь пакет документов и грамотно составить исковое заявление не так просто. Для успешного решения дела необходима помощь грамотного опытного адвоката.
Обеспечение решения суда
В случае положительного решения суда на имущества застройщика накладывается арест до полного исполнения всех требований истца.
Предметами ареста являются:
- денежные средства на банковских счетах;
- участки строительства;
- недвижимое имущество;
- транспортные средства.
Это необходимо в качестве обеспечения гарантий, что застройщик выполнит свои обязательства. При добросовестном исполнении судебного решения и полном возмещении убытков истца все аресты снимаются.
На практике судебное разбирательство дел, связанных с долевым строительством, может длиться достаточно долго, порой несколько месяцев и даже лет. Не все застройщики ведут себя корректно. Чтобы избежать лишней траты времени, нервов и затрат, необходимо вовремя обратиться к адвокату, который сможет правильно составить заявление, собрать нужный пакет документов и представить ваши интересы непосредственно во время самого процесса.
Не стоит пугаться дополнительных финансовых расходов на адвокатские услуги. При положительном решении суда их возмещение будет полностью возложено на ответчика.
Цены на услуги адвоката по долевому строительству
Услуги | Средняя стоимость |
---|---|
Судебный спор с застройщиком | от 30 000 р. |
Анализ проектной, разрешительной документации объекта строительства | 10 000 р. |
Анализ перспектив и сроков строительства | 5 000 р. |
Признание права собственности на объекты незавершенного строительства | от 25 000 р. |
Возмещение уплаченной суммы по договору ДДУ | от 25 000 р. |
Подготовка договора долевого участия | 5 000 р. |
Составление требований к застройщику по взысканию неустойки по ДДУ | от 15 000 р. |
Юридическая помощь по устранению недостатков объкта и возмещению расходов клиента на их устранение | от 12 000 р. |
Разрешение споров, связанных с качеством сданного объекта (защита прав потребителя) | от 15 000 р. |
Подготовка соглашения о расторжении договора долевого строительства | 5 000 р. |
Подготовка ходатайства о принятии обеспечительных мер к застройщику | от 3 000 р. |
Сопровождение судебных тяжб по взысканию (штрафы, проценты, неустойки) | от 5 000 р. |
Юридические услуги по передаче в собственность жилых помещений | от 10 000 р. |
Юридические услуги по составлению и подаче в суд требования по признанию банкротом застройщика | от 10 000 р. |
Составление жалоб в надзорные органы с целью инициации проведения проверки застройщика на предмет соблюдения им законодательства и строительных норм и проведения проверки застройщика | от 5 000 р. |
Бесплатная юридическая консультация от Коллегии адвокатов №1
Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минутВыберите суд в котором вам требуется защита:
- Бабушкинский районный суд
- Басманный районный суд
- Бутырский районный суд
- Гагаринский районный суд
- Головинский районный суд
- Дорогомиловский районный суд
- Замоскворецкий районный суд
- Зеленоградский районный суд
- Зюзинский районный суд
- Измайловский районный суд
- Коптевский районный суд
- Кузьминский районный суд
- Кунцевский районный суд
- Лефортовский районный суд
- Лотошинский районный суд
- Луховицкий районный суд
- Люблинский районный суд
- Мещанский районный суд
- Нагатинский районный суд
- Никулинский районный суд
- Останкинский районный суд
- Перовский районный суд
- Преображенский районный суд
- Пресненский районный суд
- Савёловский районный суд
- Серебряно-Прудский районный суд
- Симоновский районный суд
- Солнцевский районный суд
- Таганский районный суд
- Тверской районный суд
- Тимирязевский районный суд
- Тушинский районный суд
- Хамовнический районный суд
- Хорошевский районный суд
- Черёмушкинский районный суд
- Чертановский районный суд
- Шаховский районный суд
- Балашихинский городской суд
- Видновский городской суд
- Волоколамский городской суд
- Воскресенский городской суд
- Дмитровский городской суд
- Долгопрудненский городской суд
- Домодедовский городской суд
- Дубненский городской суд
- Егорьевский городской суд
- Железнодорожный городской суд
- Жуковский городской суд
- Зарайский городской суд
- Звенигородский городской суд
- Ивантеевский городской суд
- Истринский городской суд
- Каширский городской суд
- Климовский городской суд
- Клинский городской суд
- Коломенский городской суд
- Королевский городской суд
- Красногорский городской суд
- Лобненский городской суд
- Лыткаринский городской суд
- Люберецкий городской суд
- Московский городской суд
- Мытищинский городской суд
- Наро-фоминский городской суд
- Ногинский городской суд
- Одинцовский городской суд
- Орехово-Зуевский городской суд
- Павлово-Посадский городской суд
- Подольский городской суд
- Протвинский городской суд
- Пушкинский городской суд
- Пущинский городской суд
- Раменский городской суд
- Реутовский городской суд
- Рузский городской суд
- Сергиево-Посадский городской суд
- Серпуховский городской суд
- Солнечногорский городской суд
- Ступинский городской суд
- Талдомский городской суд
- Химкинский городской суд
- Чеховский городской суд
- Шатурский городской суд