Судебное разбирательство с застройщиком

Судебные и досудебные споры с недобросовестными застройщиками – одни из самых распространённых судебных разбирательств. Иногда застройщики идут навстречу и пытаются решить разногласия в досудебном порядке, потому что при грамотном ведении дела опытными специалистами, их проигрыш очевиден. Суд в большинстве случаев пойдёт навстречу обманутым дольщикам и всё равно обяжет застройщика возмещать причинённый ущерб. Но для этого истцу необходимо заранее заручиться помощью опытного адвоката, который правильно подготовит пакет документов и проведёт процесс.

Причины обращения в суд

Любое нарушение обязательств застройщика, прописанное в договоре долевого строительства, может служить основанием для досудебного или судебного разбирательства.

Наиболее частыми причинами обращения в суд являются:

• ненадлежащее качество постройки, помещения. Отказ застройщика своими силами устранять недостатки;
• затягивание сроков окончания стройки;
• отказ застройщика в возврате внесённых платежей при невозможности завершить строительство или его финансовая несостоятельность, банкротство.

Любая из претензий может решаться в досудебном порядке, но многие застройщики пытаются избежать ответственности. В таких случаях обращение в суд неизбежно и для этого понадобится участие опытного адвоката.

Процедура обращения в суд

Перед подачей искового заявления необходимо подготовить пакет документов, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении застройщиком своих обязательств и полном выполнении всех требований договора истцом.

В исковом заявлении подробно описывается фабула дела и суть претензий истца.

В заявлении должны быть указаны:

• реквизиты договора с застройщиком;
• дата сдачи строительства и передачи квартиры в соответствии с заключённым договором;
• стоимость квартиры;
• площадь квартиры;
• доказательства исполнения истцом своих финансовых обязательств – квитанции, приходные ордера, банковские выписки.

Образец иска об устранении недостатков объекта долевого строительства застройщиком

Приложения к заявлению (оригиналы или копии):

• копия искового заявления, предоставленная застройщику с его отметкой о получении или квитанция отправления заказным письмом с получением;
• договор долевого строительства;
• платежные документы, подтверждающие факт добросовестного внесения истцом платежей, исполнения им своих обязательств;
• акт сдачи/приёмки квартиры;
• акт осмотра помещения;
• копия претензионного письма застройщику;
• при самостоятельном устранении истцом недостатков строительства – документы по оплате работ, строительных материалов;
  квитанция по оплате адвокатских услуг.

Скрупулезно подготовить весь пакет документов и грамотно составить исковое заявление не так просто. Для успешного решения дела необходима помощь грамотного опытного адвоката.

Обеспечение решения суда

В случае положительного решения суда на имущества застройщика накладывается арест до полного исполнения всех требований истца.

Предметами ареста являются:

• денежные средства на банковских счетах;
• участки строительства;
• недвижимое имущество;
• транспортные средства.

Это необходимо в качестве обеспечения гарантий, что застройщик выполнит свои обязательства. При добросовестном исполнении судебного решения и полном возмещении убытков истца все аресты снимаются.

На практике судебное разбирательство дел, связанных с долевым строительством, может длиться достаточно долго, порой несколько месяцев и даже лет. Не все застройщики ведут себя корректно. Чтобы избежать лишней траты времени, нервов и затрат, необходимо вовремя обратиться к адвокату, который сможет правильно составить заявление, собрать нужный пакет документов и представить ваши интересы непосредственно во время самого процесса.

Не стоит пугаться дополнительных финансовых расходов на адвокатские услуги. При положительном решении суда их возмещение будет полностью возложено на ответчика.