Консультацию осуществляет
Лучший юрист
Савинов Андрей Владимирович
Савинов Андрей Владимирович
Опыт работы по семейным делам более 22 года
О специалисте
Савинов Андрей Владимирович — уважаемый специалист в правовых кругах. Клиенты и коллеги ценят его за компетентность, высокий профессионализм и честность в работе, и остаются полностью довольны сотрудничеством. Андрей Владимирович помогает быстро и эффективно найти решения в любых правовых вопросах и проблемах. В юридической компании «Судконсульт» ему доверяют самые сложные процессы, так как он на практике доказал максимальную эффективность своей работы.
Практика юриста
Рябова Анастасия Сергеевна
Рябова Анастасия Сергеевна
Судебный опыт более 25 лет
О специалисте
Рябова Анастасия Сергеевна. Ведущий специалист и юрист широкого профиля. Имеет большой практический опыт по следующим направлениям: гражданское право, уголовное право, семейные споры, недвижимость, наследство, жилищные вопросы, долевое строительство, земельные вопросы уголовные дела и корпоративные споры.
Практика юриста
Анисов Павел Антонович
Анисов Павел Антонович
Судебный опыт более 26 лет
О специалисте
Анисов Павел Антонович на протяжении 26 лет является сильнейшим специалистом по гражданским делам. Осуществляет профессиональные юридические консультации, ведет сложные и особо сложные дела подсудные Верховному суду. Общее число судебных дел составляет более 4560.
Практика юриста
Виды оказываемых консультаций
Бесплатная консультация
в офисе
Бесплатная консультация
не выходя из дома
Бесплатная консультация
в месенджере

Самовольная перепланировка квартиры или дома – весьма распространённое явление. Очень многие домовладельцы самостоятельно перегораживают комнаты или сносят перегородки, совмещают раздельный санузел, объединяют кухню, коридор или лоджию с жилым помещением. Это не доставляет владельцу квартиры никаких неприятностей до момента отчуждения недвижимости. При необходимости продать или обменять квартиру, оформить наследство или дарственную незаконная перепланировка может стать серьёзным препятствием (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Эти сложности можно преодолеть, если своевременно обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на вопросах оформления недвижимости.

Юридически незаконная планировка не является основанием для отказа в регистрации отчуждения, но на практике все обстоит совсем иначе. Для отчуждения квартиры и оформления сделки узаконить ранее произведённую планировку всё же придётся.

Процедура легализации перепланировки

Оформление перепланировки может производиться в административном порядке. Если в административной регистрации произведённых изменений было отказано, то придётся добиваться легализации через суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Алгоритм административного оформления

Для узаконивания перепланировки необходимо выполнить ряд последовательных действий.

  • Обратитесь в государственный орган, в чью компетенцию входит согласование перепланировок помещений (жилинспекция, районная, городская или поселковая Администрация).
  • Подготовьте проект перепланировки (ч. 1 ст. 55 ГК РФ). Его можно заказать в архитектурном бюро, в СРО или даже выполнить эскиз самостоятельно. При заказе у специалистов отпадает необходимость согласования проекта с СЭС, с пожарной инспекцией, с Роспотребнадзором и архитектурным управлением – проектировщики выполняют всю эту работу сами.
  • Соберите пакет документации и представьте его в компетентную организацию или МФЦ (ч. 2 ст. 26 ЖКРФ).
  • Получите положительное решение о возможности перепланировки.
    Представьте это решение в органы БТИ или Регпалату для окончательного оформления перепланировки.
  • Если был получен отказ в оформлении перепланировки, то придётся обращаться в суд (ч. 4, ст 26 ЖКРФ).

Алгоритм судебного оформления перепланировки

Для легализации внесённых изменений необходимо подать исковое заявление в суд.

К заявлению необходимо приложить дополнительные документы (ст. 126 КАС РФ):

  • отказ компетентного органа в регистрации перепланировки;
  • документы собственности на жильё;
  • техпаспорт;
  • поэтажная экспликация строения;
  • проект перепланировки;
  • договор с проектной организацией, изготовившей проект;
  • заключение госорганизаций – СЭС, пожарной инспекции и т. д.
  • квитанция оплаты госпошлины.

Заручитесь помощью адвоката, так как от правильного поведения в процессе, убедительной аргументации зависит итоговое решение суда. Самостоятельно собрать всю документацию и выработать правильную тактику поведения во время процесса довольно непросто (ч. 1 ст. 62 КАС РФ). Для этого необходимо иметь соответствующие знания и опыт в ведении подобных дел.

Аргументы:

  • перепланировка не нарушает прав третьих лиц, не создаёт неудобств, не является аварийно опасной;
  • все работы произведены в соответствии с установленными нормативами;
  • все действия по административному оформлению вами были произведены в соответствии с законом.

Положительное решение суда даёт основание обратиться в Регпалату для регистрации произведённой перепланировки. После этого квартиру можно свободно продавать, обменивать, наследовать или дарить. 

 
Заказать обратный звонок