Судебные разбирательства, относящиеся к использованию земельных участков, стали рассматриваться после земельной реформы, когда граждане получили право оформить землю в собственность.
Споры подобного характера разрешаются мировыми судьями. Порядок пользования земельным участком регламентируется статьей 247 ГКЛ РФ, но это общие правила, которые распространяются на участки, находящихся в общей собственности. Поэтому земельные споры являются самыми сложными.
Согласно вышеуказанному закону, порядок использования участка земли подразумевает его использование несколькими лицами по обоюдной договоренности без ущемления их интересов. Но если стороны не могут договариваться мирным путем, возникают споры, которые рассматриваются в судебном порядке по исковому заявлению одной из сторон. Это положение подтверждается и статьей 253 ГК РФ, согласно которой распоряжаться имуществом, которое находится в долевой собственности, можно по согласию всех дольщиков.
Споры относительно порядка пользования земельным участком
Иногда споры возникают на участки, не разделенные между собственниками. В подобных ситуациях учитывается факт нахождения на спорном участке строения:
- При наличии дома, находящегося в долевой собственности, согласно статью 35 ЗК, долевые пропорции в соответствующем размере будут распространяться и на землю.
- В ситуации, когда на спорной земле нет дома, и не имеется договор долевой собственности, для разрешения спора применяется статья 245 ГК, согласно которой, собственники, между которыми не установлены доли, получают право пользования землей поровну.
Статья 245 применяется и тогда, когда на участке в общей собственности имеется строение, и оно также не разделено на доли. При этом и дом, и участок разделяются между собственниками в равных долях.
К распространенным случаям, когда возникают споры относительно порядка использования земельным участком, относятся также:
- Нарушение сложившиеся определенные правила использования земель.
- Необходимость обеспечения прохода или проезжей части через участок, находящегося в собственности, к жилым строениям или иным объектам инфраструктуры.
- Возможность выделения участка одним массивом, а не мелкими зонами.
Отметим, что порядок использования земельных участков не требует госрегистрации, так как земля остается в долевой собственности, и судом устанавливается лишь способ совместного ее использования.
Порядок рассмотрения дел по земельным спорам
Рассмотрение дел по земельным спорам обязательно проходит с привлечением экспертов. Это, как правило, инженеры-сметчики, проводящие разметку участка с занесением данных в специальные документы. Мировые судьи при разрешении спора руководствуются именно этими данными. Отметим, что услуги эксперта оплачивает истец, а если спор разрешается в его пользу, данная сумма возмещается ответчиком. Любая договоренность, достигнутая в результате судебного разбирательства, закрепляется соответствующим соглашением.
При возникновении спорных ситуаций и его рассмотрении судом, важным условием является правильное составление искового заявления, в нем должны быть отражены все обстоятельства, служащие основой для искового требования. Помимо этого, иск должен быть фактически обоснован, должны быть представлены доказательства, подтверждающие доводы истца.
При неправильном оформлении заявлении суд может и отказать в его принятии. Чтобы избежать этого, нужно обратиться к профессионалам, наши юристы по земельным правам будут сопровождать вас во время всего процесса рассмотрения дела.
