Консультацию осуществляет
Лучший юрист
Савинов Андрей Владимирович
Савинов Андрей Владимирович
Опыт работы по семейным делам более 22 года
О специалисте
Савинов Андрей Владимирович — уважаемый специалист в правовых кругах. Клиенты и коллеги ценят его за компетентность, высокий профессионализм и честность в работе, и остаются полностью довольны сотрудничеством. Андрей Владимирович помогает быстро и эффективно найти решения в любых правовых вопросах и проблемах. В юридической компании «Судконсульт» ему доверяют самые сложные процессы, так как он на практике доказал максимальную эффективность своей работы.
Практика юриста
Рябова Анастасия Сергеевна
Рябова Анастасия Сергеевна
Судебный опыт более 25 лет
О специалисте
Рябова Анастасия Сергеевна. Ведущий специалист и юрист широкого профиля. Имеет большой практический опыт по следующим направлениям: гражданское право, уголовное право, семейные споры, недвижимость, наследство, жилищные вопросы, долевое строительство, земельные вопросы уголовные дела и корпоративные споры.
Практика юриста
Анисов Павел Антонович
Анисов Павел Антонович
Судебный опыт более 26 лет
О специалисте
Анисов Павел Антонович на протяжении 26 лет является сильнейшим специалистом по гражданским делам. Осуществляет профессиональные юридические консультации, ведет сложные и особо сложные дела подсудные Верховному суду. Общее число судебных дел составляет более 4560.
Практика юриста
Виды оказываемых консультаций
Бесплатная консультация
в офисе
Бесплатная консультация
не выходя из дома
Бесплатная консультация
в месенджере

Для меня не важно, на чьей стороне сила; важно то, на чьей стороне право.
Виктор Гюго

 

Гарантия того, что земля охраняется и может использоваться в РФ в качестве основы жизни и деятельности людей, прописана в Конституции страны. Ее положения предполагают возможность нахождения земли в муниципальной, государственной, и частной собственности (ст.9).

Земельное законодательство указывает на то, что главным принципом регулирования земельных вопросов является учет значения земли, того, что это основной природный ресурс, а также правил, регулирующих возможность осуществлять хозяйственную или другую деятельность на землях (территории) РФ.

При этом земля, одновременно с вышеуказанными аспектами ее использования, может являться недвижимым имуществом, объектом права собственности, и иных прав (ст. 1 ЗК России).

Споры о земле

  • Земельные конфликты, являются категориями споров, отличающихся особым порядком и сложностью их разрешения.
  • Почти всегда причиной конфликта касаемо земли является:
  • Незаконный захват;
  • Нарушение регистрации и признание прав собственности;
  • Проблемы при определении порядка использования участка земли;
  • Нарушение правил земельных сервитутов;
  • Нецелевое использование и т.д.

Помимо указанного, одной из частых категорий споров является проблема признания незаконными действий гос. органов, связанных с незаконным разделом земли, наследованными правоотношениями т.д.,

Законы РФ предусматривают возможность разрешать земельные споры следующих типов:

  • Признавать собственность на землю;
  • Признавать право на наследование, если в наследственную массу входит земельный участок;
  • Признавать собственность на долю в землях, имеющих сельхозназначение;
  • О выделе участка в счет доли из земель, имеющих сельхозназначение;
  • Проводить раздел земельных участков либо определять порядок их использования;
  • Разрешать споры, в которых необходимо установить границы земель;
  • Устранять кадастровые ошибки;
  • Оспаривать госрегистрацию прав на землю;
  • Устранять препятствия законному пользованию либо владению землей;
  • Споры, касающиеся установления ограниченного права использовать землю (сервитуты

Разрешение споров

Учитывая, что любой земельный спор наделён своей природой возникновения, он должен разрешаться с учётом определённых процессуальных материальных и юридических особенностей.
Способами защиты при этом являются положении, закрепленные в ст. 12 ГК России, а также указаны в гл. 9 ЗК.

Положения, прописанные ст. 11 ГПК РФ устанавливают правовую возможность защищать нарушенные, оспариваемые, либо не признанные права в судебном порядке.

При этом правила, установленные ст. 34 ГПК России, позволяют гражданам, если их права нарушены, защищаться путем непосредственного обращения с иском в суд.

Применяемые способы защиты гражданского права, связанные с землей, прямо зависят от характера существующих между субъектами спора гражданских правоотношений, а также норм материального права, которые их регулируют.

 
Важно: Избирая неверный способ защиты, исходя из существующих гражданских правоотношений и характера земельного спора, суд вправе отказать в заявленных требованиях.

Поэтому истец, должен понимать, что только, обладая правом собственника либо владельца спорного участка земли и наличием доказательств, нарушения ответчиком прав хозяина земли, как пользователя, собственника и др., даст правовую возможность защищать свои права в суде

Такая Правовая позиция подтверждается нормами прописанными в ПП Пленума ВАС РФ № 22 и Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года. А именно в нём указано что только госрегистрация права, которым наделён субъект отношений может быть основанием для судебного рассмотрения спора, если такое право была кем-либо нарушена.

Судьба домостроений на земле

К отдельной категории споров с зелей, нужно отнести разногласия, возникающие по поводу права распоряжаться землей и расположенными на ней сроениями (зданиями).

Необходимо помнить, что после перехода прав собственности на сооружение здания или другое домостроение, которое находится на чужой земле к новому правообладателю, последний приобретает и права на чужой земельный участок, который находится под конкретным домостроения и частью земли, необходимой для использования домостроения (ст. 33, 35 Земельного кодекса РФ). При этом судьба земли следует судьбе строения на ней расположенного.

Следует заметить, что разрешая споры, связанные с землей, необходимо учитывать специфику данной сферы :

  • целевого назначения земли
  • расположение на нём домостроение сооружений и зданий, права которыми обладают третьи лица (сервитут)
  • наличие либо отсутствие прав(ограничений) пользования владения другими лицами переходит в том же объеме, которым владел прежней хозяин здания

В заключении следует отметить, что при разрешении споров о праве на земельный участок судам нужно предоставлять материалы для разбирательства, содержащие все факты, доводы и доказательства, имеющие юридическую силу, для обоснования правовой позиции заявителя, а также по своему изложению иск должен соответствовать процессуальным нормам и содержать четкие материально-правовые требованию истца.

 

 
Заказать обратный звонок