Для меня не важно, на чьей стороне сила; важно то, на чьей стороне право.
Виктор Гюго
Гарантия того, что земля охраняется и может использоваться в РФ в качестве основы жизни и деятельности людей, прописана в Конституции страны. Ее положения предполагают возможность нахождения земли в муниципальной, государственной, и частной собственности (ст.9).
Земельное законодательство указывает на то, что главным принципом регулирования земельных вопросов является учет значения земли, того, что это основной природный ресурс, а также правил, регулирующих возможность осуществлять хозяйственную или другую деятельность на землях (территории) РФ.
При этом земля, одновременно с вышеуказанными аспектами ее использования, может являться недвижимым имуществом, объектом права собственности, и иных прав (ст. 1 ЗК России).
Споры о земле
- Земельные конфликты, являются категориями споров, отличающихся особым порядком и сложностью их разрешения.
- Почти всегда причиной конфликта касаемо земли является:
- Незаконный захват;
- Нарушение регистрации и признание прав собственности;
- Проблемы при определении порядка использования участка земли;
- Нарушение правил земельных сервитутов;
- Нецелевое использование и т.д.
Помимо указанного, одной из частых категорий споров является проблема признания незаконными действий гос. органов, связанных с незаконным разделом земли, наследованными правоотношениями т.д.,
Законы РФ предусматривают возможность разрешать земельные споры следующих типов:
- Признавать собственность на землю;
- Признавать право на наследование, если в наследственную массу входит земельный участок;
- Признавать собственность на долю в землях, имеющих сельхозназначение;
- О выделе участка в счет доли из земель, имеющих сельхозназначение;
- Проводить раздел земельных участков либо определять порядок их использования;
- Разрешать споры, в которых необходимо установить границы земель;
- Устранять кадастровые ошибки;
- Оспаривать госрегистрацию прав на землю;
- Устранять препятствия законному пользованию либо владению землей;
- Споры, касающиеся установления ограниченного права использовать землю (сервитуты
Разрешение споров
Учитывая, что любой земельный спор наделён своей природой возникновения, он должен разрешаться с учётом определённых процессуальных материальных и юридических особенностей.
Способами защиты при этом являются положении, закрепленные в ст. 12 ГК России, а также указаны в гл. 9 ЗК.
Положения, прописанные ст. 11 ГПК РФ устанавливают правовую возможность защищать нарушенные, оспариваемые, либо не признанные права в судебном порядке.
При этом правила, установленные ст. 34 ГПК России, позволяют гражданам, если их права нарушены, защищаться путем непосредственного обращения с иском в суд.
Применяемые способы защиты гражданского права, связанные с землей, прямо зависят от характера существующих между субъектами спора гражданских правоотношений, а также норм материального права, которые их регулируют.
Поэтому истец, должен понимать, что только, обладая правом собственника либо владельца спорного участка земли и наличием доказательств, нарушения ответчиком прав хозяина земли, как пользователя, собственника и др., даст правовую возможность защищать свои права в суде
Такая Правовая позиция подтверждается нормами прописанными в ПП Пленума ВАС РФ № 22 и Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года. А именно в нём указано что только госрегистрация права, которым наделён субъект отношений может быть основанием для судебного рассмотрения спора, если такое право была кем-либо нарушена.
Судьба домостроений на земле
К отдельной категории споров с зелей, нужно отнести разногласия, возникающие по поводу права распоряжаться землей и расположенными на ней сроениями (зданиями).
Необходимо помнить, что после перехода прав собственности на сооружение здания или другое домостроение, которое находится на чужой земле к новому правообладателю, последний приобретает и права на чужой земельный участок, который находится под конкретным домостроения и частью земли, необходимой для использования домостроения (ст. 33, 35 Земельного кодекса РФ). При этом судьба земли следует судьбе строения на ней расположенного.
Следует заметить, что разрешая споры, связанные с землей, необходимо учитывать специфику данной сферы :
- целевого назначения земли
- расположение на нём домостроение сооружений и зданий, права которыми обладают третьи лица (сервитут)
- наличие либо отсутствие прав(ограничений) пользования владения другими лицами переходит в том же объеме, которым владел прежней хозяин здания
В заключении следует отметить, что при разрешении споров о праве на земельный участок судам нужно предоставлять материалы для разбирательства, содержащие все факты, доводы и доказательства, имеющие юридическую силу, для обоснования правовой позиции заявителя, а также по своему изложению иск должен соответствовать процессуальным нормам и содержать четкие материально-правовые требованию истца.