Консультацию осуществляет
Лучший юрист
Савинов Андрей Владимирович
Савинов Андрей Владимирович
Опыт работы более 22 лет
О специалисте
Савинов Андрей Владимирович — уважаемый специалист в правовых кругах. Клиенты и коллеги ценят его за компетентность, высокий профессионализм и честность в работе, и остаются полностью довольны сотрудничеством. Андрей Владимирович помогает быстро и эффективно найти решения в любых правовых вопросах и проблемах. В юридической компании «МИР ЮСТИЦИИ» ему доверяют самые сложные процессы, так как он на практике доказал максимальную эффективность своей работы.
Рябова Анастасия Сергеевна
Рябова Анастасия Сергеевна
Судебный опыт более 25 лет
О специалисте
Рябова Анастасия Сергеевна. Ведущий специалист и юрист широкого профиля. Имеет большой практический опыт по следующим направлениям: гражданское право, уголовное право, семейные споры, недвижимость, наследство, жилищные вопросы, долевое строительство, земельные вопросы уголовные дела и корпоративные споры.
Анисов Павел Антонович
Анисов Павел Антонович
Судебный опыт более 26 лет
О специалисте
Анисов Павел Антонович на протяжении 26 лет является сильнейшим специалистом по гражданским делам. Осуществляет профессиональные юридические консультации, ведет сложные и особо сложные дела подсудные Верховному суду. Общее число судебных дел составляет более 4560.
Виды оказываемых консультаций
Бесплатная консультация
в офисе
Бесплатная консультация
не выходя из дома

Одним из вариантов защиты прав собственности на землю является его признание в судебном порядке, такое правило содержится в статьях 12 ГК РФ и 59 Земельного кодекса РФ. Необходимость в судебном признании возникает, если утрачены или невозможны иные способы подтверждения права – утеряны и не подлежат восстановлению документы, возникли сложности с их оформлением и т.д.

Статья 59 ЗК РФ устанавливает единственный вариант признания права – судебная процедура. Это связано с необходимостью регистрационных действий в службе Росреестра, так как статья 14 Федерального закона РФ № 218-ФЗ рассматривает судебный акт в качестве основания для регистрации. Рассмотрение дел о признании прав на землю характеризуется следующими нюансами:

  • физические лица подают заявление в районный суд по месту нахождения земельного надела;
  • основанием для обращения в суд может являться не только отсутствие правоустанавливающих документов, но и отказ уполномоченного органа оформить или выдать такие документы;
  • дело может рассматриваться в порядке особого производства (при отсутствии спора иных лиц или уполномоченных органов) или путем подачи искового заявления (если на участок предъявляют свои права и другие лица).

Нужно учитывать, что права на землю не могут возникать исходя из судебного акта. В рамках процесса суд только подтверждает наличие указанного права в официальном решении от имени государства, после чего собственник может пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Наиболее распространенным вариантом обращения в суд с указанным заявлением является отсутствие правоустанавливающих документов. Ввиду сложности указанной категории дел, только помощь профессионального адвоката поможет доказать наличие прав на землю при отсутствии подтверждающих бланков и форм. Доказательствами в этом случае могут выступать:

  • наличие документов на объект недвижимости, расположенный на земельном наделе (по правилам ГК РФ земля и строения на участке связаны единой судьбой, а исключения допускаются только по прямым нормам закона);
  • платежные документы, подтверждающие перечисление обязательных налогов, сборов, арендных взносов и т.д.;
  • схемы месторасположения участка, выданные до введения в действие ЗК РФ (указанные схемы не являются правоустанавливающими документами, однако могут содержать косвенную информацию о выделении земли определенному гражданину);
  • документы на смежные участки, так как в них могут содержаться данные о владельцах соседних земельных объектов.

Еще одним вариантом признания прав является разграничение земель в некоммерческих товариществах (дачных, садовых кооперативах и т.д.). Указанные объединения граждан нередко получали территорию для освоения без надлежащего оформления, причем основания для выделения были предусмотрены еще ЗК РСФСР. Подтверждение прав в судебном порядке будет происходить, если иной вариант узаконивания собственности невозможен другими вариантами. Для обращения в суд необходимо оформить схему месторасположения участка в пределах СНТ или иного товарищества, а также получить у кадастрового инженера межевой план.

Межевой план и судебный акт, вступивший в силу, необходимо представить в службу Росреестра или Многофункциональный центр. Эту процедуру также целесообразно поручить адвокату, чтобы избежать необоснованной приостановки или отказа в регистрационных действиях. По итогам регистрации собственник получит выписку из госреестра ЕГРН, которая является в 2017 году надлежащим правоустанавливающим документом.

 
Заказать обратный звонок