Консультацию осуществляет
Лучший юрист
Савинов Андрей Владимирович
Савинов Андрей Владимирович
Опыт работы по семейным делам более 22 года
О специалисте
Савинов Андрей Владимирович — уважаемый специалист в правовых кругах. Клиенты и коллеги ценят его за компетентность, высокий профессионализм и честность в работе, и остаются полностью довольны сотрудничеством. Андрей Владимирович помогает быстро и эффективно найти решения в любых правовых вопросах и проблемах. В юридической компании «МИР ЮСТИЦИИ» ему доверяют самые сложные процессы, так как он на практике доказал максимальную эффективность своей работы.
Практика юриста
Рябова Анастасия Сергеевна
Рябова Анастасия Сергеевна
Судебный опыт более 25 лет
О специалисте
Рябова Анастасия Сергеевна. Ведущий специалист и юрист широкого профиля. Имеет большой практический опыт по следующим направлениям: гражданское право, уголовное право, семейные споры, недвижимость, наследство, жилищные вопросы, долевое строительство, земельные вопросы уголовные дела и корпоративные споры.
Практика юриста
Анисов Павел Антонович
Анисов Павел Антонович
Судебный опыт более 26 лет
О специалисте
Анисов Павел Антонович на протяжении 26 лет является сильнейшим специалистом по гражданским делам. Осуществляет профессиональные юридические консультации, ведет сложные и особо сложные дела подсудные Верховному суду. Общее число судебных дел составляет более 4560.
Практика юриста
Виды оказываемых консультаций
Бесплатная консультация
в офисе
Бесплатная консультация
не выходя из дома
Бесплатная консультация
в месенджере

Одним из вариантов защиты прав собственности на землю является его признание в судебном порядке, такое правило содержится в статьях 12 ГК РФ и 59 Земельного кодекса РФ. Необходимость в судебном признании возникает, если утрачены или невозможны иные способы подтверждения права – утеряны и не подлежат восстановлению документы, возникли сложности с их оформлением и т.д.

Статья 59 ЗК РФ устанавливает единственный вариант признания права – судебная процедура. Это связано с необходимостью регистрационных действий в службе Росреестра, так как статья 14 Федерального закона РФ № 218-ФЗ рассматривает судебный акт в качестве основания для регистрации. Рассмотрение дел о признании прав на землю характеризуется следующими нюансами:

  • физические лица подают заявление в районный суд по месту нахождения земельного надела;
  • основанием для обращения в суд может являться не только отсутствие правоустанавливающих документов, но и отказ уполномоченного органа оформить или выдать такие документы;
  • дело может рассматриваться в порядке особого производства (при отсутствии спора иных лиц или уполномоченных органов) или путем подачи искового заявления (если на участок предъявляют свои права и другие лица).

Нужно учитывать, что права на землю не могут возникать исходя из судебного акта. В рамках процесса суд только подтверждает наличие указанного права в официальном решении от имени государства, после чего собственник может пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Наиболее распространенным вариантом обращения в суд с указанным заявлением является отсутствие правоустанавливающих документов. Ввиду сложности указанной категории дел, только помощь профессионального адвоката поможет доказать наличие прав на землю при отсутствии подтверждающих бланков и форм. Доказательствами в этом случае могут выступать:

  • наличие документов на объект недвижимости, расположенный на земельном наделе (по правилам ГК РФ земля и строения на участке связаны единой судьбой, а исключения допускаются только по прямым нормам закона);
  • платежные документы, подтверждающие перечисление обязательных налогов, сборов, арендных взносов и т.д.;
  • схемы месторасположения участка, выданные до введения в действие ЗК РФ (указанные схемы не являются правоустанавливающими документами, однако могут содержать косвенную информацию о выделении земли определенному гражданину);
  • документы на смежные участки, так как в них могут содержаться данные о владельцах соседних земельных объектов.

Еще одним вариантом признания прав является разграничение земель в некоммерческих товариществах (дачных, садовых кооперативах и т.д.). Указанные объединения граждан нередко получали территорию для освоения без надлежащего оформления, причем основания для выделения были предусмотрены еще ЗК РСФСР. Подтверждение прав в судебном порядке будет происходить, если иной вариант узаконивания собственности невозможен другими вариантами. Для обращения в суд необходимо оформить схему месторасположения участка в пределах СНТ или иного товарищества, а также получить у кадастрового инженера межевой план.

Межевой план и судебный акт, вступивший в силу, необходимо представить в службу Росреестра или Многофункциональный центр. Эту процедуру также целесообразно поручить адвокату, чтобы избежать необоснованной приостановки или отказа в регистрационных действиях. По итогам регистрации собственник получит выписку из госреестра ЕГРН, которая является в 2017 году надлежащим правоустанавливающим документом.

 
Заказать обратный звонок