Консультацию осуществляет
Лучший юрист
Савинов Андрей Владимирович
Савинов Андрей Владимирович
Опыт работы по семейным делам более 22 года
О специалисте
Савинов Андрей Владимирович — уважаемый специалист в правовых кругах. Клиенты и коллеги ценят его за компетентность, высокий профессионализм и честность в работе, и остаются полностью довольны сотрудничеством. Андрей Владимирович помогает быстро и эффективно найти решения в любых правовых вопросах и проблемах. В юридической компании «МИР ЮСТИЦИИ» ему доверяют самые сложные процессы, так как он на практике доказал максимальную эффективность своей работы.
Практика юриста
Рябова Анастасия Сергеевна
Рябова Анастасия Сергеевна
Судебный опыт более 25 лет
О специалисте
Рябова Анастасия Сергеевна. Ведущий специалист и юрист широкого профиля. Имеет большой практический опыт по следующим направлениям: гражданское право, уголовное право, семейные споры, недвижимость, наследство, жилищные вопросы, долевое строительство, земельные вопросы уголовные дела и корпоративные споры.
Практика юриста
Анисов Павел Антонович
Анисов Павел Антонович
Судебный опыт более 26 лет
О специалисте
Анисов Павел Антонович на протяжении 26 лет является сильнейшим специалистом по гражданским делам. Осуществляет профессиональные юридические консультации, ведет сложные и особо сложные дела подсудные Верховному суду. Общее число судебных дел составляет более 4560.
Практика юриста
Виды оказываемых консультаций
Бесплатная консультация
в офисе
Бесплатная консультация
не выходя из дома
Бесплатная консультация
в месенджере

Права собственников земельных наделов могут быть ограничены только в случаях, прямо указанных в законе. Одним из таких случаев является установление частных сервитутов, которые подразумевают ограниченное право пользования чужим участком земли. Если стороны не пришли к соглашению об условиях сервитута, заинтересованное лицо вправе обратиться с иском в судебные учреждения.

Правовой режим

Правовой режим частных сервитутов определен статьей 274 ГК РФ, которая регламентирует примерный перечень оснований для подобного ограничения прав владельца земли:

  • для беспрепятственного прохода или проезда через чужой земельный надел, если отсутствуют иные варианты решения этой проблемы;
  • для установки и эксплуатации линейных объектов (например, линий электроснабжения соседних участков, связи и т.д.);
  • для беспрепятственного водоснабжения смежных земельных наделов или для их мелиорации;
  • иные ситуации, когда ограничение прав владельца участка в виде сервитута является законным.

Приоритетным вариантом установления сервитутных ограничений является заключение обоюдного соглашения. В этом документе стороны могут установить срок действия сервитута, условия ограниченного пользования чужой землей, а также размер вознаграждения собственнику.

Если стороны не пришли к обоюдному согласию, заинтересованные лица вправе обратиться в суд. Дела подобной категории рассматриваются судами общей юрисдикции, а участниками процесса будут являться владельцы смежных участков. Нужно учитывать, что сервитут может быть установлен в пользу владельцев нескольких соседних наделов земли.

 
Заказать обратный звонок

Документы, необходимые для подачи в суд

Для положительного разрешения спора в судебном порядке истец должен направить следующие документы:

  • исковое заявление с требованием об установлении частного сервитута;
  • правоустанавливающие документы на смежный участок земли – свидетельство о праве, арендный договор, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительный властный акт о выделении надела и т.д.;
  • документы, подтверждающие отказ ответчика урегулировать спор в досудебном порядке (переписка между сторонами, письменное требование об установлении сервитута и т.д.);
  • межевой план на землю (этот документ может быть запрошен в судебном порядке по ходатайству истца);
  • вариант установления сервитута, предлагаемый истцом – с указанием срока действия, определением части участка для ограниченного пользования и т.д.;
  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

Споры о принудительном установлении частного сервитута являются особо сложной категорией споров. По этой причине еще при подготовке документов в суд целесообразно обратиться за помощью к профессиональному адвокату. В этом случае заинтересованные лица получат гарантию соблюдения законодательных требований, а защита интересов в суде позволит добиться положительного результата по иску.

 
В процессе судебного разбирательства могут привлекать профессиональные кадастровые инженеры. В их полномочия входит не только составление межевого плана для установления сервитута, но и разъяснение оптимальных вариантов пользования землей. Как правило, именно заключение кадастрового инженера используется судом в качестве ключевого доказательства по делу.

После вынесения судебного акта сервитут необходимо зарегистрировать в службе Росреестра. В ходе этой процедуры сведения о сервитуте будут внесены в ЕГРН, о чем стороны получат выписку из указанного реестра. Зарегистрированный сервитут будет сохранять свою силу даже при последующей продаже участка, а его аннулирование допускается только путем обращения в суд или по истечении срока действия.