Дело о нарушении срока сдачи и выявленных дефектах квартиры, полученной по ДДУ

Дело № 15/13096

На протяжении четырех месяцев адвокат компании «Мир юстиции» добивался защиты интересов группы граждан, получивших жилье по договору долевого участия в строительстве. Помимо нарушения срока передачи готового объекта почти на полгода, после вселения были обнаружены скрытые дефекты квартир. Застройщик признавал нарушение сроков сдачи, однако категорически возражал относительно компенсации ремонтно-восстановительных работ.

В судебном процессе, инициированном по иску адвоката, ответчик утверждал о соответствии квартир требованиям нормативных регламентов и правил. По мнению застройщика, выявленные нарушения были допущены при косметическом ремонте жилых помещений и не могут рассматриваться как скрытые дефекты. Чтобы отстоять интересы граждан, адвокат выполнил следующие действия:

• обратился в независимую экспертную организацию и получил заключение эксперта о характере допущенных нарушений при возведении дома – они возникли по причине ненадлежащего качества потолочных перекрытий и сварочных швов между панелями дома;
• нарушения качества строительных работ носят существенный характер, поскольку не могут быть устранены собственными силами без привлечения сторонней подрядной организации;
• согласно экспертной оценке общая стоимость предстоящих ремонтных работ составит 1 300 000 рублей (по отдельным квартирам стоимость работ незначительно отличалась).

По ходатайству застройщика судом была назначена повторная экспертиза, которая подтвердила ранее выданное заключение. Вновь приглашенный эксперт полностью исключил влияние косметического ремонта, выполненного гражданами после вселения в квартиры, на появление выявленных нарушений.

С учетом экспертных выводов адвокат добился не только взыскания суммы предстоящих ремонтных работ и неустойки, но и предоставления равнозначных жилых помещений на период устранения нарушений. Поскольку гражданская ответственность застройщика была застрахована, на основании судебного акта страховая компания полностью оплатила ремонтно-восстановительные работы. Неустойка за нарушение сроков передачи готовых квартир и качества строительства была выплачена за счет средств застройщика. С помощью адвоката через два месяца после завершения судебного процесса граждане смогли въехать в свои квартиры с устраненными нарушениями.