Дело об оспаривании кадастровой стоимости квартиры для уменьшения налога

Дело № 15/13101

В компанию «Мир юстиции» обратился собственник жилого помещения, столкнувшийся с существенным завышением суммы налога на недвижимость. В требовании, направленном налоговой инспекции, отсутствовал расчет суммы налога, а также обоснование для резкого повышения размера платежа.

В рамках защиты клиента адвокат обратился в ИФНС для разъяснения порядка расчета налоговых обязательств гражданина и установил следующие факты:

• для расчета налога были использованы данные о кадастровой стоимости квартиры, включенные в ЕГРН на основании государственной оценки недвижимости;
• хотя кадастровая стоимость была включена в ЕГРН, исполнительным органом власти региона было принято решение о ее использовании для расчета налога только со следующего года;
• налоговые органы не приложили к требованию расчет налоговых обязательств гражданина, что является нарушением НК РФ.

Защита интересов клиента осуществлялась одновременно по двум направлениям: обжалование выставленного требования и оспаривание кадастровой стоимости квартиры.

Адвокат указал в суде, что в настоящее время в РФ действует переходный период для использования кадастровой стоимости при расчете налогов. Только исполнительный орган власти субъекта РФ может принять решение о переходе на кадастровую стоимость, тогда как налоговые органы не вправе самостоятельно менять основания для расчета налогов. Для оспаривания кадастровой стоимости адвокат обратился к кадастровому инженеру и независимому оценщику. Из представленного в суде технического плана и отчета оценщика следовало, что показатель реальной рыночной цены объекта почти в три раза ниже кадастровой стоимости.

Оба процесса закончились с положительным результатом. Требование об уплате налога на имущество было отменено по причине нарушения инспекцией ФНС порядка расчетов. Кадастровая стоимость были изменена, в ЕГРН была включена новая ценовая характеристика, которую указал эксперт в отчете об оценке.