Дело о несоблюдении условий соглашения о сервитуте

Дело № 15/13198

Дело о несоблюдении условий соглашения о сервитуте

Заключая добровольное соглашение о сервитуте, обе стороны обязаны неукоснительно соблюдать его условия. К адвокату компании «Мир юстиции» обратился собственник, согласившийся установить частный сервитут для владельцев двух смежных участков. По условиям сервитута была определена зона, через которую осуществлялся свободный проход через участок. Также стороны оговорили время прохода и условия денежной компенсации за ограничение прав.

Так как соседи с первого же месяца нарушали условия сервитута, собственник обратился за помощью к адвокату. Из анализа ситуации следовало, что нарушения носят систематический и грубый характер:

  • помимо несоблюдения зоны свободного прохода, владельцы смежных участков оставляют бытовые отходы на чужом земельном участке, неоднократно вытаптывали посевы овощей;
  • правило о времени свободного доступа также не соблюдается, при этом собственник участка не уведомляется о таких фактах;
  • суммы компенсации за пользование чужим участков перечисляются нерегулярно, на момент подачи иска просрочка платежей составила три месяца.

Все письменные и устные требования собственника о надлежащем соблюдении условий частного сервитута остались без ответа, что существенно нарушало его законные интересы.

В исковом заявлении были указаны требования о досрочном прекращении соглашения о сервитуте, а также о взыскании задолженности по выплатам. Поскольку факты нарушений были подтверждены документально, а ответчики не смогли представить аргументированных возражений, иск был удовлетворен. Сумма взысканной компенсации составила 26 000 рублей, а в пользу истца были присуждены и расходы на оказание юридической помощи.

По согласованию с клиентом адвокат одновременно направил информацию о нарушении условий землепользования в местную администрацию. Для этого адвокат зафиксировал ненадлежащее исполнение условий сервитута с помощью земельных инспекторов. Поскольку факты складирования бытовых отходов в неустановленных местах были подтверждены в ходе проверки, нарушителей привлекли к административной ответственности по КоАП РФ.