Дело о выделе отдельной доли жилого дома в натуре

Дело № 15/13201

Режим общей собственности на частный дом не лишает права требовать выделения своей доли, в том числе в судебном порядке. Адвокату компании «Мир юстиции» предстояло добиться выдела отдельной доли в натуре, несмотря на активное возражение остальных собственников. Поскольку в добровольном порядке проблема была не урегулирована, адвокат подготовил документы для судебного процесса.

Для положительного решения спора были выполнены следующие действия:

• при обращении к кадастровому инженеру был составлен технический план на жилой дом, который подтверждал возможность выдела доли в натуре путем установления новых ограждающих конструкций;
• по заключению эксперта, приглашенного для участия в деле, возможность установки стен и отдельного выхода на земельный участок не нарушала целостность дома;
• при анализе правоустанавливающих документов на землю было установлено, что доля истца в домовладении должна составить 40%, из этого показателя и было заявлено требование о выделе доли в натуре.

Судебный процесс затянулся почти на три месяца, так как ответчики обратились для проведения независимой экспертизы на предмет невозможности выдела доли в натуре. Заключения двух экспертов не оспаривали выводы кадастрового инженера, а невозможность выдела в натуре была обусловлена лишь неточным совпадением с размером доли в 40%.

Чтобы устранить все спорные моменты, по согласованию с клиентом, адвокат предложил выплатить компенсацию другим собственникам за незначительное превышение доли в 40%. Согласно оценке рыночной стоимости дома сумма компенсации составила 122 000 рублей, которую истец предложил выплатить ответчикам непосредственно в ходе судебного процесса.

Поскольку предложенный вариант урегулирования спора соответствовал законодательству, суд удовлетворил иск о выделе доли в натуре. Сумма компенсации, предложенная истцом, также была признана судом объективной и разумной. Фактический выдел части дома в натуре был проведен на основании судебного акта и технического плана, составленного кадастровым инженером. При сопровождении адвоката компании «Мир юстиции» истец смог быстро выполнить все технические работы и зарегистрировать право собственности на свою часть домовладения.