Дело о выплате компенсации при выделении доли из домовладения в натуре

Дело № 15/13203

В рамках защиты клиента при выделе доли из домовладения адвокату компании «Мир юстиции» предстояло урегулировать спор о денежной компенсации за счет других собственников. Поскольку по заключению эксперта выдел в натуре был невозможен, стороны достигли предварительной договоренности о выплате компенсации за долю в денежной форме. Однако при расчете выплат возник спор: остальные собственники настаивали на применении показателя кадастровой стоимости объекта, что не соответствовало реальной рыночной цене.

По соглашению между собственниками спор был передан в суд, при этом каждая сторона представила свой вариант определения выплат. Для отстаивания интересов клиента адвокат обратился в экспертную организацию для подготовки отчета о реальной рыночной цене. Исходя из отчета оценщика, рыночная стоимость доли почти на 300 000 рублей превышала аналогичный показатель по кадастровой стоимости объекта.

В судебном процессе адвокат указал на следующие обстоятельства:

• кадастровая стоимость недвижимости в обязательном порядке используется только для расчета налоговых обязательств;
• согласно выводам эксперта значение кадастровой стоимости существенно отличается от реальных рыночных цен, что нарушает интересы собственника;
• при невозможности выдела доли в натуре, суд вправе определить справедливую компенсацию за счет остальных собственников.

Размер доли, подлежащей выделу, был определен исходя из соглашения сторон. На его основании был сделан расчет рыночной стоимости доли, который адвокат представил в суд.

Решением суда иск был удовлетворен, в пользу истца была присуждена денежная компенсация. По согласованию между сторонами было составлено дополнительное соглашение об определении графика выплат, поскольку взысканная сумма не могла быть перечислена единовременно.