Дело об оформлении прав на вновь сформированный участок
Дело № 15/13206
Адвокат компании «Мир юстиции» оказывал юридическое сопровождение при оформлении прав на вновь сформированный участок. Клиент адвоката проводил выдел своей доли из состава общего земельного надела, принадлежавшего еще трех совладельцам. Обязательным этапом межевания земли является согласование границ с владельцами всех смежных наделов.
Получив на руки межевой план, адвокат направил акт согласования границ каждому соседу по земле. Однако в добровольном порядке урегулировать этот вопрос не удалось: каждый собственник соседнего надела представил свои возражения, указывая на ошибки при нарушении границ. Если согласовать границы не удается в добровольном порядке, подобные споры разрешаются в суде.
Для этого адвокат направил исковое заявление, а в качестве доводов указал следующие факты:
- объективность установления границ подтверждена кадастровым инженером, который обладает квалификационным аттестатом и допуском СРО;
- при межевании кадастровый инженер использовал официальные сведения госреестра ЕГРН, в котором зарегистрированы показатели каждого из соседних участков;
- использование высокоточного метода спутниковой геодезии исключало возможность ошибки, а допустимая погрешность не превышала нескольких сантиметров.
Для дачи пояснений в судебный процесс был приглашен кадастровый инженер, проводивший межевание, а также независимый эксперт. Было установлено, что возражения собственников смежных участков связаны со сложившимся порядком пользования землей и не соответствуют фактическим данным о границах и площадях наделов. Также в суд были представлены актуальные выписки ЕГРН на каждый из смежных участков. В составе этого документа указаны координаты характерных точек границ, что позволяет устранить любые разногласия.
С учетом доводов адвоката и пояснений специалистов, суд удовлетворил исковое заявление об утверждении границ нового участка. В судебном акте были указаны геодезические координаты точек границ, по которым участок можно было идентифицировать. На основании судебного акта и межевого плана адвокат добился постановки участка на кадастровый учет в Росреестре и смог зарегистрировать право собственности клиента.