Дело об установлении сервитута
Дело № 15/13191
Адвокату компании «Мир юстиции» предстояло защищать интересы собственника земельного участка, в отношении которого был предъявлен иск об установлении частного сервитута. Из предварительного анализа документов было установлено, что единственно возможным место прохода к частному дому являлся участок клиента. Различные варианты с доступом посторонних лиц на участок не устраивали собственника, поскольку на протяжении пяти лет он создал уникальную систему водоорошения и ухода за садовыми культурами.
В рамках защиты по гражданскому делу адвокат предпринял следующие действия:
- обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана и дачи заключения о возможных вариантах установления сервитута;
- подготовил запрос в службу Росреестра о правах на соседние участки и возведенные объекты недвижимости;
- составил письменные возражения на иск с обоснованием невозможности установления сервитута.
Из полученных документов выяснилось, что истец владеет землей на условиях аренды, т.е. на временной основе. При этом условиями договора аренды не предусматривалась возможность возведения домов или иных строений, т.е. недвижимость была самовольно построенной. Действий по узакониванию самовольных построек истец не предпринимал, а согласно справке из местной администрации на указанном участке не допускалось возведение каких-либо объектов.
Исходя их положений судебной практики ВС РФ, установление сервитута для беспрепятственного доступа возможно только к объектам, построенным с соблюдением всех требований законодательства. Самовольная постройка не отвечает указанным условиям, поэтому сервитут не подлежит установлению.
Также суд рассмотрел возможность доступа на арендованный земельный участок, однако в этом случае свободный проход мог быть обеспечен через иные зоны. Кроме того, на момент рассмотрения дела в суде срок арендного договора был близок к завершению, поэтому с требованием об установлении сервитута мог обратиться только надлежащий собственник участка.
Исковое заявление было отклонено, адвокат добился соблюдения интересов своего клиента и взыскания расходов на оказание юридической помощи.