Дело об узаконивании самовольно построенного частного дома

Дело № 15/13202

С помощью адвоката компании «Мир юстиции» граждане смогли выделить свои доли в жилом доме, который был построен без разрешения местной администрации.

При анализе документов, представленных клиентами, адвокат установил следующие ключевые моменты:

• земельный участок под домовладением принадлежал гражданам на законном основании, а разрешенным видом пользования являлось возведение индивидуального жилого дома;
• после фактического возведения дома граждане обращались за его вводом в эксплуатацию и согласовали подведение всех коммуникаций, однако не получили ответа в установленные сроки;
• технический план, изготовленный после постройки дома, зафиксировал полное соответствие первоначальному проекту и отсутствие нарушений к безопасности строительства.

При таких обстоятельствах адвокат обратился в местную администрацию для узаконивания самостроя. Поскольку на заявление последовал отказ, для урегулирования спора документы были направлены в районный суд.

В ходе судебного процесса адвокат представил доказательства о соблюдении всех требований к возведению дома. Характеристики земельного участка позволяли осуществлять строительство частного дома, а все условия проектной документации были соблюдены надлежащим образом. Лист согласования о вводе дома в эксплуатацию был подписан представителями всех уполномоченных служб – Роспотребнадзор, предприятие ЖКХ, электросети и т.д. Оценив представленные доказательства, суд признал незаконным отказ в узаконивании самовольной постройки. Решение суда было направлено в службу Росреестра, где был проведен кадастровый учет и регистрация прав на домовладение.

Поскольку Федеральный закон № 218-ФЗ и ГК РФ позволяют собственникам самостоятельно определять режим общей собственности, при регистрации прав было составлено соглашение об определении долей каждого совладельца. Соглашение было составлено адвокатом с учетом договоренностей между собственниками. Это позволило провести регистрацию каждой отдельной доли без необходимости повторного обращения в уполномоченные органы. Каждый собственник получил отдельную выписку из госреестра ЕГРН с подтверждением своих прав на доли.